Решение от 08.08.2017 по делу № 2-3537/2017 (2-20736/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2- 3537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 08 августа 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Меланиче К.А.,

с участием представителя истца Дмитриевой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова ФИО7 к ООО «Мегаполис-Развитие» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Серебряков ФИО8 первоначально обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройКапитал», ООО «Мегаполис-Развитие» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому застройщик ООО «Мегаполис-Развитие» обязался построить в срок 2 квартал 2014г. и передать в собственность дольщика ООО «ИнвестСтройКапитал» квартиру по строительному адресу: <адрес>, по акут приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик обязался оплатить стоимость объекта строительства в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ИнвестСтройКапитал» (первоначальный дольщик) и истцом заключено соглашение № об уступке прав требования ( цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу.

Истец, ссылаясь на положения ч.2 ст. 6, ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения ст.13,15 Закона «О защите прав потребителей», указывают, что он исполнил обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., плановый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. уже прошел, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства, квартиру не передал, на претензию истца не ответил, в связи с чем с ответчика подлежит ко взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры, компенсация морального вреда, штраф.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от всех исковых требований к ООО «ИнвестСтройКапитал», и определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. принят отказ от иска к данному ответчику.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил размере требований и просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

В судебное заседание не явился истец, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует уполномоченный представитель истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. » предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из ч.9 ст.4 Федерального закона №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. » к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «ИнвестСтройКапитал» (участник долевого строительства) и ООО «Мегаполис-Развитие» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, согласно которому застройщик ООО «Мегаполис-Развитие» обязался построить в срок ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность дольщика ООО «ИнвестСтройКапитал» квартиру с проектным номером № по строительному адресу: <адрес>, по акут приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик обязался оплатить стоимость объекта строительства в сумме <данные изъяты>

Согласно пункту 4.1. договора плановый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта 4.2. договора следует, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры производится по передаточному акту не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 6.2.3. договора установлено, что застройщик вправе передать дольщику квартиру досрочно, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом прием-передача квартиры осуществляется сторонами в соответствии с порядком, установленным в п.п.4.2., 4.3. договора.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ИнвестСтройКапитал» (первоначальный дольщик) и истцом заключено соглашение № об уступке прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу в отношении объекта строительства - квартиры с проектным номером № стоимостью <данные изъяты>

Согласно пункту 4.1. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. передача застройщиком правоприобретателю квартиры производится по передаточному акту не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата по договору <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Мегаполис-Развитие» разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГг., который продлен по ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> при этом администрацией сообщено, что заявлений о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не поступало, данных разрешений не выдавалось <данные изъяты>

Из части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 04 июля 2017 г. №78-КГ17-37, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Как указывалось выше, в договоре долевого участия в строительстве указан планируемый срок завершения строительства, который в установленном порядке продлен по ДД.ММ.ГГГГг., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено. В договоре уступки (права требования) указано, что передача квартиры должна состояться не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Поскольку застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени, срок строительства продлен, то суд считает, что срок передачи квартиры дольщику не наступил, поскольку исчисление срока передачи объекта участнику долевого строительства с даты планируемого срока завершения строительства, не совпадающей с датой получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, которое еще не получено, противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ИнвестСтройКапитал», ООО «Мегаполис-Развитие», права по которому переуступлены ООО «ИнвестСтройКапитал» истцу.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.