Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2012 ~ М-901/2012 от 18.06.2012

№ 2-866-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием прокурора Пермяковой Т.И.,

представителя истца Лежниной А.В.,

ответчиков Сажаевой Г. М., Тузова А.Н.,

При секретаре Качалковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к

Сажаевой Г.М., Тузову А.Н.

О выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Сажаевой Г.М. по договору аренды предоставлена комната, площадью *** кв.м., в квартире № по <адрес>. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон *** г. Ответчики. Жилое помещение не освобождают.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и пояснила, что спорная комната является собственностью муниципального образования. *** между истцом и ответчиком Сажаевой Г.М. заключен договор аренды спорной комнаты. *** заключено соглашение о расторжении договора аренды. Однако, ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, имеется задолженность около *** руб. Ответчики на учете в Администрации города в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Ответчики исковые требования не признали.

Сажаева Г.М. указала, что в *** г. произвели размен занимаемой квартиры по <адрес> на две комнаты <адрес>. Большая комната оказалась в собственности дочери, а спорная комната, куда заселилась она с сыном, находилась в аренде. Дочь свою комнату продала, они с сыном остались без жилья. В *** г. оформлен договор аренды. Ей предлагали оформить необходимые документы для включения в очередь на улучшение жилищных условий, она этого не сделала. В *** г. подписала соглашение о расторжении договора аренды, не читая. В *** г. она вновь не сдала документы в жилищный отдел Администрации для включения в очередь. Другого жилья не имеют.

Ответчик Тузов А.Н. поддержал объяснения матери.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от *** (л.д. 9) комната, площадью *** кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире № по <адрес> является муниципальной собственностью.

*** между ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и Сажаевой Г.М. заключен договор аренды спорной комнаты на срок до *** г. (л.д. 4-6).

Согласно пункту *** договора аренды, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Пунктами *** предусматривается расторжение договора по соглашению сторон, что оформляется соглашением с приложением акта приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

*** (л.д. 7) между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды. При этом ответчик обязалась передать жилое помещение истцу.

В судебном заседании установлено, что арендованное имущество истцу не возвращено, до настоящего времени ответчики занимают спорную комнату.

Доводы ответчика о том, что при подписании соглашения о расторжении договора она действовала необдуманно, суд не может принять. Соглашение подписано сторонами, текст документа однозначен и доступен для понимания. Оснований, свидетельствующих о ничтожности соглашения, не установлено.

В связи расторжением договора аренды по соглашению сторон арендатор обязан возвратить комнату истцу.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При расторжении договора аренды право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращается, ответчики подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░. ░., ░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: