Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2021 ~ М-1770/2021 от 29.03.2021

Дело №2-2723/16-2021

46RS0030-01-2021-004282-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 мая 2021 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Червяковой Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Плетневу Роману Вячеславовичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Плетневу Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 730 рублей 73 копеек. области, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 213 рублей 14 копеек, продолжив дальнейшее начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты задолженности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и Плетневым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 999 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (в районе <адрес>) для строительства детского развлекательного центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 247 245 рублей 26 коп.. Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложение 1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.     ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с перерасчетом арендной платы в соответствии с постановлением администрации Курской области от 27.08.2018 года №691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным перерасчетом размер арендной платы составил 373 332 рубля 27 копеек. Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.     Комитетом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в пятидневный срок, а также уплате проценты. От ответчика ответа на претензию не последовало.

В судебное заседание представитель истца – комитета по управлению имуществом Курской области не явился о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. С учетом мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик Плетнев Р.В. заявленный иск не признал, указав, что не имеет задолженности по договору аренды, а расчет по арендной плате, представленный истцом неверный.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 606 ГК РФ сказано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений пп.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогооблажения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.(п.5 ст. 65 ЗК РФ).

    Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении которых государственная собственность не разграничена, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога и арендной платы.

Как предусматривает п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и Плетневым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 999 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (в районе <адрес>) для строительства детского развлекательного центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 247 245 рублей 26 коп..

    Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложение 1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по <адрес>.

    Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения измснений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    В случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.4, договор подлежит расторжению по соглашению сторон или судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка. (п.3.5 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с перерасчетом арендной платы в соответствии с постановлением администрации Курской области от 27.08.2018 года №691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным перерасчетом размер арендной платы составил 373 332 рубля 27 копеек.

    Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в пятидневный срок, а также уплате проценты.

От ответчика ответа на претензию не последовало.

    Анализируя вышеизложенное, учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 237 730 рублей 73 копеек. При этом расчет, предоставленный истцом, суд считает верным, ответчик возражений по указанному расчету не представил.

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании с Плетнева Р.В. в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 213 рублей     14 копеек, продолжив дальнейшее начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты задолженности.

Расчет процентов подробно изложен истцом, исходя из суммы задолженности, ставки рефинансирования за конкретный период просрочки и количества дней просрочки, является арифметически верным. Соответствует нормам действующего закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Плетнева Романа Вячеславовича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 730 рублей 73 копеек.

Взыскать с Плетнева Романа Вячеславовича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 213 рублей     14 копеек, продолжив дальнейшее начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья /подпись