Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28786/2015 от 26.11.2015

Судья – Вдовиченко Г.И. дело № 33- 28786/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей краевого суда: Рыбиной А.В., Рудь М.Ю.

по докладу судьи Рыбиной А.В.

при секретаре Лукки А.А.

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гашанина < Ф.И.О. >9. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 10 июля 2015 года и возражениям председателя правления ТСЖ «Юбилейное-11» < Ф.И.О. >5,

УСТАНОВИЛА:

Гашанин < Ф.И.О. >10 обратился в суд с иском к ТСЖ «Юбилейное-11» о признании недействительным тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <...> по <...> в <...>, задолженность по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества и начисленной пени, а также признании недействительными отдельные пункты протокола общего собрания от <...> <...> и договора ТСЖ с банком, взыскании денежных средств. В обоснование требований указал, что апелляционным определением краевого суда от <...> удовлетворены требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное -11» от <...> и протокола от <...> <...> в части утверждения сметы ТСЖ на 2013 г. Размер платы на содержание и ремонт общего имущества дома в 2010-2012 гг. составлял <...> руб. за 1 кв.м. в месяц. Правлением ТСЖ смета доходов и расходов товарищества на 2013 г. составлена исходя из размера платы за содержание и ремонт <...> руб. с 1 кв.м. в месяц при этом на общем собрании вопрос об изменении размера обязательных платежей не рассматривался. Смета доходов и расходов ТСЖ «Юбилейное -11» утверждалась как и в 2013 г., изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома не рассматривалось. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ предъявляло исходя из нового завышенного тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома в размере <...> с 1 кв.м. в месяц. Начиная с августа 2014 г. Гашанин < Ф.И.О. >11 стал исключать из платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <...> руб. суммы превышающие тариф, действующий в 2010-2012 г., в связи с чем, по состоянию на <...> долг истца перед ТСЖ составил <...> руб. и пени за март <...> руб. Начиная с <...> размер платы на содержание и ремонт вновь увеличился на 10 коп., а в размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома была включена плата за сбор и вывоз мусора, за техническое обслуживание лифтового хозяйства. Итого размер платы с 01.04.2015 г. составил <...> руб. Также истцом были произведены расходы по замене стояка горячего водоснабжения в размере <...> рублей, а <...> между ТСЖ «Юбилейное-11» и Коммерческим банком <...> (ООО) был заключен договор об осуществлении денежных переводов, по условиям которого все суммы денежных средств, принятые банком от плательщиков в целях осуществления перевода в пользу ТСЖ, за вычетом комиссионного вознаграждения в размере <...> от суммы перевода, перечисляются на банковские счета ТСЖ. Однако, ответчик не сообщил истцу о том, что при исполнении своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец должен нести дополнительные расходы, выразившиеся в оплате Банку комиссионного вознаграждения. На основании изложенного, истец считает, что ответчик обязан возместить причиненный ему имущественный вред с февраля 2014 г. по март 2015 г. в размере <...> руб., а также возместить причиненный моральный вред в размере 15000 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным долг за жилищно-коммунальные услуги и пеню в размере <...> рублей и комиссионные сборы банка с февраля 2014 года по 01 июля 2015 года в размере <...> рублей.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 июля 2015 года в удовлетворении требований Гашанина < Ф.И.О. >13. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Гашанин < Ф.И.О. >14. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В письменных возражениях председатель правления ТСЖ «Юбилейное-11» < Ф.И.О. >5 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений, выслушав Гашанина < Ф.И.О. >15., поддержавшего доводы жалобы и настаивавшего на ее удовлетворении, представителей ТСЖ «Юбилейное-11» < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >5, которые просили решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества для утверждения на общем собрании собственников помещений дома относится к компетенции правления товарищества в соответствии с пунктом 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из материалов дела, смета доходов и расходов ТСЖ «Юбилейное-11» на 2014 г. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составлена исходя из членского взноса в размере <...>. с 1 кв.м. в месяц. Данная смета утверждена на общем собрании членов ТСЖ дома <...> по <...> <...>

Решения, принятые на указанном собрании оформлены протоколом от <...> <...>, в соответствии с которым 91,5% голосов членов ТСЖ «Юбилейное-11», принявших участие в голосовании, проголосовали за утверждение сметы на 2014 г. Итоги голосования подтверждены бюллетенями собственников помещений дома.

