Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-317/2018 ~ М-292/2018 от 18.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ивдель 13 июля 2018 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Михеля А.А.,

при секретаре Петровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Е.А. к Другову Ю.Я. о признании перехода права собственности и права собственности на часть жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ермакова Е.А. обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к Другову Ю.Я. о признании перехода права собственности и права собственности на часть жилого дома по адресу: и государственной регистрации перехода права собственности, по тем основаниям, что она приобрела данный объект по договору купли-продажи от 23.04.2002 года, однако в органы осуществляющие регистрацию недвижимого имущества не обращалась.

В судебном заседании истица Ермакова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, добавив, что ответчик не предпринимает никаких действий по регистрации перехода права собственности.

Ответчик Другов Ю.Я. будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту своего жительства в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрении дела от него не поступало.

Управление Росреестра по Свердловской области, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило.

Судом, с согласия участвующих лиц, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи части жилого дома от 23.04.2002 года Другов Ю.Я. продал Ермаковой Е.А. часть жилого дома по адресу: г; на основании п.8 Договора он считается заключенным с момента его регистрации в Учреждении юстиции, покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.8).

Согласно передаточного акта от 25.05.2002 года часть жилого дома по адресу: передано покупателю, которым продавцу уплачены деньги в сумме 66000руб. (л.д.9).

В соответствии с п.1, 3 ст.551, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, поскольку суд без наличия определенных правовых предпосылок не может подменять собой государственного регистратора недвижимости, а до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, в удовлетворении требований Ермаковой Е.А. о признании за ней права собственности перехода права собственности должно быть отказано.

Вместе с тем, учитывая, что вторая сторона сделки – ответчик Другов Ю.Я. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, требования истицы о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 23 ░░░░░░ 2002 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

3. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

4. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░