Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5652/2013 ~ М-5480/2013 от 28.10.2013

Дело № 2-5652/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 05 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Ищенко М.В., с участием истца Маркова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Александра Вячеславовича АКБ «Союз» (ОАО) о признании отсутствующим обременения на земельный участок и объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. Делу № удовлетворены исковые требования АКБ «Союз», ОАО КБ «Стройкредит», Маркова А.В. к Масляному А.А. об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства: принадлежащий должнику Масляному А.А. на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 1840 кв.м., кадастровый номер №, а также принадлежащий должнику Масляному А.А. на праве собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 119,70 кв.м., кадастровый номер: №-№. Согласно указанному определению истцу был выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в ОСП <адрес>, на основании которого судебным приставом–исполнителем ОСП <адрес> Рядниной О.В. возбуждено исполнительное производство. Согласно выписок ЕГРП на недвижимое имущество на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу АКБ «Союз». Однако апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского областного суда установлено, что указанная ипотека прекращена в ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом залогодержателя оставить за собой заложенное имущество в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, а договор о залоге прекратился.

Ввиду того, что Масляный А.А. и АКБ «Союз» в течение двух лет не обращались в Управление Росреестра для погашения записи об ипотеке, а также ввиду того, что указанная ипотека препятствует обращению взыскания на объекты недвижимости, принадлежащие Масляному А.А., истец просит признать отсутствующей запись об ипотеке за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащих Масляному А.А. на праве собственности: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Г, общей площадью 1840 кв.м., кадастровый номер №, и объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>Г, общей площадью 119,70 кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ОАО КБ «Стройкредит», Масляный А.А., ОСП Красноярского района <адрес> не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. Делу № удовлетворены исковые требования АКБ «Союз», ОАО КБ «Стройкредит», Маркова А.В. к Масляному А.А. об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства: принадлежащий должнику Масляному А.А. на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 1840 кв.м., кадастровый номер №, а также принадлежащий должнику Масляному А.А. на праве собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 119,70 кв.м., кадастровый номер: №.

Согласно указанному Апелляционному определению истцу был выдан Красноярским районным судом <адрес> исполнительный лист серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист предъявлен в ОСП <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № №; № на объекты недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 1840 кв.м., кадастровый номер №, а также объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 119,70 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащих должнику Масляному А.А., зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде Ипотеки (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в частности неустойкой, залогом.

Залог прекращается по основаниям, указанным в части 1ст. 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 28.01.2013 г. по делу № 33-14/2013, имеющем преюдициальное значение, установлено, что взыскатель АКБ «Союз» отказался от заложенного имущества, поэтому, залог прекращен на основании ст. 28.3 Закона РФ «О залоге», в соответствии с которой если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой заложенное имущество в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Ввиду того, что АКБ «Союз» отказался от права оставить за собой недвижимое имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 1840 кв.м., кадастровый номер № а также объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью 119,70 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащих должнику Масляному А.А., на протяжении двух лет не обращались в Управление Росреестра об исключении записи об ипотеке, договор о залоге считается прекращенным.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании отсутствующим обременения на указанное недвижимое имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1840 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░