Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2010 ~ Материалы дела от 18.03.2010

Дело № 2 -154 2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лихославль 07 октября 2010г.

Лихославльский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Карповой О.А.

при секретаре Рудаковой Л.М.

с участием представителя истца Лисицына В.И. – Лисицыной В.А.по доверенности и

представителя адвоката адвокатского кабинета Номер обезличен Гришиной Е.М., предоставившей удостоверение Номер обезличен и ордер 000014

ответчика Шувалова А. А.

третьих лиц землеустроителя Кулиш В.В. и и.о. главы администрации Толмачевского с/поселения Брагиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисицына Василия Ивановича к Шувалову Александру Алексеевичу об установлении границ землепользования, устранении препятствий пользования, владения и распоряжения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Лисицын В.И. обратился в Лихославльский районный суд Тверской области с иском к Шувалову А.А. об установлении границ землепользования, устранении препятствий пользования, владения и распоряжения земельным участком.

В обоснование своих требований указал, что ему Толмачевским сельским советом Лихославльского района Тверской области, согласно Свидетельства от 20 октября 1992года был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,40 га по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен. С момента выделения участка он использовал его согласно прилагаемой к исковому заявлению схеме расположения земельных участков по точкам Н1, Н24, Н2, Н3, Н4, Н30, Н29, Н28, Н10, Н27, Н11, Н11, Н12. Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, Н22, Н23.

Его участок был полностью огорожен забором. Претензий соседей по использованию земельного участка в указанных границах с момента его предоставления ему не возникало.

В 1996 году соседний дом вместе с земельным участком, расположенный по адресу: ... был куплен Шуваловым А.А. в личную собственность. При этом граница его земельного участка проходили по точкам: Н27, Н28, Н29, Н30, Н3, Н2, Н24, Н25, Н26.

В 1997 году его сосед Шувалов А.А. разобрал свой купленный дом. Одна из стен его дома, примыкавшая вплотную к границе участка истца, являлась естественным препятствием свободного доступа на участок истца с участка ответчика Шувалова А.А. В связи с тем, что дом был разобран и открывался свободный проход на участок истца, он был вынужден установить забор на новом месте, отступив несколько метров от внешней границы участка внутрь согласно приложенной схемы по точкам Н30, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10.

После того, как Шувалов А.А. в  1997 году возвел новое строение на месте старого разобранного дома, необходимость в установленном истом заборе отпала.

Но при попытке вернуть забор на прежнее место он встретил возражение со стороны Шувалова А.А., который стал провоцировать ссоры и скандалы, утверждая, что часть земельного участка согласно точек по схеме Н30, Н29, Н28, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6 принадлежит ответчику. К сожалению, в течение длительного времени мирным путем данный спор они решить не смогли. Он обращался с данным вопросом в администрацию сельского поселения с.Толмачи и Администрацию Лихославльского района. В связи с этим в ноябре 2007 года производилось межевание земельного участка Шувалова А. А., в соответствии с которым смежная с его- истцом участком граница участка Шувалова А.А. проходила по точкам: Н30, Н29, Н28, Н10. С результатом межевания Шувалов А.А. добровольно согласиться отказался, хотя в 1996 году он купил земельный участок, граница которого проходила именно по этим точкам.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право на собственность земельным участком. Он заказал кадастровый план, но для того, чтобы его получить, необходимо произвести согласование границ земельного участка с  соседями. Так как с его соседом - ответчиком, проживающим по адресу: ... имеется спор по границе между их земельными участками, то просит вызвать его в качестве ответчика.

Им 10 ноября 2009 года было направлено ответчику заказное письмо, содержащее предложение прекратить препятствовать ему установлению забора на прежнем месте согласно точек Н30, Н29, Н28, Н10 в срок до 20 ноября 2009 года, который представляется ему разумным. Данное письмо оставлено без ответа и удовлетворения.

Считает, что необходимо установить границы его земельного участка по точкам Н1, Н24, Н2, НЗ, Н4, И30, Н29, Н28, Н10. Н27, Н11, Н11. Н12. Н13. Н14. Н15. Н16. Н17. Н18, Н19, Н20, Н21, Н22, Н23, так как он проживает в данном доме с 1984 года и пользовался земельным участком, а в 1992 году ему фактически передана данная земля в собственность. В течении нескольких лет он не может пользоваться своим участком по границе Н30, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н27, Н28, Н29, хотя платит за землю налоги. Его права и законные интересы ущемлены Шуваловым А.А. Кроме того, для регистрации его права собственности на землю, он не может окончить составление кадастрового плана на свой земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.305 ГК РФ, ст.24 УПК РФ, просит: Установить границы землепользования с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... по схеме, а именно по точкам, указанным: Н1, Н24, Н2, НЗ. Н4, Н30, Н29, Н28, Н10, Н27. Н11, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, Н22, Н23.

Обязать ответчика не препятствовать ему установлению забора согласно точек: Н30, Н29, Н28, Н10 схемы расположения земельных участков по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, восстановив таким образом его право владения, пользования и распоряжения предоставленным ему земельным участком в полном объеме.

  В судебном заседании представитель истца Лисицына иск поддержала, просила установить границы землепользования с кадастровым номером 69:19:0130501:271, расположенного по адресу: ... по схеме, а именно по точкам, указанным: Н1, Н24, Н2, НЗ. Н4, Н30, Н29, Н28, Н10, Н27. Н11, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, Н22, Н23. Обязать ответчика Шувалова А.А. не препятствовать установлению забора согласно точек: Н30, Н29, Н28, Н10 схемы расположения земельных участков по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, восстановив таким образом право владения, пользования и распоряжения предоставленным земельным участком в полном объеме.

            В судебном заседании ответчик Шувалов А.А. иск не признал и пояснил, что когда он покупал участок у ФИО8, размер его составлял 22 сотки, а не 33 сотки. Поэтому ФИО8 возмущалась, что платила за более большой участок налоги. Исчезли 11 соток земли. Считает что промежуток между домами и есть эти 11 соток земли. Не претендует на всю землю, просит сделать границы от пчельника до гаража, от Н 10 до Н 30 и тогда никаких претензий не будет.

            Третье лицо землеустроитель Кулиш В.В. пояснил, что был проведен землеустроительный замер по заявлению Лисицыной в связи с оформлением кадастрового паспорта на право собственности. Замер осуществлялся осенью 2009 года. Встал вопрос о спорной территории в связи с постройкой дома Шуваловым. Разработана схема участка. Указана спорная точка в отношении которой Шувалов и Лисицын не могут найти общее согласие. Дело приостановлено с тем, что нет согласованных границ. От точки Н 6 до точки Н 10 натягивали веревку, идет прямая линия и соответствует межевому плану до покупки участка Шуваловым.

Третье лицо и.о. главы администрации Толмачевского сельского поселения Брагина Н.В. пояснила, что в 2007г. по заявлению Шуваловой А.В. выходили осматривать земельный участок Лисицыных и Шуваловых. Предъявленный план участка Шуваловых, где находятся обозначенные постройки, не соответствует действительности. На плане нет построенного жилого дома принадлежащего Шувалову. Там указан старый дом ФИО10 Комиссией было решено в отношении установления границы обратиться в администрацию района. Нужно зарегистрировать новый дом, составить на его план строительства, ввести его в эксплуатацию, ничего этого не сделано. Также в 2007 году от Лисициной А.В.поступило заявление, в котором она просила принять меры по поводу постройки Шувалова А.А. Приезжала архитектор Султанова, дана рекомендация Шувалову по данной застройке. Был произведен перемер участка Шувалова. Хозяйственный участок меньше, чем был раньше в начале девяностых годов. В 1997 году, в соответствии с планом при составлении договора при продаже дома Шувалову от ФИО8, была земля уже перемеренная по фактическому пользованию и составляла 22 сотки. Шувалов покупал дом и эту землю, а не 33 сотки, как это было давно по документам.

            Третье лицо архитектор Лихославльского района Сулатова Т.П. в судебное заседание не явилась, стороны согласны на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав Емельянову Н.В. и Шувалова А.А., суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из письма администрации Лихославльского района Тверской области от 20.11.2007г., адресованного Лисицыной В.А. и Шувалову А.А., что комиссией в ходе обследования выявлены нарушения на земельном участке по адресу ..., а именно крыша пристройки дома нависает над соседним участком. Нарушена планировка и застройка приквартирных участков согласно СП 30-102-99 п. 5.3.4. Согласование архитектора на строительство пристройки отсутствует. Шувалову А.А. предложено провести межевание территории, оформить документы на землю и дом в собственность, взять у архитектора района разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию. Сделать слив на крыше, чтобы вода не попадала на соседний земельный участок.  л.д.12)

Согласно схемы, составленной ИП ФИО5, между земельными участками Шувалова А.А. и Лисицына В.И. имеется спорный участок земли, расположенный по точкам указанным Н30, Н29, Н28, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, Н30 площадью34 кв.м. л.д.13)

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличенаг. решением Толмачевского сельского поселения Лихославльского района Лисицыну В.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 0,40 га. л.д.14)

Согласно кадастровой выписки о земельном участке Лисицын В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен л.д.15)

Письмом от 10.11.2009г. Лисицын В.И. просит Шувалова А.А. в добровольном порядке согласовать границы участков, согласно предлагаемой схеме их расположения в срок до 20.11.2009г. Предупреждая Шувалова А.А., что в случае не согласия, он- Лисицын В.И. будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав л.д.16)

Согласно ответа на заявление Шуваловой А.В., администрация Толмачевского сельского поселения сообщает, что 27 июня 2007г.была составлена комиссия, вышли на место, составлен акт осмотра границ земельных участков, разъяснен порядок оформления границ земельного участка, рекомендовано обратиться в администрацию Лихослальского района. л.д. 40)

Согласно акта осмотре границ земельного участка от 21.06.2007г., осмотрен участок земли по ... с участием Шуваловой А.В. Установлено на плене земельного участка обозначены постройка, не соответствующая фактической постройке. Рекомендовано обратиться а администрацию Лихославльского района л.д. 43)

Согласно договора купли продажи от 03 июня 1997г. Шувалов А.А. приобрел в собственность земельный участков по ... размером 2183 кв.м.с размещенными на нем объектами недвижимости жилой дом, площадью 20,8 кв.м.м, согласно прилагаемого чертежа.л.д. 4749)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 689462 от 5 июня 1997г. Шувалову А.А. принадлежит земельный участок площадью 2183 кв.м. по ...д. 45-46)

Согласно справки Лихославльского отдела Управления россреестра по тверской области от 02.08.2010г. сообщается, что отсутствует акт обследования земельных участков по ....л.д. 57)

Согласно плана акта согласования границ участка № 24 с кадастровым номером Номер обезличен из межевого дела по ... на собственника земельного участка ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.10.1992г.. Площадь согласно документу 3300 кв.м. Фактически 2183 кв.м. Имеется жилой дом с хозпостройками площадью 96 кв.м., сельхозугодий 2087 кв.м., приложен план, соответствующий плану по договору купли продажи у наследницы ФИО10 ФИО8 при продаже дома Шувалову А.А. л.д.58-59)

Согласно справки Толмачевского сельского поселения от 16.09.2010г. ФИО10 по ... в период с 1992-1995г. принадлежал земельный участок площадью 3300 кв.м. В 1996г. производился фактический обмер земельных участков, на момент обмера площадь составила 2200 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Лисицину В,И. принадлежит дом по ... на праве собственностил.д. 62), в котором проживают супруги Лисициыныл.д. 64)

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания к иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового, учета земельных участков сведения.

Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельного участка, описание границ и другие реквизиты.

            В соответствии со ст.3 п. 9-1 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» ( в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом допрошены ряд свидетелей, ФИО19, ФИО13, ФИО20, ФИО6, ФИО21, из показаний которых следует, что раньше дом и земля принадлежали многим лицам, в последнее время дом принадлежал ФИО10, а затем после ее смерти в наследство вступила сестра ФИО8 и она продала дом Шувалову. При измерении земель в 1995 году по фактическому пользованию было установлено, что ФИО10 принадлежит 22 стоки земли, а не 33 сотки, как это было указано в документах шестидесятых годов. Дом ФИО10 имел не ровную стену, был с выступом, поэтому забор стоял вдоль дома, и далее продолжался сараем пристройкой. Липы и клены росли на территории Лисицыных. Шувалов снес старый дом и выровнял стены дома и сарая пристройки таким образом, что получилась одна сплошная стена.

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1992г. решением Толмачевского сельского поселения Лихославльского района Лисицыну В.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 0,40 га. л.д.14), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке о том, что Лисицын В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен л.д.15). Истец Лисицын В.И. не нарушал границы своего земельного участка, поэтому просит установить границы земельного участка, которые были нарушены посредством незаконного возведения нового строения соседом ответчиком Шуваловым А.А. Ответчик Шувалов А.А. после покупки земельного участка, самовольно снес старый дом и поставил новый дом, таким образом, что строение стало прилегать вплотную к земельному участку истца Лисицына В.И., поэтому истец не может поставить забор вдоль своего земельного участка. Нарушение границ земельного участка было со стороны ответчика Шувалова А.А., поэтому необходимо обязать ответчика Шувалова А. А. не препятствовать истцу Лисицыну В.И. установлению забора согласно точек: Н30, Н29, Н28, Н10 схемы расположения земельных участков по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, восстановив таким образом его право владения, пользования и распоряжения предоставленным земельным участком в полном объеме. Шуваловым приобретался земельный участок в 1997году с площадью 2183 кв.м., поэтому доводы ответчика Шувалова А.А. о том, что ему должно принадлежать 33 сотки земли, как это было ранее в шестидесятых годах, не состоятельны. Шуваловым снесен старый дом и построен новый, сдвинуты стены дома. Дом не зарегистрирован в отделе архитектуры, не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 305 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лисицына В.И. удовлетворить.

Установить границы землепользования с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... по схеме, а именно по точкам, указанным: Н1, Н24, Н2, НЗ. Н4, Н30, Н29, Н28, Н10, Н27. Н11, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, Н22, Н23.

Обязать Шувалова Александра Алексеевича не препятствовать Лисицыну Василию Ивановичу установлению забора согласно точек: Н30, Н29, Н28, Н10 схемы расположения земельных участков по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, восстановив таким образом его право владения, пользования и распоряжения предоставленным ему земельным участком в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Лихославльский районный суд.

          Председательствующий: судья О.А.Карпова