Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8476/2018 ~ М-8189/2018 от 18.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8476/2018 по иску Никоновой Анастасии Николаевны к Толстых Оксане Николаевне о взыскании задолженности по договору найма,

У с т а н о в и л :

Истец Никонова А.Н. обратилась в суд с иском к Толстых О.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 53 200 рублей, в том числе: сумма основной задолженности в размере 28 000 рублей, сумма пеней в размере 25 200 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 796 рублей. Мотивируя свои требования тем, что по договору найма жилого помещения (квартиры), заключенному ДД.ММ.ГГГГ истец Никонова А.Н., предоставила ответчику Толстых О.Н. в возмездное владение и пользование (найм) следующее жилое помещение - квартиру в количестве <данные изъяты> комнат, расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем. Факт передачи квартиры истцом в пользование (найм) ответчику подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры в найм к указанному выше договору. Пунктом № договора был установлен срок найма квартиры - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Этим же пунктом было предусмотрено условие о пролонгации срока и условий договора, по окончании срока найма квартиры, на тот же срок и на тех же условиях, что при первоначальном заключении договора сторонами, что соответствует положениям ст. 684 ГК РФ. Ни одна из сторон не заявляла о своем отказе от продления срока договора в течение действия договора, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда истцом было предложено ответчику расторгнуть договор и освободить занимаемую ответчиком квартиру, в связи с систематическим нарушением ей обязанностей по внесению оплаты за найм квартиры. Таким образом, по истечении установленного договором срока найма ответчик продолжала проживать в квартире в силу ст. 684 ГК РФ, следовательно была обязана соблюдать условия ранее заключенного договора найма квартиры. Договором также была установлена ежемесячная плата за найм квартиры в размере 18 000 рублей. Плата должна была вноситься ответчиком не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца найма. В нарушение условий договора найма квартиры ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению платы за найм квартиры. Наниматель имеет задолженность по оплате найма квартиры в размере 28 000 рублей. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Последний платеж был произведен ответчиком до дня выселения из квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, в размере 16 000 рублей, из которых: 8 000 рублей - погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, 8 000 рублей - частичное погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ Истцом неоднократно ответчику предъявлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по оплате за найм квартиры. Так, устную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признала гарантийным письмом об оплате долга от ДД.ММ.ГГГГ. Частично исполнила требование истца о погашении задолженности по договору, погасила частично задолженность за ДД.ММ.ГГГГ Письменную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно в полном объеме не удовлетворила, оплатив задолженность за ДД.ММ.ГГГГ и частично задолженность за ДД.ММ.ГГГГ Претензия в части погашения задолженности в размере 28 000 рублей ответчик проигнорировала, ответ не последовал. Кроме того, п. № договора определено следующее: «В случае несвоевременного внесения оплаты за найм наймодатель вправе потребовать, а наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 300 (триста) рублей за каждый календарный день просрочки.». В связи с чем истец полагает, что ответчик обязана уплатить истцу пени в размере 25 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец Никонова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик Толстых О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом, истец Никонова А.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что не оспаривается в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Никоновой А.Н. и ответчиком Толстых О.Н. был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым истец сдала, а ответчик приняла в срочное возмездное владение и пользование (найм) <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры в найм от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. № договора следует, что по окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления.

В соответствии с п. № договора плата за найм квартиры составляет 18 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, что не оспаривается в судебном заседании.

Задолженность ответчика по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 28 000 рублей, из которых: 10 000 рублей – частичная задолженность за ДД.ММ.ГГГГ, 18 000 рублей – задолженность за ДД.ММ.ГГГГ При определении размера задолженности по договору найма, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с условиями договора, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.

Суду не были представлены доказательства, что обязательства по договору найма жилого помещения ответчиком исполнены в полном объеме и в установленные сроки.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по договору найма исполнила, ответчик не исполнила надлежащим образом взятые на себя обязательства.

В соответствии с п. № договора в случае несвоевременного внесения оплаты за найм наймодатель вправе потребовать, а наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 300 (триста) рублей за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 25 200 рублей. При определении размера пени, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с условиями договора, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 28 000 рублей, пени в размере 25 200 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает, что в соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 796 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Толстых Оксаны Николаевны в пользу Никоновой Анастасии Николаевны задолженность по договору найма жилого помещения в размере 28 000 рублей, пени в размере 25 200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 796 рублей.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 4 декабря 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>