Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3039/2013 ~ М-3124/2013 от 11.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2013 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Глазковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/13 по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом с подвалом (Литера Б) общей площадью 166,8 кв.м., жилой площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. он является собственником ? доли земельного участка и ? доли жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома по указанному адресу. В 2004 году истец старый жилой дом (литера А1А2), площадью 26,5 кв.м. снес и на его месте возвел новый двухэтажный жилой дом с подвалом (литера АА1А2 Б) общей площадью 166,8 кв.м., жилой площадью 96,5 кв.м. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности в лице ФИО11 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше, истец дополнил, что собственник другой ? доли жилого дома и земельного участка ФИО10 и собственники смежного земельного участка не возражают против признания за ним права собственности на жилой дом.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ФИО10 не возражала против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ, что подтверждается ксерокопиями договора от **.**.**** г. н.уд. по реестру №00, зарег. в БТИ по реестру №00, свидетельства на право собственности на землю от **.**.**** г. №00.

Установлено также, что в 2004 году истец старый жилой дом (литера А1А2), площадью 26,5 кв.м. снес и на его месте возвел новый двухэтажный жилой дом с подвалом (литера Б) общей площадью 166,8 кв.м., жилой площадью 96,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от **.**.**** г.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. №00 при визуальном и инструментальном обследовании жилого дома с подвалом (Литера Б) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил, не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома с подвалом (Литера Б) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома с подвалом (Литера Б).

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства от **.**.**** г. №00 земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Собственник другой ? доли земельного участка ФИО10, а также собственники соседних земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого дома.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный жилой дом с подвалом (литера Б) общей площадью 166,8 кв.м., жилой площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с подвалом (литерой АА1А2 Б) общей площадью 166,8 кв.м., жилой площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, пеул. ХХХ реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Малкина Л.И.