Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2013 ~ М-757/2013 от 10.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Нагиевой К.Р., с участием представителя истца Козловой Л.В. (по доверенности), представителя ответчика Никулина С.Я. - в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката ... (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Богдашевской О.В. к МИФНС России № 19 по Самарской области, Никулину С.Я. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Богдашевская О.В. обратилась в суд с иском к ответчику МИФНС России № 19 по Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок № ... общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу .... с кадастровым номером ....

19.04.2013 г. в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Никулин С.Я.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что 08 апреля 1997 года между Богдашевской О.В. и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,0443 га, расположенного в Садовом товариществе «....» на ...., участок № .... Отчуждаемый земельный участок принадлежал ... на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве частной собственности на землю серии РФ - ... от ... года. Согласно условиям Договора ...., являющийся продавцом получил 2 400 000 неденоминированных рублей за вышеуказанный земельный участок, а к ней, как к Покупателю, перешло право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи вступает в силу с момента регистрации городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Хотя фактически Договор купли-продажи не был удостоверен нотариусом, не был зарегистрирован в земельном комитете, все существенные условия Договора были выполнены сторонами в полном объеме. Претензий со стороны ... не было. С момента подписания Договора и передачи ей земельного участка она считает себя фактическим собственником, владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, используя земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. С 1998 года является членом ...., а с 17.12. 2007 года - членом .... оплачивает все необходимые расходы и членские взносы, что подтверждается садоводческой книжкой и справкой выданной председателем ....

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ - право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, для регистрации права на земельный участок, правообладателю ... вместе с ней необходимо обратиться в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, с заявлениями о регистрации перехода права на земельный участок. В настоящее время она не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в регистрирующий орган в связи со смертью ... в 1998 году. Из кадастрового паспорта земельного участка выданного Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 11.02.2013 года за № ... указан правообладатель Никулин ..., правоустанавливающий документ - свидетельство о праве частной собственности от 20.09.1994 года серия РФ - .... В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации - граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Представитель ответчика – адвокат ... привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна.

Представитель ответчика МИФНС России № 19 по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, представил суду телефонограмму, в которой просил суд рассмотреть дело без его участия и вынести решение на свое усмотрение.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил телефонограмму, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 п.2 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ... г. ... (продавец) и Богдашевская О.В. (покупатель) заключили договор на следующих условиях: ... продал Богдашевской О.В. земельный участок, расположенный по адресу: .... № ..., Комсомольского района, г.Тольятти, Самарской области. Общая площадь участка 0, 0443 га. Категория земельного участка – для дальнейшего использования под садово-огородные цели.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ... на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве частной собственности на землю серии ... № ... от ... года, выданное на основании постановления администрации г.Тольятти №... от ...

Согласно условиям Договора ... являющийся продавцом получил 2 400 000 рублей за вышеуказанный земельный участок.

Как следует из пояснений представителя истца, фактически договор купли-продажи не был зарегистрирован в земельном комитете, однако все существенные условия договора были выполнены сторонами в полном объеме. Претензий со стороны ... не было. С момента подписания договора и передачи Богдашевской земельного участка она владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, используя земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. С 1998 года являлась членом ... а с 17.12. 2007 года - членом ..., поскольку, как следует из устава ... оносоздано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства и занимает участок земли общей площадью 0,77 га, предоставленный постановлением администрации г.Тольятти, Самарской области от .... №.... Истица оплачивает все необходимые расходы и членские взносы, что подтверждается садоводческой книжкой и справкой выданной председателем ...

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ - право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, для регистрации права на земельный участок, правообладателю .... вместе с Богдашевской О.В. необходимо было обратиться в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, с заявлениями о регистрации перехода права на земельный участок.

Однако, согласно сообщения нотариуса .... от ... г. ... умер ... г. После смерти ... остались наследники ... – ответчик по настоящему делу, и ... которая согласно актовой записи о смерти № ... от .... умерла ... г.

В кадастровом паспорте земельного участка выданном Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 11.02.2013 года за № ... указан правообладатель - ..., правоустанавливающий документ - свидетельство о праве частной собственности от ... года серия РФ - ... № ...

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации - граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В настоящее время у Богдашевской возникла необходимость зарегистрировать в Управлении Федерального службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области право собственности на указанный земельный участок, но сделать это в силу указанных причин, она не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым, признать за Богдашевской О.В. право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 223, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Богдашевской О.В. - удовлетворить.

Признать за Богдашевской О.В. ... года рождения, право собственности на земельный участок, № ..., общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2013г.

Судья Л.А.Емельяненко