Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2016 ~ М-749/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-876/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре – Белякове Н.В.,

с участием истца – Петрашовой С.П. и ее представителя Кожуховской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрашовой С.П. к администрации Пойловского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Петрашова С.П. обратилась в суд с иском к администрации Пойловского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1998 года по настоящее время владеет, пользуется и фактически проживает в жилом доме, расположенном в <адрес>, изначально построенным ее дедушкой и бабушкой в 1927-1928 годах. Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Пойловского сельского совета, данный жилой дом числится без указания сведений о правоустанавливающих документов и собственников. Согласно справке администрации Пойловского сельского совета, сведений о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (собственность) гражданам в 1992 году представить не предоставляется возможным в связи с утратой документов до 1994 года вследствие пожара. Согласно справки главы Администрации Пойловского сельского совета от 28.06.2016 года составленной на основании сведений полученных от жителей с.Пойлово, данный дом построен в 1927-1928 годах жителями с.Пойлово: Петрашовым П.П. и Петрашовой Е.И. В данном доме вмести с ними проживали их дети Петрашова Н.П., Петрашов В.П., Петрашов П.П.- отец истицы. В период с 1984 по 1994 год в спорном доме никто не проживал, он был заброшен. С 1994 по 1998 годы в доме проживал Артемьев И.Я., сожитель Дягилевой (Петрашовой) Н.П. Согласно данных похозяйственных книг, с 1994 по 2002 годы по адресу дома был зарегистрирован Артемьев И.Я., умерший в 2000 году, после его смерти лицевой счет на его имя с 2002 года не открывался. С 1998 года в данном доме проживает истица с сыном, без регистрации по адресу дома в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, по данному адресу никто не проживает, кроме истицы с сыном, и никто не зарегистрирован и другие лица не проживают. Истица в течении длительного времени открыто и непрерывно, более 18 лет проживает в спорном доме, содержит его, производит необходимый ремонт, возвела хозяйственные постройки, пользуется земельным участком. На основании объяснения жительницы с.Пойлово Б***, ранее работавшей специалистом Пойловского сельсовета, достоверно установлено, что регистрация жителей с.Пойлово по месту их проживания по похозяйственным книгам производилась с их слов и проверки по месту их фактического проживания без истребования и подтверждения документов владельца дома, поэтому в графе «на каком основании» зарегистрирован гражданин по месту жительства, нет отметки, а кто предоставлял документ о собственности отметка имеется. На основании справки администрации с.Пойлово и объяснений свидетелей, С*** и Б*** установлено, что Артемьев И.Я., является сожителем Дягилевой (Петрашовой) Н.П., был зарегистрирован по месту его фактического проживания без предоставления им правоустанавливающего документа о его праве на данный дом. Тем самым его временное проживание и регистрация в указанном доме не подтверждают его право собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петрашова С.П. и ее представитель Кожуховская О.А. заявленные требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Пойловского сельсовета в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суду направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая об удовлетворении иска.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Б*** суду пояснила, что проживает в с.Пойлово с рождения, семью Петрашовых знает, в том числе и истицу, ей известно, что дом по адресу: <адрес> является родовым домом Петрашовых, строил его дед истицы, затем там поживали всей семьей, одно время этот дом пустовал, затем там проживал сожитель Дягилевой (Петрашовой) Н.П. Артемьев И.Я., но правоустанавливающих документов у него не было, после смерти его сожительницы он стал проживать по другому адресу. С 1998 года в данном доме проживает истица Петрашова С.П., когда она приехала сын был еще маленьким, она ухаживает за домом, ремонтирует его и садит огород.

Свидетель С*** суду пояснила, что проживает давно в с.Пойлово, семью Петрашовых знает, ей известно, что дом по адресу: <адрес> является родовым домом Петрашовых, одно время там проживала Петрашова Н.П. с сожителем Артемьевым И.Я., после ее смерти сожитель по данному адресу не проживал. Так же ей известно, что в вышеуказанном доме примерно около 20 лет проживает Петрашова С.П., она въехала в этот дом с сыном, ребенок был на тот момент маленьким и проживает там по сегодняшний день, производит ремонт, садит огород, возводит хозяйственные постройки.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справки администрации Пойловского сельского совета архив администрации сгорел в 1994 году, вся документация до 1994 года утрачена.

Как следует из справки администрации Пойловского сельского совета жилой дом по адресу: РФ, <адрес> построен в 1927-1928 годы. В данном доме проживали дед истицы Петрашов П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его жена Петрашова Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же дети Петрашова Н.П., Петрашов В.П., Петрашов П.П., последний проживал в спорном доме до 1983 года. С 1984 года по 1994 годы в данном доме никто не проживал, был заброшен. В период с 1994 года по 1998 годы в доме проживали Дягилева Н.П. с сожителем Артемьевым И.Я, который умер в 2000 году, лицевой счет на имя Артемьева И.Я. не открывался с 2002 года. С 1998 года по сегодняшний день в спорном доме проживает истица Петрашова С.П. без регистрации по данному адресу. Других граждан в вышеуказанном доме не зарегистрировано и не проживает.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Пойловского сельсовета подтверждается, что жилой дом в <адрес> числился за Артемьевым И.Я. с 1994 по 2002 годы. Запись была сделана согласно регистрации данного гражданина. Сведения о правоустанавливающих документах на жилой дом и сведения о собственниках в администрации Пойловского сельсовета отсутствуют. После смерти в 2000 году Артемьева И.Я. лицевой счет на его имя с 2002 года не открывался.

Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведений из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю Курагинское отделение право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что Петрашова С.П. владеет жилым домом по адресу: <адрес> с 1998 года, полагая себя собственником дома, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц на дом отсутствуют.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным домом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства, бесспорно свидетельствуют об отказе предыдущих фактических владельцев от прав на жилой дом; учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к Петрашовой С.П. использующей спорный жилой дом с 1998г, не имеют; суд полагает возможным заявленные истицей требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Петрашовой С.П. удовлетворить.

Признать за Петрашовой С.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.В.Рукосуева