Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4573/2016 ~ М-4513/2016 от 06.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года                                                                                              г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4573/16 по иску Фатенковой Ж. И. к ТСЖ «Алабинское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Алабинское» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 46, 2 кв.м., в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная компания «Портал» заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Л./Рабочей. Согласно п. 1.4 договора, после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства истцу должна быть передана в собственность однокомнатная квартира общей площадью 48, 2 кв.м., строительный № (фактический №) на девятом этаже в пятой секции. Сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила 549 287 руб. В соответствии с п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома – апрель 2007 года. Условия договора по финансированию истцом исполнены своевременно и в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком. В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истцу по акту приёма-передачи под отделку, однако ответчик до настоящего времени не ввёл дом в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Фатенковой Ж.И. право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью – 18, 5 кв.м., подсобной площадью -27,7 кв.м., в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Намазова Ю.А., действующая по доверенности, требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Алабинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица А. г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, письменный отзыв не предоставил.

Как следует из письменного отзыва ответчика, ТСЖ «Алабинское» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, как установлено в судебном заседании, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фатенковой Ж.И. и ООО «Строительная компания «Портал» заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Л./Рабочей (2 очередь).

Согласно п. 1.4. указанного договора ответчик ООО «СК Портал» обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства передать истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., строительный № (фактический №) на девятом этаже в пятой секции.

В соответствии с п. 2.1. договора сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила 549 287 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома - апрель 2007 года.

Судом установлено, что условия договора по финансированию исполнены Фатенковой Ж.И. в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «БТИ Самара».

Между тем, дом в эксплуатацию не введён, в связи с чем, является объектом незавершённым строительством.

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом плане, изготовленном ООО «БТИ Самара» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №, расположенная в <адрес> по ул. Л. в <адрес>, имеет общую площадь 46,2 кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице по акту приёма-передачи.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанный объект отсутствуют.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатенковой Ж. И. - удовлетворить.

Признать за Фатенковой Ж. И. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, подсобной площадью 27,7 кв.м, расположенную в объекте, незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 (подпись)                                             А.А. Грицык

Копия верна.

Судья

Секретарь