Решение по делу № 2-1664/2017 ~ М-1745/2017 от 29.05.2017

Дело №2-1664/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Г. Геленджик                                                   07 августа 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

    с участием:

    истцов: Климушкиной Ж.А., Целлер В.А., Заверюха Е.М., Целлер А.М.,

    законного представителя истца: Целлер М.Н. - Целлер В,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климушкиной Ж.А., Целлер В,А., Заверюха Е.М., Целлер А.М., Целлер М,Н. к Голованову А.И. о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

    В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1401 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в котором им на праве собственности принадлежат квартиры. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени. Разделить земельный участок добровольно не представляется возможным в виду отсутствия согласия ответчика. Поэтому просят выделить принадлежащие им доли земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности.

    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве собственности принадлежат квартиры: Климушиной Ж.А. - №1, общей площадью 38,4 кв.м; Целлер В.А., Целлер А.М., Целлер М.Н. и Заверюха Е.М. - по ? доле каждому квартиры №2; Голованову А.И. – квартира №3 по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Квартиры находятся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1401 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у Климушкиной Ж.А. – 569/1401 долей, у Целлер В.А. – 147/1401 долей; у Целлер А.М., Целлер М.Н. и Заверюха Е.М. – по 145/1401 долей; у Голованова А.И. – 250/1401 долей.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.12.2015 г., 30.05.2013 г., 30.01.2014 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Однако оснований для раздела земельного участка с прекращением права общей долевой собственности не имеется.

Особенности и порядок пользования принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома регулируются нормами жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, является частью комплекса общего имущества многоквартирного дома, не является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений и не может участвовать в гражданско-правовом обороте отдельно от прав на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произвести выдел доли истцов из общего земельного участка, и прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок не представляется возможным, что не препятствует собственникам определить порядок пользования земельным участком.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Климушкиной Ж.А., Целлер В.А., Заверюха Е.М., Целлер А.М., Целлер М.Н. к Голованову А.И. о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

Судья: