Решение по делу № 2-162/2016 (2-4956/2015;) ~ М-4726/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-162/16

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Королёв МО 28 марта 2016 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Ларисы Георгиевны к Иванько Анатолию Михайловичу, Запорожец Нине Владимировне, Романюгину Дмитрию Валерьевичу, Романюгиной Дарье Владимировне, Новоселовой Светлане Александровне, Карлову Вячеславу Сергеевичу, Щеренко Дмитрию Александровичу, Кудряшовой Марине Алексеевне, Гудумак Геннадию Климентьевичу, Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО39 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Как ей стало известно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений. Инициаторами проведенного собрания являются ответчики. На собрании были приняты решения: (6) об изменении способа управления многоквартирным домом, избран способ управления в виде товарищество собственников жилья (ТСЖ) в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости (ТСН), (7) создано само Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Маяк4», (8) утвержден устав ТСН «ТСЖ Маяк4», (9) избраны члены правления - ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО3 и председатель ТСН «ТСЖ Маяк4» - ФИО1, (10) избрана ревизионная комиссия – ФИО38, ФИО19, ФИО31, (11) установлена плата за содержание жилого дома в размере 28,88 руб./кв.м.

Председателем собрания выбран (1) ФИО5, (2) секретарем собрания – ФИО6 (квартира в протоколе не указана).

(3) Счетная комиссия избрана в составе: ФИО2, ФИО34, ФИО3, из них ФИО2, ФИО3 были инициаторами проведения собрания и избраны членами правления.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

ТСН «ТСЖ Маяк 4» решение о создании которого принято названным решением собрания, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. До создания ТСН «ТСЖ Маяк4» дом находился в управлении общества с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис».

Как следует из протокола общего собрания, вопрос о расторжении договора управления домом с ООО УК"Жилсервис", инициаторами собрания на голосование не ставился и собранием собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, такое решение не принималось.

С решениями общего собрания собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, она не согласна в полном объеме, считает, что решения приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушают ее права, как собственника жилого помещения, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

Из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подсчет голосов производился исходя из обшей площади жилых и нежилых помещений - 21327,6 кв.м. и в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений с общей площадью 11965,65 кв.м., что составляет 56,10% от общего количества голосов собственников. Считает, что информация о количестве общей площади жилых и нежилых помещений не соответствует действительности.

Согласно информации размещенной ТСН «ТСЖ Маяк4» на сайте: Реформа ЖКХ Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9074582/ общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 27 747.40 кв.м.

Следовательно, для того, чтобы данное собрание являлось правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений в данном жилом доме площадью не менее, чем 13 873,7 кв. м.

Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД в размере 27 747.40 кв.м., то при количестве участвовавших в голосовании, рассчитанных ответчиками 11965,69 кв.м., это будет соответствовать 43,12% (11965,69 кв.м. : 27747,40 кв.м. = 43,12%), что не составляет более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При таком положении указанные решения нельзя признать принятыми, и в протоколе общего собрания неправильно отражено, что решения по данным вопросам приняты большинством голосов. Полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в заочной форме голосования, правомочным не является, поскольку не имеет кворума.

При таком положении, общее собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, и указанные в протоколе решения, нельзя признать принятыми, поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением приведенных норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с отсутствием кворума, не имеет уже самостоятельного правового значения подсчет голосов участников собрания и принятие решений, отраженных в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Также считает, что результаты голосования, так же подсчитаны неправильно.

Поскольку Протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, это обстоятельство является основанием для признания решения собрания, оформленного протоколом общего собрания № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Полагает, что также нарушена процедура уведомления собственников помещений. Указанное решение было принято без учета мнения большей части собственников квартир жилого дома по адресу: <адрес> (мкр. Юбилейный), <адрес>, голоса которых могли повлиять на результаты голосования. Она не была уведомлена о проведении собрания, проводимого посредством очного и заочного голосования. Несоблюдение процедуры созыва собрания, полагаю, является основанием для признания решения собрания недействительным. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, проводимого в заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными решения общего собрания (в заочной форме голосования) собственников жилых помещений, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, оформленным протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №:

- о выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищества собственников недвижимости,

- о создании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>,

- об определении полного наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4»,

- о Сокращенном наименовании – ТСН «ТСЖ Маяк4»,

- о Местонахождении Товарищества: <адрес>,

- о назначении ответственным за государственную регистрацию создания Товарищества - Председателя Правления Товарищества,

- об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4» многоквартирного дома,

- об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости;

- об избрании председателя правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4»

- об избрании ревизионной комиссии в составе,

- об установлении платы за содержание жилого дома в размере 28,88 руб./кв.м.

Признать решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН №), недействительным.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН № и обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк 4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН №

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «Маяк 4» исковые требования не признал, представив письменные возражения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования также не признал, представив письменные возражения.

Ответчик ФИО3 просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО34, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО19 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать.

Представитель МРИ ФНС № по МО в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что ФИО39 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений. Инициаторами проведенного собрания являются ответчики.

На собрании были приняты решения: (6) об изменении способа управления многоквартирным домом, избран способ управления в виде товарищество собственников жилья (ТСЖ) в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости (ТСН), (7) создано само Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Маяк4», (8) утвержден устав ТСН «ТСЖ Маяк4», (9) избраны члены правления - ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО3 и председатель ТСН «ТСЖ Маяк4» - ФИО1, (10) избрана ревизионная комиссия – ФИО38, ФИО19, ФИО31, (11) установлена плата за содержание жилого дома в размере 28,88 руб./кв.м.

Председателем собрания выбран (1) ФИО5, (2) секретарем собрания – ФИО6 (квартира в протоколе не указана).

(3) Счетная комиссия избрана в составе: ФИО2, ФИО34, ФИО3, из них ФИО2, ФИО3 были инициаторами проведения собрания и избраны членами правления.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

ТСН «ТСЖ Маяк 4» решение о создании которого принято названным решением собрания, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ответчиком материалов, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 21237,6 кв.м.

При проведении собрания организаторы исходили из того, что кворум для проведения собрания имеется, в голосовании принимали участие собственники помещений, которым принадлежит 11965, 69 кв.м., что в процентном соотношении составляет 56,50% от общего количества голосов.

Из представленного реестра собственников следует, что проголосовавшие собственники обладают 11965, 69 кв.м. площадей, таким образом, собрание было правомочно, по мнению ответчиков, поскольку превышало необходимые для кворума по закону 50% голосов.

По смыслу ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и при определении кворума собрания необходимо было принимать во внимание общую площадь помещений многоквартирного дома.

Количество голосов лиц, участвующих в проведении собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, представленным ответчикам получены согласно сведениям о собственниках помещений и их доли определялись с учетом сведений в ЕГРП.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного жилого <адрес> составляет 27 713, 30 кв.м.

Следовательно, для того, чтобы данное собрание являлось правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений в данном жилом доме площадью не менее, чем 13 856,65 кв. м.

Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД в размере 27713,30 кв.м., то при количестве участвовавших в голосовании, рассчитанных ответчиками 11965,69 кв.м., это будет соответствовать 43,17% (11965,69 кв.м. : 27747,40 кв.м.), что не составляет более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При таком положении указанные решения нельзя признать принятыми большинством голосов.

Суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в заочной форме голосования, правомочным не являлось, поскольку не имело кворума.

При таком положении, общее собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, и указанные в протоколе решения, нельзя признать принятыми, поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением приведенных норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Отсутствие необходимого для принятия решений кворума и отражение в протоколе общего собрания несоответствующего действительности факта принятия спорных решений, сведений об общей площади МКД, нарушает права собственников помещений, требования ч.3 ст. 45 ЖК РФ, ч.1 ст. 46, ч.3 чт. 48 и ч.1 ст. 136 ЖК РФ, является существенным нарушением, влекущим в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ признание этих решений недействительными независимо от того, могло ли повлиять голосование истца на результаты голосования и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцам.

