Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2020 ~ М-462/2020 от 10.09.2020

Гражданское дело №2-461/2020

УИД 09RS0007-01-2020-001167-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 года                                                        ст-ца Зеленчукская

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

с участием представителя истца Айбазовой З.И., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долотовой Ольги Алексеевны к администрации Даусузского сельского поселения, Долотову Сергею Вячеславовичу о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Долотова О.А. обратилась в суд к администрации Даусузского сельского поселения, Долотову С.В. с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что познакомилась с ответчиком Долотовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ привезла его в <адрес>, где между ними был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать еще в ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение у ФИО1 без оформления, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заверенный в администрации. После заключения брака они с супругом стали проживать в этом доме. Брак был расторгнут. После этого она случайно обнаружила в доме документы - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на от имя ответчика Долотова С.В. Поскольку все права на домовладение возникли у нее до заключения брака, она позвонила ответчику Долотову С.В. с требованием аннулировать зарегистрированное право, однако тот отказался в добровольном порядке разрешить спор. В выписке из похозяйственной книги, послужившей основанием государственной регистрации права собственности ответчика Долотова С.В. не указано основание ее предоставления, ответчик никогда не проживал на территории Даусузского сельского поселения до ДД.ММ.ГГГГ, родился и проживал на территории <адрес> до указанного времени, и не мог являться лицом, имеющим право на получение участка для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставление для регистрации права недействительной выписки влечет исключение сведений о собственнике из сведений Росреестра. Просит признать выписку из похозяйственной книги недействительной, прекратить право собственности Долотова С.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 отказалась от части своих исковых требований о признании выписки из похозяйственной книги Даусузского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Долотова Сергея Вячеславовича права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, недействительной. Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено. Уточнила исковые требования, указав, что в связи с добровольным удовлетворением исковых требований Администрацией Даусузского сельского поселения, которая вынесла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об аннулировании выписки из похозяйственной книги, а также предпринимала действия по исключению из Росреестра сведений о Долотове С.В. как правообладателе земельного участка, необходимо исключить ее из числа ответчиков. Просила суд прекратить право собственности Долотова С.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с Долотова С.В. в пользу Долотовой О.А. судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.

Истец Долотова О.А., ответчик Долотов С.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили. Суд рассмотрел гражданское дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

От ответчика Администрации Даусузского сельского поселения поступило возражение на исковое заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, также сообщает суду о вынесении постановления об аннулировании спорной выписки из похозяйственной книги, представляет уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что исковые требования не признает ввиду добровольного удовлетворения администрацией требований об аннулировании выписки из похозяйственной книги.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданных органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги, или иного документа, удостоверяющего право гражданина на земельный участок (ч. 1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В абзаце 4 пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Даусузского сельского поселения подтверждено, что гр. Долотову Сергею Вячеславовичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по адресу: КЧР, <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: КЧР, Зеленчукский раойн, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л.с. № за 1997-2001 гг. администрации Даусузского сельского поселения Зеленчукского района КЧР ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании «неизвестно» (л.д. 19). Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ глава Даусузского сельского поселения подтверждает наличие на праве собственности за гражданином Долотовым Сергеем Вячеславовичем домовладения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга № л.с. № за 1991-1995 гг. Земельный участок не приватизирован (л.д. 18). Долотов Сергей Вячеславович является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР. <адрес>, документ-основание – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Даусузское сельское поселение Зеленчукского муниципального района КЧР (л.д. 20. 21-22). Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>. Предоставлен ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Долотовой Ольге Алексеевне домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, зарегистрирован в реестре за № Даусузского СМО (л.д. 28). В похозяйственной книге Даусузского сельского поселения за 1991-1995 годы по адресу: <адрес> значатся ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умерла, ФИО4. Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: КЧР, <адрес> (Мира) 36, следует, что домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3. Долотов Сергей Вячеславович родился в <адрес>, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 24-26). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Даусузского сельского поселения аннулированы выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, за гражданином Долотовым Сергеем Вячеславовичем, в связи с техническими ошибками, допущенными при выдаче выписок из похозяйственной книги. Брак, заключенный между Долотовой О.А. и Долтовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по КЧР Джашеевой Л.М. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности Долотова С.В. на земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, в связи с тем, что с заявлением о прекращении права собственности может обратиться только собственник.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Долотов С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Похозяйственная книга, выписка из которой была представлена для регистрации права собственности Долотовым С.В. в Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, не содержит сведений о наличии у Долотова С.В. земельного участка по адресу: КЧР, <адрес> (А. Махлай), 36.

Постановлением Даусузского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, за гражданином Долотовым Сергеем Вячеславовичем, в связи с техническими ошибками, допущенными при выдаче выписок из похозяйственной книги.

Таким образом суд установил, что сведения в выписке из похозяйственной книги, на основании которой было зарегистрировано право собственности Долотова С.В. на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, так как спорный земельный участок ответчику не предоставлялся в установленном законом порядке, земельный участок являлся государственной собственностью. Выписка аннулирована. Поскольку не установлено законных оснований возникновения у Долотова С.В. права на спорный земельный участок, то имеются основания для прекращения права собственности ответчика на него.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.           Согласно п.п. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Интересы истца Долотовой О.А. представляла адвокат Айбазова З.И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Адвокат Айбазова З.И. за составление административного искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции получила от Долотовой О.А. денежные средства в размере 25 000 рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом принимала участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По гражданскому делу проведено 3 судебных заседаний в суде первой инстанции. Исковые требования Долотовой О.А. изложены в одном исковом заявлении, рассмотрены в рамках одного гражданского дела, которое большого объема и особой сложности не представляло. С учетом объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, его сложности суд приходит к выводу, что судебные издержки по оплате услуг представителя по данному гражданскому делу подлежат удовлетворению в размере 10000 рублей, госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Долотовой О.А. удовлетворить.

           Прекратить право собственности Долотова Сергея Вячеславовича на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, признав его отсутствующим.

           Взыскать с Долотова Сергея Вячеславовича в пользу Долотовой Ольги Алексеевны понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

            Мотивированное решение суда составлено 9 октября 2020 года.

Председательствующий

судья Зеленчукского районного суда                                              Евсегнеева Г.Ю.