Решение по делу № 2-2357/2014 ~ М-1924/2014 от 21.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014 года гор.Искитим

Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Никитенко А.В.

При секретаре Петренко Р.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Ю. В.,Сорокиной А. Ю., Сорокиной Д. Ю.,Сорокиной Н. Ф. к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истцы обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру <Адрес>. В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что на основании договора Дата истцами в собственность была приобретена трехкомнатная квартира Номер в многоквартирном (двухквартирном) одноэтажном жилом доме расположенном по адресу: г. <Адрес>, общей площадью 46,2 кв.м. Приобретенная в собственность квартира была неблагоустроенная с печным отоплением, жилой дом бы построен в Дата

После приобретения указанной квартиры истцы без получения разрешения и согласования на реконструкцию в администрации г. Искитима, но получив согласие собственника в квартиры Номер ФИО произвели реконструкцию квартиры выполнив следующие работы: подвели к дому газ, поскольку квартира отапливается от печи на твердом топливе в дальнейшем планировали осуществить переход на газовое топливо, расположенных помещений в пристрое и квартиры, которое также было выполнено без получения разрешения, возведенное в Дата. В квартире оборудовали санузел, выполнили капитальный ремонт первого этажа. Вместо чердачной крыши возвели мансардный этаж над частью квартиры Номер с организацией там 2-х жилых комнат в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, т.е создан иной объект, что полагаем является самовольной постройкой. По техническому заключению от Дата Номер Здание(объект) - квартира Номер в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес> после реконструкции является объектом с нормальной работоспособностью и несущей способностью конструкций- не требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций, дом после реконструкции не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате выполненных работ по реконструкции изменился в настоящее время объект недвижимости т.е. при самовольном строительстве возник новый объект при выполненной реконструкции так в настоящее время данный объект представляет собой квартира с жилым пристроем и холодным пристроем общая площадь указанного объекта согласно кадастрового паспорта составляет 100,5 кв.м.

Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер.

Полагают, что у них имеются законные основания для признания права собственности на самовольную постройку, поскольку не нарушены по заключению градостроительные нормы и правила и не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме этого выполненная реконструкция сделана в многоквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке предоставленном в целях для эксплуатации жилого дома, площадь 2539 кв.м.

Просят признать право собственности по 1/4 доли за Сорокиной А. Ю., Сорокиной Д. Ю., Сорокиным Ю. В., Сорокиной Н. Ф. на квартиру с жилым пристроем и холодным пристроем в жилом двухквартирном доме общей площадью 100,5 кв.м.расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истцы иск поддержали, поддержали доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО считает иск обоснован и подлежит удовлетворению.Его права реконструкцией которую сделали истцы не нарушаются.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцом, третьего лица, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены Дата истцами в собственность была приобретена трехкомнатная квартира Номер в многоквартирном (двухквартирном) одноэтажном жилом доме расположенном по адресу: <Адрес>, общей площадью 46,2 кв.м. Приобретенная в собственность квартира была неблагоустроенная с печным отоплением, жилой дом бы построен в Дата

После приобретения указанной квартиры истцы без получения разрешения и согласования на реконструкцию в администрации г. Искитима произвели реконструкцию квартиры выполнив следующие работы: подвели к дому газ, поскольку квартира отапливается от печи на твердом топливе в дальнейшем планировали осуществить переход на газовое топливо, расположенных помещений в пристрое и квартиры, которое также было выполнено без получения разрешения, возведенное в Дата В квартире оборудовали санузел, выполнили капитальный ремонт первого этажа. Вместо чердачной крыши возвели мансардный этаж над частью квартиры Номер с организацией там 2-х жилых комнат в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, общая площадь квартиры согласно кадастрового паспорта составляет 100,5 кв.м.

Согласно технического заключения от Дата Номер - квартира Номер в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес> после реконструкции является объектом с нормальной работоспособностью и несущей способностью конструкций- не требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций, дом после реконструкции не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения отдела архитектуры и строительства Администрации города Искитима жилой дом и жилой пристрой по адресу : <Адрес> возведены без нарушения градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата земельный участок на котором расположен жилой дом Номер по <Адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Сорокиной А. Ю., Сорокиной Д. Ю., Сорокиным Ю. В., Сорокиной Н. Ф. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли) на квартиру с жилым пристроем и холодным пристроем, общей площадью 100,5 кв.м. в жилом двухквартирном доме расположенную по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

12 ноября 2014 года.

Председательствующий(подпись)

Копия верна : судья -