В связи с отсутствием кворума, не имеет уже самостоятельного правового значения подсчет голосов участников собрания и принятие решений, отраженных в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Также считает, что результаты голосования, так же подсчитаны неправильно и соглашается с доводами истицы, что сведения о собственниках при проверке решении о голосовании не проверялись должным образом.

Ответчиком были представлены решения собственников помещений за период:

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, <адрес> (45,9 кв.м.)

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, <адрес> (22,45 кв.м.) и

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9, <адрес> (22,45 кв.м), при общей площади <адрес> – 45,9 кв.м.,

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10, голосовали по доверенности, <адрес> (67,7 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11, <адрес> (67,7 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12, <адрес> (67,7 кв.м.), при этом внизу решения указано другой рукой – ДД.ММ.ГГГГ.

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО13, <адрес> (67,2 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, <адрес> (101,4 кв.м.),

число не указано – ФИО15, <адрес> (41,5 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – Гаффарова (собственником является – Гаффаров), <адрес> – (62,7 кв.м.)

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО16, <адрес> (41,7 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО17, <адрес> (41,1 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО18, <адрес> (41,3 кв.м.),

число не указано – ФИО19, <адрес> (62,2 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО20, <адрес> (41, 3 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО21, <адрес> (42,3 кв.м.)

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО22, <адрес> (41,8 кв.м.),

от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО23, <адрес> (41,8 кв.м.)

Данные решения не могли учитываться при подсчете голосов, поскольку общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком было представлено решение собственника помещения в <адрес> – ФИО24.

В решении напечатано, что ФИО24 имеет размер доли в праве общей собственности 100% <адрес> помещения собственника составляет - 88,99 кв.м (указано печатным шрифтом), исправлено рукой на 89 кв.м. Это исправление никем не оговорено и не заверено. «Исправленному верить» не написано ни кем.

Согласно прилагаемой распечатке сведений с сайта Росреестра, указанная квартира находится в общей долевой собственности у трех собственников.

Ответчиком было представлено решение собственника помещения <адрес>.

В решении печатным шрифтом указано, что собственником квартиры является ФИО25, имеет размер доли в праве общей собственности 100% <адрес> помещения собственника составляет – 68,32 кв.м.

Данная запись перечеркнута и от руки написано, что собственником квартиры является ФИО26, имеет размер доли в праве общей собственности 100% <адрес> помещения собственника составляет – 67,7 кв.м.

Это исправление никем не оговорено и не заверено. «Исправленному верить» не написано ни кем. Данное решение собственника не может учитываться при подсчете голосов;

Представлено решение собственника помещения в <адрес> – ФИО10.

В решении напечатано, что ФИО10 имеет размер доли в праве общей собственности 100% <адрес> помещения собственника составляет - 67,70 кв.м.

Решение датировано ДД.ММ.ГГГГ в период когда собрание не проводилось и подписано иным лицом по доверенности.

Согласно прилагаемой доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уполномочил ФИО27 действовать от его имени по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора № участия в долевом строительстве жилого дома….в отношении <адрес>. Перечень иных полномочий, кроме регистрации квартиры, в Доверенности нет.

Представлено решение собственника помещения <адрес> – ФИО28.

В решении напечатано, что ФИО28 имеет размер доли в праве общей собственности 100% <адрес> помещения собственника составляет – 45,8 кв.м.

В решении указано, что от имени ФИО28 по доверенности решение подписал ФИО29.

Представленная доверенность, полагаю является ненадлежащей, поскольку она не удостоверены нотариально, либо не заверены лицами, указанными в пункте 4 статьи 185 ГК РФ

В связи с чем, считаю, что решение не могло учитываться счетной комиссией при подсчете голосов.

Представлено решение собственника помещения <адрес> – ФИО30 (полагаю, решение оформлено женщиной).

В решении напечатано, что ФИО30 имеет размер доли в праве общей собственности 100% <адрес> помещения собственника составляет – 89 кв.м.

Между тем, в протоколе общего собрания в ревизионную комиссию выбрана ФИО31, <адрес>.

