Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5493/2014 ~ М-5884/2014 от 30.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова К. Н. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Парфенов К.Н. обратился в суд к ОАО «Группа Компаний ПИК», с учетом уточненного иска от <данные изъяты>. просит признать право собственности на машиноместо № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в помещении № №, на № подземном этаже, по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование заявленных требований Парфенов К.Н. указывает, что <данные изъяты> г. между ним и ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен договор № <данные изъяты>, в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства объектов недвижимости в <адрес> и <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место № <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, в настоящее время адрес объекта: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Автостоянка принята актом приемки законченного строительством объекта, введена в эксплуатацию. По договору инвестирования строительства с ООО «МИРСУС» ответчик является соинвестором строительства указанного гаража-стоянки с правом получения в собственность определенных машино-мест, включая машино-место истца, ООО «МИРСУС» является соинвестором указанного строительства по договору с ООО «ПИК-Девелопмент», которое право на инвестирование приобрело на основании договора с ЗАО «Ремстройтрест». ЗАО «Ремстройтрест» получило в свою очередь право на инвестирование на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Правительством Москвы. Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, право истца на приобретение машино-места в собственность нарушено, поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оформлению государственной регистрации права собственности истца на машиноместо.

Представитель истца Парфенова К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК», представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Ремстройтрест», ПГСК «Новаторов 17» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Парфеновым К.Н. заключен договор № <данные изъяты>, в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Парфенов К.Н. обязалася принять участие в программе Компании по инвестированию строительства объектов недвижимости в г Москве и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе.

Согласно п.<данные изъяты> указанного договора, результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение Парфеновым К.Н. результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машиноместо, выбираемое гражданином из числа машиномест в подземных или отдельно стоящих гаражах-стоянках жилых домов, строительство которых инвестируется компанией.

Пунктом <данные изъяты> данного договора предусматривается, что гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном <данные изъяты> у.е., в течение <данные изъяты> банковских дней с момента подписания договора.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора все платежи по договору осуществляются в российских рублях по курсу условной единицы – у.е., установленному по соглашению сторон и равному среднему арифметическому между рублевым курсом ЦБ РФ одного доллара США и рублевым курсом ЦБ РФ одного Евро на день платежа, но в любом случае не менее рублевого курса ЦБ РФ одного доллара США.

Также из п. <данные изъяты> усматривается, что ответчик обязан подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности гражданина на машиноместо в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ли московской области в течение трех месяцев с момента получения компанией всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности гражданина на машиноместо, в том числе Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти <адрес> или <адрес> об утверждении акта государственно приемочной комиссии; акта реализации инвестиционного контракта, документов о распределении машино-мест; экспликации и поэтажных планов машино-мест, а также другие документы, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности гражданина на машиноместо.

Согласно дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года гараж-стоянка, в котором будет находиться машино-место, выбранное гражданином, расположен по строительному адресу: <адрес>. Машиноместо по проекту имеет следующие характеристики: № № на отметке <данные изъяты>. Права на получение в собственность машино-места принадлежат компании на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: г<адрес>.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на машиноместо № № общей площадью № кв.м, расположенное в помещении № №, на этаже пэ № не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами составлен акт к договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в соответствии с которым Парфенов К.Н. проинвестировал строительство машиноместа № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в помещении № №, на этаже пэ № комната № №, по адресу: <адрес>; инвестиционный взнос Парфенов К.Н. составил всего <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «Группа Компаний ПИК» обладает правами на инвестирование строительства гаража-стоянки по указанному адресу на основании Договора инвестирования строительства по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «МИРСУС» и ответчиком.

ООО «МИРСУС» имеет право на распоряжение машино-местами и передачу их ответчику на основании договора инвестирования строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительного соглашения № № к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО «МИРСУС» и ООО «ПИК -Девелопмент».

ООО «ПИК-Девелопмент» право на инвестирование строительства жилых домов, нежилых помещений жилых домов и гаражей приобрело на основании договора № № долевого участия в инвестировании комплексной реконструкции II очереди квартала <данные изъяты> Юго-Запада от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «Ремстройтрест», которое, в свою очередь, получило право на инвестирование на основании Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Правительством Москвы.

Согласно акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № №, утвержденного распоряжением префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № № объект принят в эксплуатацию

Сторонами не оспаривается, что Парфенов К.Н.. свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.

Строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо, завершено. Машино-место № № истцу передано.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> спорное машиноместо № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в помещении № №, тип: гаражи, этаж №, комн. № №

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, завершение строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения истцом обязательств по оплате машиноместа, возникновения обязательств у ОАО "Группа Компаний ПИК" по передаче Парфенову К.Н. результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на машино-место № № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Исходя из изложенного, ст. 218, 309, 319 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № №, ░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2014 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.