Решение по делу № 2-4715/2017 от 25.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко В. В.ча к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Глущенко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м., (планируемая площадь квартиры <...> кв.м. в том числе: общая площадь квартиры <...> + площадь лоджии <...>), расположенной на № этаже в секции №, корпус №, по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика (по доверенности Какнаева Е.А.) в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также пояснила, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен. Факт оплаты истцом суммы по договору долевого участия в строительстве не оспаривала.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Глущенко В.В. и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) – 2-секционный 24-этажный жилой дом с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м., (планируемая площадь квартиры <...> кв.м. в том числе: общая площадь квартиры <...> + площадь лоджии <...>), расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере <...> руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной <...> руб.

Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГ., и не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ. Дополнительным соглашением № сторонами изменен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.2, 6.5, Договора, не менее чем за месяц до даты передачи квартиры Застройщик направляет участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче, в том числе предупреждающее участника о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника, предусмотренных договором. При уклонении участника от принятия квартиры в предусмотренный договором срок, застройщик по истечении двух календарных месяцев с даты, указанной в уведомлении о вручении участнику сообщения о завершении строительства, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры участнику, при этом риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходят участнику со дня составления указанного одностороннего акта.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ЦАО № <адрес> Лукашенко Г.А. вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; КН №, а также расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. по административному делу № по административному иску ООО «СтройКомфорт» к судебному приставу-исполнителю о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЦАО № <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, заявленные требований удовлетворены, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ. отменено. Однако до настоящего времени решение суда по указанному делу в законную силу не вступило.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глущенко В. В.ча - удовлетворить.    

Признать за Глущенко В. В.чем право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, условный номер – №, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м., (планируемая площадь квартиры <...> кв.м. в том числе: общая площадь квартиры <...> + площадь лоджии <...>), расположенной на № этаже в секции №, корпус №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.