Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2019 ~ М-1517/2019 от 30.05.2019

                                                                                                       Дело №2-1983/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 ноября 2019 года                                                                                г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

    с участием представителя истца Шицко О.В.,

    при секретаре Руковичко К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к Лункиной Г.Т. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» (далее по тексту – банк) обратилось с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А.Кредит» и Лункиной Г.Т. заключен договора займа № в сумме 1.000.000 руб. под 14% годовых на срок 288 месяцев. Права общества по договору займа были обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и удостоверены закладной. Кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.669.194 руб. 71 коп., из которой: сумма просроченного основного долга 983.216 руб. 23 коп., сумма задолженности по процентам 264.847 руб. 94 коп., сумма задолженности по пени 421.130 руб. 54 коп. Учитывая указанные обстоятельства, с учетом существенных нарушений ответчиком условий договора займа, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 624.000 руб., взыскать судебные расходы, а также расторгнуть договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Инвестторгбанк» Шицко О.В. поддержала уточненные исковые требования по изложенным с иске основаниям.

Ответчик Лункина Г.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В связи с чем, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотрение дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ)

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А.Кредит» и Лункиной Г.Т. заключен договор займа №, согласно которому общество обязалось предоставить Лункиной Г.Т. сумму займа в размере 1.000.000 руб. под 14,0% годовых на срок 288 месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по <адрес>, <адрес> (л.д. 5-12).

Пунктом 1.3 договора займа сторонами определено, что обеспечением исполнения обязательств Лункиной Г.Т. по договору займа является ипотека вышеуказанной квартиры, принадлежащей на праве собственности заемщику.

В соответствии с п. 3.4 договора Лункина Г.Т. обязалась возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составил 12.105 руб. (п. 1.1.4 договора). При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

ООО «А.Кредит» надлежащим образом исполнил обязательства по договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1.000.000 руб. на счет Лункиной Г.Т., что подтверждается платежным поручением (л.д. 13).

Вместе с тем, Лункиной Г.Т. обязательства по возврату займа и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом.

Так, согласно расчету задолженности и выписке из лицевого счета платежи в счет возврата займа и уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.669.194 руб. 71 коп., из которой: сумма просроченного основного долга 983.216 руб. 23 коп., сумма задолженности по процентам 264.847 руб. 94 коп., сумма задолженности по пени 421.130 руб. 54 коп.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, возражений со стороны ответчика относительно правильности произведенных расчетов суммы задолженности не поступило.

Права ООО «А.Кредит» по вышеуказанному договору займа были удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

ДД.ММ.ГГГГ закладная была передана ООО «А.Кредит» по договору купли-продажи закладной № ООО «Ипотечная Компания «Столица», которое впоследствии по договору купли-продажи №, ДД.ММ.ГГГГ передало закладную АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) (в настоящее время АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)).

Таким образом, право требовать исполнения Лункиной Г.Т. обязательств по договору займа перешло к истцу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что Лункиной Г.Т. принятые на себя обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, нарушения заемщиком условий договора займа являются существенными, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд находит требования банка о расторжении договора займа и взыскании денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и не может служить средством обогащения кредитора, суд полагает, что неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов подлежит снижению до 200.000 руб.

Итого, с Лункиной Г.Т. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.448.064 руб. 17 коп. (983.216,23 руб. основной долг, 264.847,94 руб. проценты, 200.000 руб. неустойка).

В силу ст. 809 ГК РФ, суд находит также подлежащим удовлетворению требование истца об определении подлежащими уплате в пользу истца процентов за пользование займом в размере 14,00% годовых, исчисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Лункиной Г.Т., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64).

           Учитывая, что заемщиком обязательства по договору займа не исполняются, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, зарегистрирована ипотека, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 5-96, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации указанной квартиры путем проведения публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно предоставленному истцом заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ специалиста отдела МСК и МО, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 780.000 руб., соответственно, начальную продажную цена квартиры необходимо установить в размере 624.000 руб., из расчета: 780.000 руб. * 80%.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22.546 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «А.Кредит» и Лункиной Г.Т..

    Взыскать с Лункиной Г.Т. в пользу ПАО Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.448.064 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.546 руб.

    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу настоящего решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 983.216 руб. 23 коп.

        Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Лункиной Г.Т., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый №.

        Определить способ реализации вышеуказанного жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную его стоимость в размере 624.000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий                                                      С.Е. Байсариева