Решение по делу № 2-1832/2014 ~ М-1328/2014 от 18.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2014г. г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., с участием прокурора Шебалковой И.В., с участием представителя истца Рожковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1832\2014г. по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Злобиной Е. В., Злобиной Ю. С., Злобиной О. С., Индусову Н. Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и Злобиной Е.В. был заключен индивидуальный договор целевого займа № от 13 ноября 2007 г., по условиям договора, заем предоставлялся для приобретения жилого помещения. По условиям договора обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату суммы займа и уплате процентов является залог квартиры, принадлежащей Злобиной Е.В. и расположенной по адресу: Иркутская область, город Ангарск, .... Злобина Е.В. нарушала условия договора по погашению займа и решением Ангарского городского суда Иркутской области от 18 апреля 2013 г. удовлетворены исковые требования о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, решение суда вступило в законную силу. В дальнейшем истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс, что подтверждается свидетельством от 25 декабря 2013 г. о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, истец как собственник жилого помещения имеет право требовать свое имущество. В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили, поэтому истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ангарск, ..., выселить ответчиков и обязать УФМС снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), действующая на основании доверенности Рожкова Е.А., поддержала исковые требования, считает, что они подлежат удовлетворению, так как право собственности на жилое помещение Злобиной Е.В. прекратилось и следовательно, прекратилось право пользования ответчиков жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд не располагает сведениями, что неявка вызвана уважительными причинами.

Представитель УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников представителя истца, действующего на основании доверенности Рожкову Е.А., заключение прокурора Шебалковой И.В., полагавшего, что исковые требования банка о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, суд с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Злобина Е.В. за счет заемных средств приобрела квартиру, расположенную по адресу: г.Ангарск, .... В связи с нарушением условий договора со стороны Злобиной Е.В., решением Ангарского городского суда от 18 апреля 2013 г. со Злобиной Е.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ Ипотека» (ОАО) взыскана задолженность по индивидуальному договору целевого займа № от 13 ноября 2007 г., а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ... посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме ... рублей. Решение суда вступило в законную силу 31 мая 2013 г. Квартира была выставлена на продажу. В связи с тем, что торги не состоялись, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество. На основании акта передачи нереализованного имущества судебного пристава-исполнителя от 22 ноября 2013 г. и на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, АБ «ГПБ-Ипотека» передано имущество – спорная квартира.

На основании данных документов, был зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ... от Злобиной Е.В. к акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и 25 декабря 2013 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.»

В силу ст. 78 Закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.»

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

В спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела в суде проживают фактически ответчики, и они зарегистрированы в жилом помещении.

Право пользования жилым помещением ответчиков было основано на договоре купли-продажи жилого помещения, когда собственником квартиры являлась Злобина Е..В., а остальные ответчики относились к членам ее семьи.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), то право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу закона вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения в течение 20 дней с момента направления требования, данное требование было направлено в адрес ответчиков 24 февраля 2014г.

Требование о выселении из спорного жилого помещения в установленный срок не исполнено, жилое помещение не освобождено и на день рассмотрения дела в суде.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось в связи с тем, что собственником жилого помещения является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), то исковые требования банка о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков подлежат удовлетворению.

Ответчики добровольно не освободили жилое помещение, поэтому подлежат выселению из квартиры и в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) предъявлены также исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае:

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.»

Судом исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены, это является основанием для снятия их в дальнейшем с регистрационного учета по адресу: г.Ангарск, ..., следовательно, исковые требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Согласно ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.»

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от 13 марта 2014г.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчиков надлежит взыскать эти расходы в равных долях по ... руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ... ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ... ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ... ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: