Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2022 (2-1748/2021;) ~ М-1796/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-94/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 08.02.2022)

г. Кандалакша 08 февраля 2022 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при помощнике Блажевской Н.В.,

с участием

представителя истца Крысановой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район к Приходько Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Мурманской области,

установил:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район обратился в суд с иском к Приходько Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Министерством имущественных отношений Мурманской области был заключен договор аренды <номер> земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, подписан акт приема-передачи. Земельный участок был предоставлен ответчику на основании протокола от <дата> о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства бюро ритуальных услуг. Проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права аренды на объект недвижимости – земельный участок от <дата>. Согласно пунктам 4.4.5 и 3.2 договора аренды арендодатель обязан уплачивать арендную плату с <дата> по <дата> не позднее <дата>, с <дата> – ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 674422 руб. 41 коп. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от суммы задолженности за несвоевременное внесение арендных платежей. В связи с наличием задолженности ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в сумме 37019 руб. 93 коп. В адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Задолженность не погашена до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 748462 руб. 27 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 674422 руб. 41 коп., пени – 37019 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель истца Крысанова О.О. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что задолженность до настоящего времени не погашена, сумма начисленной пени является разумной.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Приходько Е.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вследствие этого суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <дата> проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для использования в целях строительства бюро ритуальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Из протокола от <дата> следует, что предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка <данные изъяты>., разрешенное использование: ритуальная деятельность, под иными объектами специального назначения.

По итогам аукциона Приходько Е.А. приобрела право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

<дата> между Министерством имущественных отношений Мурманской области и Приходько Е.А. был заключен договор аренды <номер> земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Из выписки из ЕГРН следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <дата> проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права.

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата по итогам аукциона составила 1004285 руб. 24 коп. За период с <дата> по <дата> арендная плата составляет 932747 руб. 11 коп. Внесенный задаток в размере 6106 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктами 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором с <дата> по <дата> не позднее <дата>, с <дата> вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала путем перечисления на счет Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации МО Кандалакшский район.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает администратору платежей пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика, принявшего на себя обязательства по договору аренды земельного участка, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 748462 руб. 27 коп., из которых основной долг: 674422 руб. 41 коп., пени – 37019 руб. 93 коп.

Согласно приведенным выше нормам права, условиям договора аренды земельного участка, не внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом влечет за собой принудительное взыскание сумм задолженности арендной платы. Размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, признается судом математически верным, в связи с чем суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 748462 руб. 27 коп., из которых основной долг: 674422 руб. 41 коп., пени – 37019 руб. 93 коп.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Заявленная сумма признается судом соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

На основании Соглашения о взаимодействии с сфере администрирования неналоговых доходов, заключенного 05.02.2020 между Министерством имущественных отношений Мурманской области и Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, и Положения о Комитете имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район уполномоченным органом по администрированию доходов в бюджет и взыскание задолженности по арендным платежам является Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район.

Таким образом, взыскиваемая задолженность должна быть перечислена в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, от уплаты государственной пошлины он освобожден, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10685 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Приходько Е.А. в пользу Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район арендную плату за земельный участок в размере 748462 руб. 27 коп., в том числе: основной долг - 674422 руб. 41 коп., пени – 37019 руб. 93 коп.

Взыскать с Приходько Е.А. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 10685 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Лебедева