Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2018 ~ М-288/2018 от 02.02.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

27 февраля 2018года г.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца Сорокиной И.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-737/2018 по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к Марьянову Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Марьянова Андрея Юрьевича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в общей сумме 123354 рублей 06 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 73869 рублей 74 копеек и пени 49484 рублей 32 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.о. Тольятти предоставила в аренду ООО «ЛАДА-ФАРМ» сроком на 129 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства реабилитационного лечебно-диагностического центра.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении «Росреестра по Самарской области» в установленном законом порядке.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли к Марьянову Андрею Юрьевичу.

Согласно сведениям из ЕГРН, Марьянов А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик не осуществлял внесение платежей в полном объеме, в результате чего им нарушены обязательства, предусмотренные пунктом 4.2.4. указанного договора аренды земельного участка.

В настоящее время сумма задолженности ответчиком в полном объеме не погашена.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и возражений не представили.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ., мэрия г.о. Тольятти предоставила в аренду ООО «ЛАДА-ФАРМ» сроком на 129 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства реабилитационного лечебно-диагностического центра.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении «Росреестра по Самарской области» в установленном законом порядке.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли к Марьянову Андрею Юрьевичу.

Согласно сведениям из ЕГРН, Марьянов А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик не осуществлял внесение платежей в полном объеме, в результате чего им нарушены обязательства, предусмотренные пунктом 4.2.4. указанного договора аренды земельного участка.

Истец представил расчет от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность ответчика по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 73869 рублей 74 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 49484 рублей 32 копеек.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае не уплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 614 и ст. 622 ГК РФ, пунктом 4.2.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п.2 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для строительства, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков. Арендная плата вносится ежеквартально.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 869 рублей 74 копеек.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором аренды сроки, на задолженность начислены пени за период с 11.04.2017г. по 06.12.2017г. в размере 49 484 рубля 32 копеек.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу ст. 90 ГПК РФ истец освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Марьянова А.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3667 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти– удовлетворить.

Взыскать с Марьянова Андрея Юрьевича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в сумме 73896 рублей 74 копейки, пени в сумме 49484 рублей 32 копеек, а всего 123354 рублей (сто двадцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 06 копеек.

Взыскать с Марьянова Андрея Юрьевича расходы по оплате госпошлины в размере 3667 (три тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей 00копеек в счет местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2018 года

Судья-подпись

Копия верна

Судья