Решение по делу № 2-147/2020 (2-3556/2019;) ~ М-2979/2019 от 27.08.2019

Дело №2- 147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре         Скриповой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задориной Людмилы Николаевны к Кулеминой Наталье Николаевне о регистрации перехода права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Задорина Л.Н. обратилась в суд с иском к Кулемину А.А., Кулемину А.А. о регистрации перехода права собственности от Кулемина А.С. к ней (Задориной Л.Н.) на садовый дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Челябинск, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Кулеминым А.С. и Задориной Л.Н.

В обоснование иска истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между нею и Кулеминым А.С., она приобрела в собственность вышеуказанный садовый дом, стоимость которого согласно договору составляла <данные изъяты> руб., расчет между участниками сделки произведен до подписания данного договора. По условиям этого договора покупатель приобретает право собственности на указанный садовый дом с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю в Челябинском филиале Южноуральской регистрационной палаты. Право собственности на садовый дом она зарегистрировать не смогла, так как собственник садового дома умер ДД.ММ.ГГГГ. Невозможность регистрации перехода права собственности возникла, в том числе и из-за смены места жительства Кулемина А.С., однако при жизни он предпринимал необходимые меры для регистрации перехода права собственности на садовый дом, а именно ДД.ММ.ГГГГ. его супруга Кулемина Л.А. дала согласие на продажу её мужем Кулеминым А.С. приобретенного ими в период брака вышеуказанного садового дома, за цену и на условиях по своему усмотрению. В ДД.ММ.ГГГГ года Кулемин А.С. дал ей право пользования земельным участком <адрес>». Она обратилась в СНТ «Прогресс» о вступлении в члены товарищества и ДД.ММ.ГГГГ. была принята в члены СНТ, произвела оплату вступительного взноса в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., оформлена членская книжка. С ДД.ММ.ГГГГ года она является членом СНТ «Прогресс», ежегодно оплачивает взносы, открыто, добросовестно владеет садовым домом с ДД.ММ.ГГГГ года, содержит его в надлежащем состоянии, ею произведен текущий ремонт садового дома. Ссылаясь на ст.ст. 131, 164, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила иск удовлетворить.

Истица Задорина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела без её участия с участием представителя Цыпиной Е.Б. (л.д.222 т.1).

Представитель истицы Цыпина Е.Б., действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27 т.1), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.186 т. 1) по ходатайству истицы из числа ответчиков исключен Кулемин А.А. в связи с тем, что ему вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в восстановлении срока для принятия наследства после смерти Кулемина А.С. и Кулеминой Л.А. (л.д.223-224, 225-228 т.1). В качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена Кулемина Н.Н.

Ответчица Кулемина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту её регистрации по месту жительства по адресу: г.Челябинск, <адрес> (л.д.156 т.1), конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой почтового учреждения об истечении срока хранения (л.д.245 т.1).

Суд полагает, что ответчица Кулемина Н.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: г.Челябинск, пр.<адрес>, ответчица выразила свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ею обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчицей судебной корреспонденции, направленной по месту ее регистрации, по зависящим от нее обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., занесенным в протокол судебного заседания (л.д.2 т.2), из числа ответчиков исключен Кулемин А.А. и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Третье лицо Кулемин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту его регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.66 т.1). Согласно отчету, сформированному официальным сайтом Почты России, письмо с судебным извещением поступило в место вручения (л.д. 235-236 т.1т.1).

Суд полагает, что третье лицо Кулемин А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: <адрес>, он выразил свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение им судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации, по зависящим от него обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение.

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела были заблаговременно размещены на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска.

.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, СНТ «Прогресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (л.д.243, 244 т.1).

Третьим лицом Управлением Росреестра по Челябинской области представлено письменное мнение по иску, согласно которому в случае удовлетворения иска в резолютивной части решения суда следует указать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Росси от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.63-64 т.1).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ею с Кулеминым А.С., приобрела в собственность садовый дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Челябинск, <адрес>, (л.д.6 т.1).

Указанный договор купли-продажи заключен в письменной форме, предусмотренной ст.550 ГК РФ для заключения данного вида договоров.

Из содержания п.6 названного договора следует, что стоимость садового дома определена сторонами и составляет ДД.ММ.ГГГГ руб., садовый дом продан за указанную сумму, расчет произведен до подписания данного договора.

Право собственности истицы на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке на момент разрешения спора не зарегистрировано (л.д. 34-37, 49-59 т.1).

Истица с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Прогресс», с указанного времени производит уплату членских и иных взносов (л.д.14-25, 70-74, 125-131).

Установлено также, что Кулемин А.С. принадлежавший ему земельный участок № в садоводческом товариществе «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ года предоставил в пользование Задориной Л.Н. (л.д.10, 122).

ДД.ММ.ГГГГ. Кулемин А.С. умер (л.д.8, 86).

После его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.99, 119).

Фактически наследство после смерти Кулемина А.С. приняла его супруга Кулемина Л.А., давшая ДД.ММ.ГГГГ. согласие своему супругу Кулемину А.С. на продажу приобретенного ими в пери од брака садового дома, расположенного на земельном участке, находящемся в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ. Кулемина Л.А. умерла (л.д.89, 104).

После её смерти наследственное дело не заводилось (л.д.119).

Фактически наследство после её смерти принял сын Кулемин С.А. (л.д.180-182).

Кулемин С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.88, 108).

После его смерти заведено наследственное дело по заявлению супруги Кулеминой Н.Н – ответчицы по данному делу (л.д.106-111).

Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя истицы, Задорина Л.Н. не смогла оформить право собственности на садовый дом, поскольку продавец Кулемин А.С. сменил место жительство, не сообщив ей об этом, а впоследствии умер. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности без личного участия продавца она не могла, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п.3 указанной статьи, действовавшего в изложенной редакции на момент заключения между сторонами договора купли-продажи садового дома, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержит и действующий на момент разрешения спора п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку собственник садового дома Кулемин А.С. умер, после его смерти фактически наследство приняли его супруга и сын, после смерти которых наследником стала ответчица Кулемина Н.Н., то у последней в силу ст.551 ГК РФ возникла обязанность обратиться за регистрацией перехода права собственности на садовый дом от Кулемина А.С. к Задориной Л.Н.

Согласно п. 1 ст.14, п/п 3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Задориной Л.Н. и Кулеминым А.С., по которому истица приобрела в собственность садовый дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: г.Челябинск, <адрес>, и по которому переход права собственности на недвижимость к покупателю в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, расчет по договору произведен между сторонами до подписания договора купли-продажи, Кулемин А.С., у которого возникла обязанность явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом, умер, наследники Кулемина А.С. такой обязанности также не исполнили, то в силу ст.551 ГК РФ и ст.14, 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: г.Челябинск, <адрес>, от Кулемина А.С. к истице Задориной Л.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кулемина Анатолия Сергеевича к Задориной Людмиле Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на садовый дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кулеминым Анатолием Сергеевичем и Задориной Людмилой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                    Т.Р. Щеркина