Решение по делу № 2-5746/2019 ~ М-5155/2019 от 30.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года                            г.Ангарск    

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Шульгиной А.В., с участием представителя истца старшего помощника прокурора г.Ангарска Лейдерман Н.Л., истца Корнева В.М., ответчика Субботина Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5746/2019 по иску прокурора ... в защиту прав и законных интересов ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

    Прокурор ..., действуя в интересах ФИО3 В.М. обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что ФИО3 В.М. на основании договора купли-продажи от ** принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу ..., ..., .... ** право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от **, заключенного между ФИО3 В.М. и ФИО4 Вместе с тем, ФИО3 В.М. не мог заключить договор купли-продажи **, ФИО3 с ** по ** находился на стационарном лечении в отделении для больных с острым нарушением мозгового кровообращения в ОГАУЗ «Ангарская городская больница скорой медицинской помощи», с ** по ** находился на реабилитационном лечении в АО «Клинический курорт «Ангара» в .... ФИО3 В.М. пояснил, что никаких договоров купли-продажи квартиры он не заключал, его паспорт был похищен. В результате преступных действий ФИО3 В.М. причинен ущерб в размере 1050000 рублей.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что мужчина, с которым он заключал договор купли-продажи квартиры от ** и ФИО3 В.М. являются разными людьми.

Согласно заключению экспертизы № от **, проведенной в рамках расследования уголовного дела № начальником отделения № криминалистических экспертиз МЭКО № ЭКЦ ГУ МВД России по ..., в договоре купли-продажи от **, передаточном акте от **, в заявлении о снятии с регистрационного учета, расписке от ** о получении денежных средств, подписи от имени ФИО3 В.М., краткие записи «ФИО2» выполнены не ФИО3 В.М., а иными лицами.

Согласно заключению экспертизы № от -**, проведенной в рамках расследования уголовного дела № старшим экспертом МЭКО № ЭКЦ ГУ МВД России по ..., ена странице паспорта 25 11 629127 на имя гражданина РФ ФИО2 проводилось механическое удаление фотокарточки с частью ламинирующей пленки, после чего на ее место вклеена другая фотокарточка, после на страницу наклеена новая прозрачная пленка.

Таким образом, отчуждение жилого помещения произошло против волеизъявления ФИО3 В.М., чем нарушены его жилищные права.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., заключенный между ФИО2 и ФИО4, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность УФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу ..., квартал ..., ...Ю ....

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора ... ФИО6, действующая на основании прав по должности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3 В.М. в судебном заседании исковые требовании прокурора ... поддержал, пояснил, что договор купли-продажи квартиры не заключал, намерения продавать квартиру у него не было.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск прокурора ... в интересах ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры не признал, однако доводов, изложенных в исковом заявлении, не оспаривал. Пояснил, что мужчина, с которым он заключал договор купли-продажи квартиры, и ФИО3 В.М. являются разными людьми.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования прокурора ... в интересах ФИО3 В.М. к ФИО4 о о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от **, заключенного с ФИО8 Право собственности ФИО3 В.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда.

** в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... ФИО4. Основанием для регистрации перехода права собственности от ФИО3 В.М. к ФИО4 явился договор купли-продажи от **, заключенный между ФИО3 В.М. и ФИО4.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии в пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, ждание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Установлено, что с ** по ** ФИО3 В.М. находился на стационарном лечении в отделении для больных с острым нарушением мозгового кровообращения в ОГАУЗ «Ангарская городская больница скорой медицинской помощи», куда был доставлен ** скорой медицинской помощью. Сразу после выписки из лечебного учреждения ФИО3 В.М. направлен на реабилитацию в АО «Клинический курорт «Ангара», где проходил лечение с ** по **. Данные обстоятельства подтверждаются медицинскими картами ФИО3 В.М.

Из пояснений свидетеля ФИО3 А.В. следует, что после случившегося приступа ФИО3 В.М. был лишен возможности самостоятельного передвигаться, в лечебном учреждении находился в пределах постели. Об этом же свидетельствуют записи в карте стационарного больного ФИО3 В.М. в ОГАУЗ «Ангарская городская станция скорой медицинской помощи».

Таким образом, состояние здоровья истца и нахождение его на стационарном лечении в юридически значимый период препятствовали ему совершению действий по заключению договора купли-продажи, явки в многофункциональный центр для сдачи документов на государственную регистрацию.

Свидетель ФИО3 В.М. в судебном заседании пояснила, что ФИО3 В.М. является ее сыном, проживает один в квартире по адресу ..., ..., .... В феврале 2019 года у сына из дома были похищены паспорт и сберегательная книжка, о чем они заявили в полицию. ** сын в тяжелом состоянии доставлен в больницу, где находился на лечении до **, затем продолжил лечение на курорте «Ангара» в .... После выписки он вернулся в свою квартиру. Вскорости к нему пришел мужчина и заявил, что он хозяин квартиры.

** старшим следователем СЧ СУ УМВД России по Ангарскому городскому округу по заявлению ФИО3 В.М. возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ст.159 ч.4 УК РФ.

Согласно заключению экспертизы № от **, проведенной в рамках расследования уголовного дела № начальником отделения № криминалистических экспертиз МЭКО № ЭКЦ ГУ МВД России по ..., в договоре купли-продажи от **, передаточном акте от **, в заявлении о снятии с регистрационного учета, расписке от ** о получении денежных средств, подписи от имени ФИО3 В.М., краткие записи «ФИО2» выполнены не ФИО3 В.М., а иными лицами.

Согласно заключению экспертизы № от -**, проведенной в рамках расследования уголовного дела № старшим экспертом МЭКО № ЭКЦ ГУ МВД России по ..., на странице паспорта 25 11 629127 на имя гражданина РФ ФИО2 проводилось механическое удаление фотокарточки с частью ламинирующей пленки, после чего на ее место вклеена другая фотокарточка, после на страницу наклеена новая прозрачная пленка.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что отчуждение жилого помещения по адресу ..., ..., ... произошло помимо воли собственника ФИО3 В.М., имеющего исключительное право на распоряжение квартирой, в том числе путем отчуждения. Договор купли-продажи подписан от имени ФИО3 В.М. другим лицом, не имеющим соответствующих полномочий, предоставившим паспорт на имя ФИО3 В.М. с внесенными в него изменениями.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались.

    Принимая во внимание, что ФИО3 В.М., являясь собственником квартиры, не совершал действий, направленных на прекращение его права собственности, не выражал волю на передачу квартиры в собственность ФИО4, договор купли-продажи от **, заключенный между ФИО3 В.М. и ФИО4, является недействительным, как не соответствующий требованиям статей 153, 154, 209, 454, 549 Гражданского Кодекса РФ.

    В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение.

    В силу ст.301, 302 Гражданского Кодекса РФ, квартира по адресу ..., ... должна быть возвращена в собственность ФИО3 В.М.

ФИО3 В.М. денег в результате сделки купли-продажи квартиры не получал, доказательств этому не представлено, уплаченная ФИО4 денежная сумма не может быть взыскана с ФИО3 В.М.

Согласно статье 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно справке МСЭ № ФИО3 В.М. является инвалидом, в силу состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В связи с чем требования прокурор в защиту интересов ФИО3 В.М. предъявлены в суд в рамках полномочий, предоставленных статьей 45 ГПК РФ.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора ... в защиту прав и законных интересов ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., заключенный ** между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернуть в собственность ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                С.С. Тройнина

Мотивированное решение изготовлено **.