Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2012 ~ М-929/2012 от 13.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067\2012 года по иску АЕА, АЕИ и АЛМ, действующей в интересах несовершеннолетней АМВ, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

АЕА, АЕИ и АЛМ, действующая в интересах несовершеннолетней АМВ, обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации, указав, что с 1992 года АЕА является нанимателем и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета народных депутатов на имя ГЕА (ныне А). На ее имя открыт лицевой счет №. С ДД.ММ.ГГГГ совместно с АЕА в вышеуказанном жилом помещении проживает ее дочь – АЕИ, а с ДД.ММ.ГГГГ – АМВ, также являющаяся дочерью истицы АЕА, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортной службой № <адрес>. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы решили приватизировать данное жилое помещение, однако им было отказано в этом. Ранее истцы в приватизации не участвовали, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца АМВ – АЛМ исковые требования поддержала полностью, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснила суду, что на основании распоряжения Первого заместителя Главы городского округа Самара АСЮ она является опекуном малолетней АМВ, поскольку ее мать – АЕА лишена родительских прав в отношении нее, а отец ребенка – АВА в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда.

Истцы АЕА и АЕИ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания по данному делу извещались своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители ответчика по данному делу - Департамента управления имуществом городского округа Самара и третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, для передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Согласно ч. 2 п. 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721 акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года « О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» вступившего в силу 10 января 1993 года, в статью 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты являются федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами закона, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 09.06.2001 за № 013466-17 на основании Постановления Главы города Самары № 794 от 09.06.2001 года (л.д. 17). Данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность от учреждения УР 65\6 Главного управления исполнения наказания Министерства юстиции РФ по Самарской области.

23 мая 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>за муниципальным образованием г.о.Самара, поскольку не было зарегистрировано ранее возникшее право на квартиру. (л.д. 7) В связи с чем истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

Судом установлено, что с 1992 года АЕА является нанимателем и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета народных депутатов на имя ГЕА (ныне А).

На ее имя открыт лицевой счет №, регулярно производится оплата коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ совместно с АЕА в вышеуказанном жилом помещении проживает ее дочь – АЕИ, а с ДД.ММ.ГГГГ – АМВ, также являющаяся дочерью истицы АЕА, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортной службой № <адрес>.

Ранее истцы в приватизации не участвовали, что подтверждается представленными документами (л.д. 18-20).

Таким образом, суд считает, что истица АЕА, как наниматель жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, на которое распространяется действие норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, имеет право совместно со своими детьми – АЕИ и АМВ на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости – <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Самара на квартиру не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АЕА, АЕИ и АЛМ, действующей в интересах несовершеннолетней АМВ, - удовлетворить.

Признать за АЕА, АЕИ и АМВ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., и жилой площадью 24,9 кв.м., по 1\3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13 июля 2012 года.

Председательствующий: