Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2021 ~ М-628/2021 от 04.03.2021

63RS0007-01-2021-001049-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителей истца – Деревяшкиной Е.А., Урюпина М.Е.,

представителя третьего лица СДТ «Взаимопомощь» - Зварич Б.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Семина О. В. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семин О.В. обратился в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы земельного участка не изменялись, заборы не передвигались, споров по границам со смежными пользователями отсутствуют. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный в упрощенном порядке. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Площадь земельного участка по результатам измерения составила 1098 кв.м., что на 298 кв.м. больше, чем прописано в правоудостоверяющем документе. Однако по причине отсутствия документов, позволяющих определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в границах, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики».

В судебном заседании представители истца Деревяшкина Е.А., Урюпин М.Е. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Взаимопомощь» Зварич Б.П. в судебном заседании пояснил, что является председателем 2 года, до этого работал в товариществе электриком, земельный участок у него в массиве с 1996 г. Семин О.В. является членом СДТ, задолженности по членским взносам не имеет, забор по границам земельного участка не передвигал. Площадь не изменялась, споров с соседями по границам не имеется. Против удовлетворения исковых требований не возражал. Согласно представленному отзыву, границы спорного земельного участка сложились с момента организации массива с 1957 г.

Заслушав доводы участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Семина О.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Семин О.В. с 2017 г. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, территория СДТ «Взаимопомощь», улица 10-я линия, земельный участок 10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что в государственном фонде данных отсутствуют графические материалы, подтверждающие графическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем межевой план сформировать не представляется возможным, ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по <адрес> осуществление кадастрового учета приостановлено.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Как следует из справки и заключения правления СДТ «Взаимопомощь», описание местоположения границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует фактическому местоположению земельного участка, используемого гражданином.

В материалы дела представлены план-схема СНТ, план-схема границ земельного участка, акт согласования границ земельного участка.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована план-схема территории СДТ «Взаимопомощь» по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель А. показал, что истца знает более 7 лет как владельца дачного участка в СДТ «Взаимопомощь», у свидетеля в том же массиве дача в пользовании более 20 лет, примерно с 1986 г. Семин забор не передвигал, границы земельного участка не изменял, споров по границам не имеется.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что в результате выезда на местность установлено, что границами участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки приняты центры столбов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам и с учетом схемы массива СДТ «Взаимопомощь». По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь участка составила 1098 кв.м., что превышает декларированную площадь (800 кв.м.) на 298 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Сх4 для садоводства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (298 кв.м.), не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о характерных точках спорного земельного участка пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе водного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семина О. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07.05.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева