Решение по делу № 2-11/2016 (2-359/2015;) ~ М-334/2015 от 06.07.2015

Дело № 2 – 11/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Тоторкулова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Эркеновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению АО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» к Ассоциации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» и Каракотову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

АО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к АКФХ «<данные изъяты>» и Каракотову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что между ОАО «<данные изъяты>» (в лице КЧ РФ ОАО «<данные изъяты>») (Далее -Кредитор) и АКФХ «<данные изъяты>» (Далее - Должник) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 15 800 000 (пятнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование в размере 15% годовых (п. 1.1., 1.2 и п. 1.4.Кредитного договора).

Погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному договору. Окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6.Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от «20» декабря 2010 г., и соответствующей выпиской из лицевого счета за «20» декабря 2010 г.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита определенной в п. 3.4 кредитного договора и заканчивается датой фактического погашения Кредита.

На основании п. 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита в течение не с го периода действия Договора в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процентов) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основного долга)).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита и проценты за пользование кредитом.

По состоянию на 31.05.2015г. сумма задолженности АКФХ «<данные изъяты>» перед ОАО «<данные изъяты>» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 036 788 (двадцать четыре миллиона тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 86 копеек. Из них:

- основной долг - 15 800 000 рублей;

- проценты на просроченную ссуду - 7 928 580,63 рублей;

- Комиссия за обслуживание кредита - 308 208,23 рублей.

Расчет задолженности прилагается.

В обеспечение исполнения обязательств АКФХ «<данные изъяты>» по Кредитному договору были заключены:

- Договор №.10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - договор об ипотеке (залоге) земельного участка) заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и АКФХ «<данные изъяты>». По условиям договора Залогодатель передает Залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, (п. 1.1 Договора об ипотеке (залоге) (земельного участка). Согласно п.3.1 предметом ипотеки является:

- земельный участок общей площадью 588 000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: КЧР, <адрес> Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании Постановления Главы Администрации Карачаевского района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>

Согласно п. 3.3. договора об ипотеке (залоге) земельного участка Стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 7 820 400 (Семь миллионов восемьсот двадцать тысяч четыреста) рублей.

- Договор № ипотеке (залоге) земельного участка от «14» декабря 2010 года, (далее - договор об ипотеке (залоге) земельного участка) заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и АКФХ «<данные изъяты>». По условиям договора залогодатель передает Залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, (п. 1.1 Договора поручительства). Согласно п.3.1 предметом ипотеки является:

- земельный участок общей площадью 875 000 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, место положения: КЧР, <адрес>, АКФХ «<данные изъяты>», участок №. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный (участок принадлежит Залогодателю на основании Постановления главы Администрации Карачаевского района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3. договора об ипотеке (залоге) земельного участка Стороны устанавливают итоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 11 637 500 (Одиннадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

- Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - договор об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и АКФХ «<данные изъяты>». По условиям договора Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество в совокупности (п. 1.1 договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога является:

- здания (сооружения) и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения).

Характеристики здания (сооружения): Чабанский домик, Литер А, общая площадь -32,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию: 2010, и другие сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленном Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по КЧР «15» июля 2010 года и Техническом паспорте, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на «29» июля 2010 года.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданном Администрацией Карачаевского муниципального района и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике <данные изъяты>.

Коровник, Литер Г, общая площадь -960 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию: 2010, и другие сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленном Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по КЧР «15» июля 2010 года и Техническом паспорте, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на «29» июля 2010 года.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданном Администрацией Карачаевского муниципального района и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике ДД.ММ.ГГГГ

Здания расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 57000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли Сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского) хозяйства, местоположение: КЧР, <адрес>, и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданном ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской республике.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании Постановления главы администрации Карачаевского района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 4 728 500 (четыре миллиона семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе:

- залоговую стоимость чабанского домика в размере 130 400 (сто тридцать тысяч четыреста) рублей;

- залоговую стоимость коровника в размере 3 840 000 (три миллиона восемьсот сорок тысяч) рублей и

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, в размере 758 100 (семьсот пятьдесят восемь тысяч сто) рублей.

Договор № поручительства физического лица ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и Каракотовым М.С.. По условиям договора № поручительства физического ища от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно (п. 2.1 Договора поручительства).

В соответствии с п.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора были направлены уведомления №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности председателю АКФХ «<данные изъяты>» Каракотову М.С., и поручителю Каракотову М.С..

Однако до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в ни дельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору истец считает правомерным потребовать от Должника (как солидарного должника) уплаты вышеуказанной Задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ (ч них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» была проведена проверка сохранности на предмет залога по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке. Согласно актам проверки залогового существа в ходе выездной проверки залогового имущества нарушений обнаружено не было.

Акт проверки залогового имущества прилагается. На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного, истец просит суд, взыскать солидарно с АКФХ «<данные изъяты>», поручителя Каракотова М.С. в пользу ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала - 24 036 788 (двадцать четыре миллиона тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 86 копеек. Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ

05.02.2016 года представитель истца АО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» - Маркаров А.М. подал заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил установить первоначальную рыночную стоимость залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости установленной согласно заключению экспертизы № и№ от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с АКФХ «<данные изъяты>», поручителя Каракотова М.С. в пользу АО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» судебные издержки затраченные банком на оплату экспертизы, в размере 30000 (тридцать тысяч рублей). В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца - АО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» Маркаров А.М. не явился, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые и уточненные исковые требования истца в полном объеме. В рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик Каракотов М.С. (председатель АКФХ «Солтан») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «<данные изъяты>» (в лице КЧ РФ ОАО «<данные изъяты>») (Далее - Кредитор) и АКФХ «<данные изъяты>» (Далее - Должник) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 15 800 000 (пятнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование в размере 15% годовых (п. 1.1., 1.2 и п. 1.4.Кредитного договора).

Погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному договору. Окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6.Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от «20» декабря 2010 г., и соответствующей выпиской из лицевого счета за «20» декабря 2010 г.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита определенной в п. 3.4 кредитного договора и заканчивается датой фактического погашения Кредита.

На основании п. 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита в течение не с го периода действия Договора в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процентов) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту(основного долга)).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита и проценты за пользование кредитом.

По состоянию на 31.05.2015г. сумма задолженности АКФХ «<данные изъяты>» перед ОАО «<данные изъяты>» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 036 788 (двадцать четыре миллиона тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 86 копеек. Из них:

- основной долг - 15 800 000 рублей;

- проценты на просроченную ссуду - 7 928 580,63 рублей;

- Комиссия за обслуживание кредита - 308 208,23 рублей.

Расчет задолженности прилагается.

В обеспечение исполнения обязательств АКФХ «<данные изъяты>» по Кредитному договору были заключены:

- Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор об ипотеке (залоге) земельного участка) заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и АКФХ «<данные изъяты>». По условиям договора Залогодатель передает Залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, (п. 1.1 Договора об ипотеке (залоге) (земельного участка). Согласно п.3.1 предметом ипотеки является:

- земельный участок общей площадью 588 000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: КЧР, <адрес> Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании Постановления Главы Администрации Карачаевского района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>

Согласно п. 3.3. договора об ипотеке (залоге) земельного участка Стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 7 820 400 (Семь миллионов восемьсот двадцать тысяч четыреста) рублей.

- Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - договор об ипотеке (залоге) земельного участка) заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и АКФХ «<данные изъяты>». По условиям договора залогодатель передает Залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, (п. 1.1 Договора поручительства). Согласно п.3.1 предметом ипотеки является:

- земельный участок общей площадью 875 000 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, место положения: КЧР, <адрес>, АКФХ «<данные изъяты>», участок №. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный (участок принадлежит Залогодателю на основании Постановления главы Администрации Карачаевского района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3. договора об ипотеке (залоге) земельного участка Стороны устанавливают итоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 11 637 500 (одиннадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

- Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - договор об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и АКФХ «<данные изъяты>». По условиям договора Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество в совокупности (п. 1.1 договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога является:

- здания (сооружения) и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения).

