Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5689/2022 ~ М-4488/2022 от 04.10.2022

63RS0038-01-2022-006653-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием представителя истца Мициевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5689/2022 по исковому заявлению Искорнева А.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Искорнев А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект жилищного строительства указав, что он является собственником жилого дома площадью 44,0 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 900 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ***, решения Кировского районного суда г. Самары от ***, решения Кировского районного суда г. Самары от ***, решения Кировского районного суда г. Самары от *** В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцом проведена реконструкция жилого дома, в связи с чем общая площадь составляет 97,9 кв.м, жилая – 63,6 кв.м. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная собственником самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна, не нарушает права и законные интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, общей площадью 97,9 кв.м, жилой – 63,6 кв.м, число этажей надземной части – 2, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Искорнев А.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Искорнева А.Н. по доверенности Мициева Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в установленный законом порядке, возражения на иск не предоставлены.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Руководствуюсь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что Искорневу А.Н. принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый № и жилой дом площадью 44,0 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ***.

В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами Искорневым А.Н. произведена реконструкция жилого дома, после которой, согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», основные несущие строительные конструкции жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома лит. «А».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ***, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции составляет 97,9 кв.м, жилая – 63.6 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, в соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара генерального плана городского округа Самара. Утвержденного Решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008 №539 (в редакции Решения Думы городского округа Самары от 29.04.2022 №182) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Имеется охранная зона транспорта (63:00-6.350, 63:00-6.345, 63.00.2.137). Согласно приложению №4 к Правилам застройки и землепользования городского округа Самара «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка – приаэродромная территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Кряж – приаэродромная территория; Курумоч – приаэродромная территория, подзона 3, подзона 5. Охранная зона: ЛЭП. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории сведения о сформированных земельных участках, о градостроительных планах земельных участков, разрешениях на строительство, отсутствуют. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Согласно сведениям ЕГРН от *** №КУВИ-001/2022-30521862 земельный участок не расположен на землях городского округа Самара Самарской области, занятых городскими лесами (63:01-6.1149).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** №, выполненного органом инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по жилому дому (литер А), расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Экспертным заключением № от ***, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено, что жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию администрацией г. Самары не выдавалось.

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст.130 ГК РФопределено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.31 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Установив, что Искорнев А.Н. на принадлежащем ему земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм, на собственные средства произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Искорнева А.Н. (СНИЛС №) к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.

Признать за Искорневым А.Н., *** года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение – жилое, общей площадью 97,9 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, число этажей надземной части – 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 г.

Судья -                        Л.Н. Мячина