Повторно вопрос об утверждении сметы доходов и расходов товарищества и утверждении членского взноса в размере <...>. с 1 кв.м. в месяц на 2014 г. обсуждался на общих собраниях, проведенных <...> и в период с <...> по <...>

О проведении общих собраний членов ТСЖ Гашанин < Ф.И.О. >16. был уведомлен посредством направления заказной корреспонденции <...>.

<...> общее собрание членов ТСЖ «Юбилейное-11» в форме совместного присутствия не состоялось, в связи с чем, членами ТСЖ было принято решение провести общее собрание членов ТСЖ «Юбилейное-11» в форме заочного голосования с такой же повесткой дня в период с <...> по <...>, которое состоялось. Решения, принятые на данном общем собрании оформлены протоколом общего собрания от <...> <...>. Согласно указанному протоколу в общем собрании приняли участие 77,6 % членов товарищества от общего числа членов ТСЖ.

По вопросу утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2014 г. и утверждении членского взноса в размере <...>. с 1 кв.м. в месяц большинством голосов членов ТСЖ принято решение утвердить предложенную смету и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Смета доходов и расходов товарищества на 2015 г. и обязательных платежей и взносов товарищества в размере -<...>. с 1 кв.м. в месяц утверждена общим собранием членов ТСЖ «Юбилейное-11», проведенным в период с <...> по <...> О проведении указанного собрания Гашанин < Ф.И.О. >17 был уведомлен под подпись. В общем собрании приняли участие 77,9 % членов товарищества от общего числа членов ТСЖ, что подтверждается заполненными бюллетенями. Результаты общего собрания собственников помещений дома оформлены протоколом от <...> <...>.

Большинством голосов членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2015 г. и членский взнос в размере <...>. с 1 кв.м. в месяц. Согласно протоколу от <...> <...> впервые в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества дома также включены расходы за техническое обслуживание лифтового хозяйства в размере - <...> и сбор и вывоз мусора - <...>., а плата за содержание и текущий ремонт составила <...> коп.

Указанная структура платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменена по рекомендации специалистов Государственной Жилищной инспекции Краснодарского края.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома в 2015 г. была увеличена с <...>. до <...> коп., т.е. на 10 коп. с 1 кв.м. в месяц, по сравнению с 2013-2014 гг.

Исходя из требований ч. 5, 6 ЖК РФ суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что голосование Гашанина < Ф.И.О. >18 которому принадлежит количество голосов равное 0,60% никак не могло повлиять на результаты голосования вышеуказанных общих собраний ТСЖ «Юбилейное-11», в связи с чем, оснований для отмены решений, принятых на таких собраниях, не имеется.

Вместе с тем, при вынесении решения суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Гашанин < Ф.И.О. >19. не является стороной договора от <...> <...>, заключенного между ТСЖ и банком ООО КБ <...> в связи с чем, не вправе предъявлять требование о признании недействительными условия такого договора, что прямо закреплено в ч. 2 ст. 166 ГК РФ.

Относительно требований Гашанина < Ф.И.О. >20. о взыскании с ТСЖ «Юбилейное-11» произведенных им расходов по ремонту стояка горячего водоснабжения, суд также верно исходил их того, что такой ремонт был произведен по собственной инициативе самого Гашанина < Ф.И.О. >21., в связи с чем, обязанность по возмещению затрат на его проведение не может быть возложена на ТСЖ «Юбилейное-11».

Так, актами от <...> и от <...> представителями ТСЖ «Юбилейное-11» были зафиксированы аварии на трубах холодного водоснабжения. Сантехником товарищества в двух случаях была устранена течь. На инженерных сетях горячего водоснабжения, расположенных в квартире <...> и относящихся к общему имуществу дома, <...> и <...> никаких участков коррозии и дефектных состояний не выявлено, аварий не происходило.

Так же судом первой инстанции правильно установлено отсутствие оснований для возмещения Гашанину < Ф.И.О. >22. морального вреда в виду отсутствия каких – либо нравственных и физических страданий, причиненных Гашанину < Ф.И.О. >23. действиями ТСЖ.

Принимая во внимание вышеизложенное, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Гашанина < Ф.И.О. >24 к ТСЖ «Юбилейное – 1» о признании недействительными тарифа на оплату за жилое помещение, задолженности по предъявленным счетам, отдельных пунктов договора с банком и внутренних документов ТСЖ, а также взыскании денежных средств, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 10 июля 2015 года судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327-328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: