Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2017 (2-3359/2016;) ~ М-2463/2016 от 26.05.2016

                                                                                       Дело № 2-198/17

                                                         Заочное РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года                                                                                                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре                               Кротовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нишановой ФИО15 к Колмакову ФИО16 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нишанова О.М. обратилась в суд с иском к Колмакову С.М. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ею с ответчиком заключен договор купли – продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, который подписан сторонами сделки и имел силу акта приема – передачи имущества. Согласно условиям договора спорный земельный участок продан ответчиком за <данные изъяты> рублей, в подтверждении чего им написана расписка. Регистрацию сделки по указанному договору стороны договорились отложить до ДД.ММ.ГГГГ., поскольку у ответчика не был готов кадастровый паспорт участка. Кроме того, в расписке оговорено право истицы на пользование участком и ее обязанность содержания данного участка. Ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке, поэтому истица вынуждена обратиться в суд. Просила признать договор купли – продажи земельного участка № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между Нишановой О.М. и Колмаковым С.М. заключенным и признать право собственности на указанный участок за Нишановой О.М.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены СНТ «Возрождение», Лапо В.А., Дорготовцева Н.П., Киселев Е.О., Заваруев А.И. и Колмаков Н.М. (л.д. №).

Представитель истца Шепляков А.В. (по доверенности - л.д. №) в судебном заседании заявленные требования поддержал. Нишанова О.М., ответчик Колмаков С.М., третьи лица - СНТ «Возрождение», Лапо В.А., Дорготовцева Н.П., Киселев Е.О., Заваруев А.И. и Колмаков Н.М., Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. №). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что Колмакову С.М. на основании постановления администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения садоводства в товариществе Возрождение предоставлен земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно списку членов СНТ Возрождение земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий Колмакову С.М. на основании свидетельства №, имеет № (л.д. №).

Как следует из сведений Росреестра, права на земельный участок № в СНТ «Возрождение» площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрированы (л.д. №).

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Колмаков С.М. обязался передать в собственность Нишановой О.М. земельный участок № по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства №, а Нишанова О.М. обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка, определенную соглашением сторон в <данные изъяты> рублей; оплата произведена путем передачи наличных денежных средств непосредственно Колмакову до момента подписания договора, о чем выдана соответствующая расписка; договор является актом приема – передачи земельного участка от Колмакова С.М. к Нишановой О.М.; договор подписан обеими сторонами (л.д. №).

Согласно расписке Колмаков С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал в собственность Нишановой О.М. земельный участок № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей; деньги получил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.; обязался зарегистрировать собственность покупателя в регистрационной палате не позднее ДД.ММ.ГГГГ., после получения кадастрового паспорта участка; на момент оформления договора купли – продажи Нишанова О.В. уже пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ., который передан ей в том виде и в тех границах, в которых им пользовался Колмаков С.М. со всеми теплицами и хозяйственными постройками; обязанность платить взносы в СНТ тоже передана Нишановой О.В.; расписка подписана Колмаковым С.М. (л.д. №).

Из справки председателя СНТ «Возрождение» следует, что Нишанова О.М. с ДД.ММ.ГГГГ. и по сегодняшний день ведет садоводство на земельном участке № <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности Колмакову С.М.; в члены СНТ не принята, однако взносы за пользование общим имуществом в СНТ ею оплачиваются в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Границы земельного участка № в СНТ «Возрождение» согласованы смежными землепользователями Лапо В.А., Дорготовцевой Н.П. и Киселевым Е.А., что подтверждено актом согласования границ (л.д. №).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ. Колмаков С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГг. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. №).

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ. повторно подписана Колмаковым С.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что указанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. содержит существенные условия, необходимые для договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, поэтому может быть признан доказательством возникновения права собственности истца на земельный участок № по адресу: <адрес>

С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с анализом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, доказательств обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По твердому убеждению суда, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и расписка к нему являются обстоятельствами, порождающими возникновение права собственности Нишановой О.М. на спорный участок, подписание указанных документов является правом Колмакова С.М. на распоряжение его собственностью, не имеющей обременений, по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать договор купли-продажи земельного участка № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между Нишановой О.М. и Колмаковым С. М. заключенным; признать за Нишановой О. М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий следующие характерные точки границ земельного участка:

№          X                    Y

№

№

№

№

№

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между Нишановой ФИО17 и Колмаковым ФИО18 заключенным.

Признать за Нишановой ФИО19 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий следующие характерные точки границ земельного участка:

№          X                    Y

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Демидова В.В.