Решение по делу № 2-1548/2014 ~ М-1579/2014 от 04.09.2014

№2-1548/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                            24 декабря 2014г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегринец В.И. к Ларину В.Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Южноуральская землеустроительная компания». Прекратить право собственности Ларина В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, в части площади <данные изъяты> кв.м, соответствующей площади наложения данного земельного участка на земельный участок Щегринец В.И., с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН №, принадлежащий Ларину В.Г.

Требование мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> межевании участка было выявлено что, земельный участок, принадлежащий Щегринец В.И., почти полностью поглощает участок с кадастровым номером №, который проходил межевание ранее, данный земельный участок принадлежит Ларину В.Г.

В судебном заседании истец Щегринец В.И., его представитель по устному ходатайству Землякова А.С. уточненные требования поддержали, пояснили, что истец участком пользуется много лет с момента его предоставления, высаживает картошку. Забором участок не огораживался, однако пахался, образовывая межи.

В судебном заседании ответчик Ларин В.Г. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи. Приобретал сформированный участок в целях избежать дальнейших споров, границы выносил в натуру. Когда на момент покупки межевали участок, представители ООО «Южноуральская землеустроительная компания» обратили внимание, что имеется фактическое пересечение границ приобретаемого участка с распаханными «картофельниками» физических лиц. Обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра», чтоб внести изменения в конфигурацию участка, установить границу, смежную с «картофельниками», исключив пересечение, однако, был получен отказ. После этого ответчик приобрел участок, подготовил проект, ведет деятельность. Полагает, что действовал добросовестно, а значит, не дожжен нести негативных последствий, связанных с изменением границ участка.

В судебном заседании ответчик Воронина Е.В. участвовала, ранее пояснила, что участок был оформлен на нее, продажей и оформлением документов занимались родители.

Представитель третьего лица Администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще, причина неявки суду не известна.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что Щегринец В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л. д.9-12).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему Щегринец В.И. присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 14).

    Земельный участок КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).

    Земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Ларину В.Г. (л.д.13,56-57).

В судебном заседании установлено, что указанный земельный участок в настоящее время пересекается на площади <данные изъяты> кв.м с земельным участком ответчика Ларина В.Г. КН №, что подтверждается заключением кадастрового инженера Галеевой Н.В. (л.д.152,156).

Ларин В.Г. приобрел по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежавший Ворониной Е.В. на праве собственности земельный участок с КН № (л.д.63-64).

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, прошел кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.33-44). На кадастровый учет участок поставлен в границах, установленных в соответствии с описанием, составленным МУП «Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит доказанным в судебном заседании материалами дела, пояснениями сторон, третьих лиц, показаниями свидетелей довод истца о том, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке из состава земель населенного пункта – <адрес>-она, и формирование границ участка ответчика Ларина В.Г. (ранее – Ворониной) произведено в нарушением установленного законом порядка и прав истца, что подтверждается следующим.

Из схемы расположения земельных участков, аэрофотосъемки <адрес> видно, что спорный земельный участок расположен за <адрес> в пределах черты, которой обозначена граница населенного пункта. На фотоплане видно, что участок распахан, как и ряд других участков рядом с ним (л.д.66).

Из показаний свидетелей ФИО6, указанного как смежный землепользователь с участком Щегринец в свидетельстве на право собственности (л.д.12), Ванюк В.В, следует, что указанный земельный участок выделялся истцу в ДД.ММ.ГГГГ годах, у свидетелей смежные участки. Все сажали картофель. Заборами участки не огораживали, ориентировались по меже (протокол судебного заседания, л.д.129-130).

Свидетели ФИО8, Шайдоров В.Н. в судебном заседании пояснили, что изначально участок, проданный Ларину, принадлежал им. Участок был сформирован из паевых земель сельскохозяйственного назначения. Свидетели знали, что по границе их участков имеются картофельники, полагали, что участок сформирован от них.

Согласно ст.13, ФЗ «Об обороте земель сельхозначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, в редакции, действующей на момент образования земельного участка ответчиков, т.е. до 29.12.2010 г., участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей на момент проведения межевания участка ответчиков, было установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности

При этом согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Не оспаривается представителем ответчиков тот факт, что границы участка Ворониной, позже Ларина, ответчиками с истцом не согласовывались (л.д.39-44).

Более того, при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южноуральская землеустроительная компания» установлено, что межевание участка ранее проводилось путем выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности из земель КП «Правда», проведенных МУП «Кадастр» картометрическим методом. Была выявлена ошибка в местоположении границ участка, в том числе, в силу того, что участок был сформирован без учета границ участка истца (л.д.120-122).

Из материалов дела видно, что при межевании земельного участка ответчиков, выделяемого в счет земельных долей из земель сельхозназначения, находящихся в долевой собственности согласно Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на момент формирования и установления границ собственниками участка на местности с учетом сложившегося землепользования не устанавливались и не проверялись.

Суд учитывает, что Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившем силу 25.02.2003 г.) в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками установлен порядок приватизации земель и реорганизации колхозов и совхозов. При этом было постановлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно ст. 4, 8, 9 того же Указа в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

При проведении земельной реформы для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов, приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Истцу Щегринец земельный участок в собственность был предоставлен в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства, выдано свидетельство на право собственности на землю с указанием примерных границ участка, местоположение участка при его выделении судом установлено.

Участок истца первично был сформирован в границах д. Кичибухино пи его предоставлении. Следовательно, межевание земельного участка ответчика в ДД.ММ.ГГГГ г.г. должно было производиться с учетом границ земельного участка истца.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, предусмотрено статьей 60 Земельного кодекса РФ.

При этом исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части нарушения прав истца формированием земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в остальной части границ данного земельного участка ответчика Ларина В.Г. права и законные интересы истца не нарушены.

Поскольку установление пересечения границ земельного участка истца с земельным участком ответчика Ларина В.Г. основано на нарушениях, допущенных при межевании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет, следует признать недействительным кадастровый учет указанного земельного участка в части границ участка истца.

Поскольку в связи с установлением границы земельного участка истца ответчик Ларин В.Г. фактически лишается части принадлежащего ему земельного участка в размере площади пересечения с земельным участком истца, то право собственности ответчика в части такой площади пересечения подлежит прекращению.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Поэтому следует установить границы земельного участка истца Щегринец В.И. в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером Галеевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.149-156), порядок и место расположения границ данного земельного участка в указанной площади никем из сторон, третьих лиц не оспаривался, границы согласованы с остальными смежными землепользователями (л.д.155, оборотная сторона).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части установления границ на площади наложения на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Ларина В.Г. на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий Щегринец В.И..

Установить границы земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Галеевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

    В окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2014г.