В связи с чем, считаю, что в материалах дела отсутствуют доказательства, кто является надлежащим собственником <адрес> МКД.

Представлено решение собственника помещения <адрес> – ФИО32.

В решении печатным шрифтом указано, что собственником квартиры является ФИО32, имеет размер доли в праве общей собственности 100% <адрес> помещения собственника составляет – 135,7 кв.м.

Данная запись перечеркнута и от руки написано, что общая площадь помещения собственника составляет – 109,3 кв.м. Это исправление никем не оговорено и не заверено. «Исправленному верить» не написано ни кем.

Указанные обстоятельства также влияют на правильность определения долей и исчисления кворума при проведении собрания.

Кроме того, председателем собрания выбран (1) ФИО5, (2) секретарем собрания – ФИО6 (квартира в протоколе не указана). Протокол подписан председателем собрания (ФИО4), секретарем собрания (М,А.ФИО42). Между тем, исходя из представленных доказательств, ФИО6 – не является собственником МКД. Собственником квартир 232 и 236 является ФИО33 (100% доля в общей собственности). Заявление о вступлении в ТСЖ ФИО33 написал ДД.ММ.ГГГГ (по <адрес> 236).

Счетная комиссия избрана в составе: ФИО2, ФИО34, ФИО3,

Между тем, ФИО34 (87 квартира) не является собственником квартиры. Собственником является ФИО35. Соответственно, быть избранной в счетную комиссию и принимать участие в подсчете голосов, она не могла.

Согласно протоколу членами правления товарищества избраны:

ФИО1, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО35, <адрес> – заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО36, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО37, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

в том числе, председатель правления товарищества: ФИО1, <адрес>, членами ревизионной комиссии товарищества: ФИО38, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, <адрес> - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО31, <адрес> – собственником указан ФИО30 (100% доля в общей собственности) - заявление о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание собственников помещений, решения которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не вправе было принимать решения, которые относятся к полномочиям общего собрания членов товарищества, правления товарищества (п.3 и п.4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Допущенные при организации и проведении заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, оформленного протоколом от 26.047.2015 г., нарушения являются существенными.

Суд не соглашается с доводом ответчиков, что голос истицы не мог повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня, поскольку ее доля (согласно расчету ответчиков) составляет 0,34% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку из содержания искового заявления ФИО39 следует, что она оспаривает решения собрания как по основаниям оспоримости, так и по основаниям ничтожности.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решений собраний, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

С учетом установленных обстоятельств и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что принятие данных решений безусловно нарушает права собственников, в том числе и истицы по делу, в связи с чем требования ФИО39 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр Юбилейный, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> признании недействительным решений - о выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищества собственников недвижимости; создании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>; об определении полного наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4»; о Сокращенном наименовании – ТСН «ТСЖ Маяк4»; о Местонахождении Товарищества: <адрес>, о назначении ответственным за государственную регистрацию создания Товарищества - Председателя Правления Товарищества, об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк 4» многоквартирного дома, об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости; об избрании председателя правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», об избрании ревизионной комиссии в составе, об установлении платы за содержание жилого дома в размере 28,88 руб./кв.м. подлежат удовлетворению.

В связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации юридического лица Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК 4» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) № признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО39 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, проводимого в заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными решения общего собрания (в заочной форме голосования) собственников жилых помещений, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, оформленным протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №:

- о выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищества собственников недвижимости,

- о создании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>,

- об определении полного наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4»,

- о Сокращенном наименовании – ТСН «ТСЖ Маяк4»,

- о Местонахождении Товарищества: <адрес>,

- о назначении ответственным за государственную регистрацию создания Товарищества - Председателя Правления Товарищества,

- об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4» многоквартирного дома,

- об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости;

- об избрании председателя правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4»

- об избрании ревизионной комиссии в составе,

- об установлении платы за содержание жилого дома в размере 28,88 руб./кв.м.

Признать решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН №), недействительным.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН № и обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк 4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Королевский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: