Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2018 ~ М-1326/2018 от 28.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

с участием помощника прокурора <адрес> Сергеевой М.М.

при секретаре Ерофеевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Заводскому А. П., Заводской Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Заводскому А.П., Заводской Е.А., ФИО, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1710 000 руб. РФ, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с кредитным договором погашение и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 17315,82 руб.. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.3 кредитного договора. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> с Заводского А.П., Заводской Е.А.. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата>.

<дата> ЗАО «КБ ДельтаКредит» было переименовано в АО «КБ ДельтаКредит». В рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, а в дальнейшем зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленная в материалы дела истцом. Согласно выписке из поквартирной карточки от <дата>. в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. На момент вынесения решения суда от <дата>. ответчики проживали в данной квартире и ходатайствовали в суде о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества сроком на 1 год.

<дата>. за банком было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения ответчиков в вышеуказанном жилом помещении. Указанное обстоятельство нарушает права истца, как собственника квартиры, в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» - Томас А.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> постановлено следующее: «взыскать солидарно с Завадского А. П. и Завадской Е. А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору от <дата> № в размере 1328639, 64 рублей. Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1159268,80 рублей. Взыскать солидарно с Завадского А. П., Завадской Е. А. сумму процентов, начисленных АО «Коммерческий банк «Дельта Кредит» в соответствии с условиями Кредитного договора от <дата> № на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50% годовых за период с <дата>. и по день фактического возврата кредита. Взыскать солидарно с Завадского А. П., Завадской Е. А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате госпошлины в размере 20843, 20 рублей, расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 5000.00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб., а всего 32843,20 рублей».

Из материалов дела следует, что в рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, а в дальнейшем зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленная в материалы дела истцом. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за АО «КБ ДельтаКредит», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из поквартирной карточки от <дата>. в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. На момент вынесения решения суда от <дата>. ответчики проживали в данной квартире и ходатайствовали в суде о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества сроком на 1 год.

Из пояснений представителя истца следует, что требования банка, направленные в адрес ответчиков, остались без внимания. До настоящего момента ответчики не выселились из жилого помещения, что нарушает права и законные интересы истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилой помещение к новому собственнику АО «ДельтаКредит», право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за ответчиками не имеется, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, они подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при обращении в суд с указанным исковым заявлением, уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата> №, в связи с чем, с ответчиков Заводского А.П.и Заводской Е.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать Заводского А. П., Заводскую Е. А., ФИО2, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Заводского А. П., Заводскую Е. А., ФИО2, ФИО, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Заводского А. П., Заводской Е. А. в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.