Решение по делу № 2-3/2020 (2-2650/2019;) ~ М-2308/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-3/2020

74RS0028-01-2019-002982-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Соболевой В.О.,

с участием представителя истца Заваловой Е.В., представителя ответчика - адвоката Шишменцева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Зуевой Г.Д. к Любимовой Н.Г. о признании недействительными результатов межевания по уточнению границ земельного участка, о снятии с кадастрового учета границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зуева Г.Д. обратилась в суд с иском к Любимовой Н.Г. о признании недействительными результатов межевания по уточнению границ земельного участка, о снятии с кадастрового учета границы земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ею по договору купли-продажи от 01.11.2013 года приобретены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенного пункта. Жилой дом, общей площадью 110,4 кв.м. В 2013 году вышеуказанный земельный участок был разделен на три новых земельных участка с кадастровыми номерами: НОМЕР; НОМЕР; НОМЕР. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2019 года НОМЕР. На вышеуказанные новые земельные участки право собственности зарегистрировано, границы участков уточнены и поставлены на кадастровый учет. Однако, границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствуют фактическим границам земельного участка, которые сложились исторически. Согласно геодезической съемке, на оспариваемой границе земельного участка находился уличный туалет, принадлежавший истцу и находящийся на территории АДРЕС. Жилой дом, возведенный на данном земельном участке, Зуева Г.Д. не имеет возможности поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности, т.к. границы дома выходят за границы принадлежащего ей земельного участка и пересекают границы земельного участка по АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) установлены неверно, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО Межевой центр «ГеоСервис» от 20.03.2019 года. В процессе кадастровых работ были произведены замеры расположения земельного участка и дома методом спутникового позиционирования. При нанесении координат характерных поворотных точек земельного участка НОМЕР на кадастровый план территории, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН об этом земельном участке, а также пересечение со смежным земельным участком НОМЕР. Площадь наложения составляет 105 кв.м. Также было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН (кадастровый план территории) жилой дом расположен на двух земельных участках: АДРЕС (НОМЕР) и АДРЕС (НОМЕР). Факт наложения границ земельных участков является нарушением прав истца, т.к. фактически ответчиком используется часть её земельного участка. С учетом указанного обстоятельства постановка земельного участка, принадлежащего истцу, на кадастровый учет возможна в бесспорном порядке в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Таким образом, имеется подтверждение факта несоответствия фактических границ земельного участка ответчика сведениям о его границах, указанным в кадастровом паспорте, в связи, с чем надлежит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в части координат. Учитывая необоснованное внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, которое препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, считает, что необходимо снять с кадастрового учета координаты границ данного земельного участка. Просит признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером Анодиной И.М. по уточнению границ земельного участка по адресу: АДРЕС, в части установления границ с координатами:        

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

снять с кадастрового учета границы земельного участка по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в указанных координатах (т.1 л.д.7-10, т.2 л.д.1-3).

Истец Зуева Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.3 л.д.231).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Завалова Е.В. настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Любимова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.3 л.д.233).

Представитель ответчика Любимовой Н.Г. - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил об отказе в их удовлетворении.

Третье лицо - кадастровый инженер Анодина И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила возражения по заявленным исковым требованиям (т.1 л.д.186-187, т.2 л.д.42-43, т.3 л.д.235).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (т.3 л.д.236,237).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

В соответствии с ч.7 ст.1 Закона о регистрации под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества следует понимать внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 названного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как следует из материалов дела, с 01.11.2013 года истец Зуева Г.Д. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.102).

Указанный земельный участок был разделен на три земельных участка:

- с кадастровым номером НОМЕР, площадью 660 +/- 9 кв.м., поставлен на кадастровый учет с 12.12.2013 года, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена (т.1 л.д.132-138),

- с кадастровым номером НОМЕР, площадью 670 +/- 9 кв.м., поставлен на кадастровый учет с 12.12.2013 года, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена (т.1 л.д.139-145),

- с кадастровым номером НОМЕР, площадью 670 +/- 9 кв.м., поставлен на кадастровый учет с 12.12.2013 года, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена (т.1 л.д.146-152).

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР истцом Зуевой Г.Д. возведен жилой дом, которому присвоен кадастровый номер НОМЕР (т.1 л.д.126-131).

Ответчик Любимова Н.Г. с 25.10.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.160-166), и расположенной на нем стоянки для служебного автотранспорта с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.167-172).

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР.

Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО Межевой центр «ГеоСервис» Т.М.В. следует, что им проводились кадастровые работы в связи с обследованием земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС. В результате натурного осмотра было установлено, что земельный участок огорожен капитальным забором с трех сторон, жилой дом расположен в границах данного земельного участка. Смежными земельными участками являются участки по адресам: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) и АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР). При нанесении координат характерных поворотных точек земельного участка на кадастровый план территории было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН об этом земельном участке, а также пересечение со смежным земельным участком НОМЕР. Площадь наложения составляет 105 кв.м. Также было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН (кадастровый план территории) жилой дом (кадастровый номер НОМЕР) расположен на двух земельных участках: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) и АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) (т.1 л.д.24).

Полагая, что имеется подтверждение факта несоответствия фактических границ земельного участка ответчика, сведениям о его границах, указанным в кадастровом паспорте, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой от 24.01.2020 года установлено:

- историческим местоположением земельного участка, расположенного в АДРЕС, является местоположение на момент его образования и внесения сведений в ЕГРН. Историческое местоположение границы указанного земельного участка соответствует сведениям ЕГРН;

- в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР реестровой ошибки не содержится;

- часть жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, построенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, выходит за границу указанного земельного участка на расстояние от 0,85 метра до 1,27 метра. Площадь наложения жилого дома с кадастровым номером НОМЕР на смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР составляет 13 кв.м., погрешность +/- 1 кв.м. При строительстве жилого дома с кадастровым номером НОМЕР не были соблюдены параметры строительства, установленные действующим законодательством, в части минимальных расстояний от границы основного строения до границы соседнего участка. Земельный участок, расположенный в АДРЕС, был передан в собственность в установленных границах и с установленной площадью, именно в этих границах и должно осуществляться строительство объектов недвижимости с соблюдением параметров строительства.

В ходе исследования экспертом было установлено, что реестровых ошибок в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР допущено не было. Границы указанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, соответствуют правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам.

Причинами пересечения границы жилого дома с границей земельного участка послужили несоблюдение параметров строительства, установленных действующим законодательством, а также то факт, что при строительстве жилого дома не было принято во внимание установленное в соответствии с действующим законодательством местоположение границы земельного участка, в границах которого осуществлялось строительство (т.3 л.д.173-222).

Суд находит заключение эксперта ООО «Кадастровые эксперты «Люкс» Д.Л.В. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих нарушение требований действующего законодательства при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, стороной истца суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе Зуевой Г.Д. в удовлетворении заявленных исковых требований к Любимовой Н.Г. о признании недействительными результатов межевания по уточнению границ земельного участка по адресу: АДРЕС, о снятии с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░ ░.░.