Решение по делу № 2-1376/2019 ~ М-1204/2019 от 13.08.2019

№2-1376/2019

76RS0008-01-2019-001570-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свиридовой Ольги Сергеевны, Кондратьевой Ирины Александровны, Кондратьевой Надежды Николаевны, Кондратьева Александра Алексеевича, Кондратьевой Юлии Александровны, Мартьянова Александра Викторовича, <М> к администрации городского округа города Переславля-Залесского, о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, устранении препятствий формированию придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности Трухачева М.А обратились в Переславский районный суд с иском, с учетом уточнения просят (л.д80-81,106):

-устранить препятствие в реализации права на бесплатную передачу в собственность земельного участка, площадью 1 832кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, путем признания недействительным и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

-установить границы земельного участка площадью 1832 кв м согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером <С>. от <дата скрыта>

Требование истцы мотивируют тем, что Кондратьева Ирина Александровна, Кондратьева Надежда Николаевна, Кондратьев Александр Алексеевич, Кондратьева Юлия Александровна, являются собственниками по 1/4 доли квартиры № <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права серия <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права серия <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права, серия <номер скрыт> от <дата скрыта>. Мартьянов Александр Викторович, <М>, являются собственниками по 1/2 доли квартиры № <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта>.

Свиридова Ольга Сергеевна является собственником квартиры №<номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается государственной регистрацией права <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта>. Более 30 лет при многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт> используется земельный участок для обслуживания жилого дома.

В силу действующего законодательства, истцы вправе требовать оформления придомовой территории. Согласно техническому паспорту от <дата скрыта> в разделеIII, Экспликация земельного участка., площадь участка по фактическому пользованию составила 2188 к вм.

Управлением муниципальной собственности Администрации Городского округа г. Переславль-Залесский Ярославской было рассмотрено заявление истцов о формировании земельного участка под придомовую территорию, вынесен отказ, из которого следует:

-границы испрашиваемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата скрыта> <номер скрыт>

Земельный участок с кадастровым номером: <номер скрыт> образован в <дата скрыта>, поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, кадастровых (реестровых) ошибок при внесении данных о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости не допущено.

В связи с вышеизложенным, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границей другого земельного участка является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предусмотренным пп. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ознакомившись с отказом, собственники многоквартирного жилого дома по адресу:

<адрес скрыт>, считают, что постановкой на учет земельного участка с кадастровым <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, нарушается их право, поскольку получается, что земельный участок, который стоит на кадастровом учете, расположен в огороде, который используется истцами на протяжении более 30 лет.

Фактически испрашиваемый земельный участок на протяжении многих лет используется собственниками следующим образом:

- часть земельного участка расположена под многоквартирным жилым домом и его обслуживание;

- часть земельного участка используется под парковку автомобилей к трем квартирам;

- часть земельного участка занята под постройки(сараи) на каждую из квартир, где хранятся вещи;

- часть земельного участка занята под огород.

Истцы, руководствуясь ст. 305 ГК РФ имеют право требования снятия земельного участка с кадастровым <номер скрыт>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> с кадастрового учета, поскольку не понятно на каком основании данный земельный участок был постановлен на ГКН, но его постановка нарушает права истцов на бесплатную передачу земельного участка, используемого для обслуживания жилого дома.

С учетом позиции УМС Администрации городского округа Переславля-Залесского Ярославской области истцы произвели уточнение схемы расположения границ, освободив проезд к участку <номер скрыт> и уменьшив площадь земельного участка до 1 832 кв.м, что подтверждается межевым планом от <дата скрыта>, подготовленным кадастровым инженером <С> Как указанно выше, весь земельный участок используется по назначению и для обслуживания многоквартирного дома.

Истцы Кондратьева И.А., Кондратьева Н.Н., Кондратьев А.А., Кондратьева Ю.А., Мартьянов А.В., <М>., Свиридова О.С в судебном заседании не участвовали извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности Трухачев М. А в судебном заседании уточненное требование поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского по доверенности Осуровский С.Е решение оставляет на усмотрение суда. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был сформирован для предоставления многодетной семье, затем выяснилось, что сформированный земельный участок препятствует проезду к другому участку, отменили постановление, но сведения о земельном участке в ЕГРН не аннулированы. Истцы действительно фактически используют требуемый земельный участок для эксплуатации жилого дома, что проверялось представителем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Кондратьева Ирина Александровна, Кондратьева Надежда Николаевна, Кондратьев Александр Алексеевич, Кондратьева Юлия Александровна, являются собственниками по 1/4 доли квартиры № <номер скрыт> расположенной по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права серия <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права серия <номер скрыт> <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права, серия <номер скрыт> от <дата скрыта>. (л.д.10,11,12,13).

Мартьянов Александр Викторович, <М>, являются собственниками по 1/2 доли <адрес скрыт> расположенной по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта>, свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта>. (л.д.14,15)

Свиридова Ольга Сергеевна является собственником квартиры <номер скрыт> расположенной по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата скрыта> (л.д.57-59)

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона о 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 годаТМ 12-П с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления или в органы государственной власти вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов. Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Из технического паспорта на жилой дом, выполненному на <дата скрыта>, следует, что жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью 2188 кв м, год постройки <дата скрыта>, жилых квартир 3, ( л д 65-74). То есть, жилой дом относится к многоквартирным жилым домам.

Истцами предоставлен межевой план на земельный участок площадью 1832 квм, выполненный кадастровым инженером <С> <дата скрыта> ( л д 82-103 ). Из схемы к межевому плану следует, что при межевании земельного участка были учтены положения земельного законодательства, интересы смежных землепользователей в части возможности проездов к земельным участкам.

Таким образом, земельный участок истцов сформирован как объект недвижимости ( ч 3ст 6 ЗК РФ ).

Из постановления администрации городского округа города Переславля-Залесского от <дата скрыта> № <номер скрыт> предварительно согласовано предоставление <Б> для ИЖС в аренду земельного участка площадью 600 кв м по адресу : <адрес скрыт>, утверждена схема расположения земельного участка ( л д 40-42).

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельному участку присвоен кадастровый <номер скрыт> <дата скрыта>, сведения внесены в ЕГРН ( л д 20-25).

Постановлением администрации городского округа города Переславля-Залесского от <дата скрыта> № <номер скрыт> отменено Постановление от <дата скрыта> г № <номер скрыт>, отказано в предварительном согласовании предоставления <Б>. в аренду для ИЖС земельного участка площадью 600 кв м по адресу : <адрес скрыт> ( л д 43). Основанием послужило то, что в результате образования указанного земельного участка созданы препятствия для доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт>, что подтверждается Решением Переславского районного суда по делу <номер скрыт> г, что является нарушением положений статьи 11.9 ЗК РФ.

При этом из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок стоит на учете, что соответственно препятствует постановке на кадастровый учет земельный участок истцов, так как фактически земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> накладывается на земельный участок истцов. Наглядно наложение видно на схеме, выполненной кадастровым инженером ( л д 74, 103). Учитывая установленные обстоятельства, названные нормы права, суд находит, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат признанию недействительными, исключению ( аннулированию) из ЕГРН.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд находит, что границы земельного участка площадью 1832 кв м подлежат установлению согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером <С> (л д 82-86, 100 – приложение к решению).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

-Признать недействительным и исключить ( аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

-установить границы земельного участка площадью 1832 кв м, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером <С> от <дата скрыта> ( приложение 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20.11.2019 г

Судья                     Грачева Н.Л.