Характеристики здания (сооружения): Чабанский домик, Литер А, общая площадь -32,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию: 2010, и другие сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленном Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по КЧР «15» июля 2010 года и Техническом паспорте, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на «29» июля 2010 года.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Администрацией Карачаевского муниципального района и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике ДД.ММ.ГГГГ.

Коровник, Литер Г, общая площадь -960 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию: 2010, и другие сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленном Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» по КЧР «15» июля 2010 года и Техническом паспорте, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на «29» июля 2010 года.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданном Администрацией Карачаевского муниципального района и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике <данные изъяты>.

Здания расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 57000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли Сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского) хозяйства, местоположение: КЧР, <адрес>, и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской республике.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании Постановления главы администрации Карачаевского района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 4 728 500 (четыре миллиона семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе:

- залоговую стоимость чабанского домика в размере 130 400 (сто тридцать тысяч четыреста) рублей;

- залоговую стоимость коровника в размере 3 840 000 (три миллиона восемьсот сорок тысяч) рублей и

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, в размере 758 100 (семьсот пятьдесят восемь тысяч сто) рублей.

Договор № поручительства физического лица ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ОАО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского РФ и Каракотовым М.С.. По условиям договора № поручительства физического ища от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно (п. 2.1 Договора поручительства).

В соответствии с п.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора были направлены уведомления №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности председателю АКФХ «<данные изъяты>» Каракотову М.С., и поручителю Каракотову М.С..

Однако до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в ни дельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору истец считает правомерным потребовать от Должника (как солидарного должника) уплаты вышеуказанной Задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ (ч них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» была проведена проверка сохранности на предмет залога по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке. Согласно актам проверки залогового существа в ходе выездной проверки залогового имущества нарушений обнаружено не было.

Акт проверки залогового имущества прилагается. На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 5. ст. 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) - Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость здания чабанского домика общей площадью 32,6 кв.м., здание коровника общей площадью 960 кв.м., расположенных на земельном участке мерой 570 000 кв.м., находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет – 2140000 руб.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 588000 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – составляет 2404000 рублей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 875000 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, АКФХ «<данные изъяты>», участок № – составляет 3473000 рублей.

Ответчик не представил суду каких-либо возражений по иску, не оспорил представленные истцом доказательства, иным образом не выразил несогласие с фактическими обстоятельствами дела. Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16июля1998года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с АКФХ «<данные изъяты>» в лице председателя Каракотова М.С. сумму просроченной задолженности в размере 24036788 (двадцать четыре миллиона тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 86 копеек, взыскать расходы по оплате эксперта в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» к Ассоциации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» и Каракотову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ассоциации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» и Каракотова М.С. в пользу АО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» задолженность в размере 24036788 (двадцать четыре миллиона тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 86 копеек.

Взыскать солидарно с Ассоциации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» и Каракотова М.С. в пользу АО «<данные изъяты>» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» расходы на оплату и проведение экспертизы в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: здания чабанского домика общей площадью 32,6 кв.м., здание коровника общей площадью 960 кв.м., расположенных на земельном участке мерой 570 000 кв.м., в том числе и земельный участок общей площадью 570000 кв.м. - находящегося по адресу: КЧР, <адрес>,

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 588000 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 875000 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, АКФХ «<данные изъяты>», участок №.

Определить начальную продажную стоимость залогового имущества, исходя из 80 % размера рыночной стоимости залогового имущества 8017 000 рублей установленной независимым оценщиком, что составляет 6413600 (шесть миллионов четыреста тринадцать тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать солидарно с Ассоциации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» и Каракотова М.С. в пользу АО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Карачаево - Черкесского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» и Ассоциацией крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» – расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд КЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А. Тоторкулов