Решение по делу № 2-71/2014 ~ М-29/2014 от 29.01.2014

Дело № 2 –71/2014 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

07 марта 2014 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием представителя истца ... Коптяевой Т.П., представителя ответчика Ручьевой Н.В., при секретаре Резановой И.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ... к Ручьеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья,

установил:

ООО ... обратилось в суд с иском к Ручьеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рубль 64 копейки, возврате госпошлины. Требования мотивированы тем, что Ручьев А.Н. является собственником жилого помещения – квартиры под № ..., расположенной по адресу: .... Указанный жилой дом, согласно договору от ...г. ... находится в управлении ООО .... Ответчик в период с ...г. по ...г. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения. Всего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет ... руб. Предупреждение о необходимости погашения задолженности ответчику направлялось, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель ООО ... Коптяева Т.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ...г. на общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома ..., собственниками помещений данного дома было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов, установленной Федеральным законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». На этом же собрании утвержден перечень работ по капитальному ремонту, сметная стоимость работ, а также размер долевого финансирования капитального ремонта собственниками жилых помещений в размере ... рублей, то есть 15% от суммарной стоимости работ. Все принятые решения с результатами голосования были отражены в протоколе ... от ...г. общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. Размер доли Ручьева А.Н., как собственника квартиры ... имеющей площадь ... кв.м., расположенной в данном доме, составил ... руб. Эти денежные средства собственникам помещений было предложено внести на универсальный счет, открытый для этих целей, либо в ООО ..., которое в свою очередь перевело бы их на этот универсальный счет. Также, по решению собственников, принятому на этом же собрании ...г. года, управляющая организация ООО ...» была уполномочена на обращение в орган местного самоуправления с заявкой о включении данного многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта. ...г. указанный многоквартирный дом был включен в эту адресную программу по проведению капитального ремонта. Был проведен конкурс, организатором в котором выступила администрация МО ..., по результатам которого управляющей организацией ООО ... как заказчиком работ, был заключен договор на выполнение работ по данному дому с подрядной организацией ООО .... Кроме того, договор на технический надзор был заключен с ООО .... Работы по капитальному ремонту дома выполнены в декабре ... года, акты приемки выполненных работ подписаны всеми уполномоченными лицами. Однако собственники двух квартир, в том числе Ручьев А.Н. свою долю финансирования работ по капитальному ремонту не внес до настоящего времени. Кроме того, Ручьев А.С. в период с августа 2013 года до настоящего времени не вносит плату по текущим коммунальным платежам, задолженность по указанным платежам составила ... руб.

Ответчик Ручьев А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Суду пояснил, что вышеуказанные денежные средства, составляющие его долю финансирования работ по капитальному ремонту дома, он не внес в связи с тем, что его не устраивает качество выполненных работ. Текущие платежи не оплачивал, так как считал, что в связи с расселением дома, из-за проведения капитального ремонта, оплачивать нечего, так как услуги не предоставлялись.

Представитель ответчика по доверенности Ручьева Н.В. в судебном заседании поддержала доводы ответчика Ручьева А.Н., однако считает, что задолженности по текущим платежам у ответчика не имеется, управляющей компанией в период проведения капитального ремонта никаких услуг не оказывалось.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения сторон жилищных правоотношений, в том числе в части предоставления коммунальных услуг и содержания жилья.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ..., ответчик Ручьев А.Н. является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Кроме того, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение лицо приобретает и право общей долевой собственности на помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.161 ЖК РФ обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом лежит на собственниках помещений.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно Уставу ООО ..., утвержденному протоколом общего собрания учредителей от ...г. г., общество, помимо прочего, осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда.

Как следует из договора управления, содержания и ремонта многоквартирного дома № ... от ...г. года, заключенного собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... с управляющей организацией ООО ... на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО ... приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом ... расположенным по адресу: ..., в том числе по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнению работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающей организацией на отдельные виды работ и услуг по содержании, текущему и капитальному ремонту.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.3, 3.4 договора управления многоквартирным домом от ...г. собственник вносит плату в кассу Управляющей компании не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 17 указанных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от ...г. утвержден перечень работ и услуг по содержанию дома в сумме ... руб. с месячным тарифом ... руб. на 1 кв.м. и ремонту общего имущества ... руб. в год с месячным тарифом ... руб. на 1 кв.м.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги до 25 числа, следующего за расчетным месяцем. При этом расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц. Ответчик, указанные обязанности в полном объеме не исполнил. Согласно предоставленным документам и расчету истца обязанность по оплате за жилое помещение и содержание жилья Ручьев А.Н. исполнял не надлежащим образом, в соответствии с расчетом взыскиваемой суммы (л.д.7) за период с ...г. по ...г. выставлено счетов на сумму ... (в том числе ... за капитальный ремонт) руб., из них произведена оплата на сумму ... руб. При этом как следует из расчета задолженность за содержание жилья и текущий ремонт образовалась за период с октября ... года и на конец января ... года составляет ... руб.

Ответчиком Ручьевым А.Н. не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и представленный расчет о размере задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за предоставленные коммунальные услуги. Доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности по текущим коммунальным платежам в связи с их оплатой в ... на сумму ... руб. и ... году на сумму ... руб., суд считает не состоятельными, поскольку как следует из представленного истцом расчета, ответчиком в сентябре ... года в счет оплаты предоставленных коммунальных услуг, включающих содержание жилья и текущий ремонт внесена сумма в размере ... руб., которая как следует из пояснений представителя истца была внесена в счет погашения имеющейся задолженности за 2010-1011 гг. В дальнейшем указанные платежи вносились ответчиком нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность. Доводы представителя ответчика о том, что в период проведения капитального ремонта услуги управляющей организацией не предоставлялись, суд также считает не состоятельными, поскольку как установлено в судебном заседании на период проведения капитального ремонта, вышеуказанный договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома ... расторгнут не был, соответствующие услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома предоставлялись, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб. до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно Федеральному закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ, в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств фонда предоставляется финансовая поддержка субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта. Статьей 2 указанного Закона определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. При этом согласно ст.158 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (срок начала, необходимый объем работ) и об оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... от ...г., следует, что собственниками данного многоквартирного дома принято решение об участии в муниципальной (региональной) адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов, утвержден перечень работ по капитальному ремонту и утверждена общая сметная стоимость работ по капитальному ремонту на сумму ... руб., принято решение о долевом размере финансирования капитального ремонта собственниками жилых помещений в размере ...% от суммарной стоимости капитального ремонта. Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, получили единогласное - 100% одобрение собственников жилых помещений. (л.д.15-16).

Исходя из сметной стоимости работ, размера софинансирования собственников, размер доли Ручьева А.Н., как собственника квартиры ..., расположенной в вышеуказанном доме, в финансировании работ по капитальному ремонту составил ... руб.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ..., от ...г. ... следует, что собственники данного многоквартирного дома утвердили измененную сметную стоимость работ по капитальному ремонту, отказались от проведения энергоаудита стоимостью ... рубль, в связи с чем, изменили сумму софинансирования в размере 15% от его стоимости, определив ее в ... рублей. Решили экономию средств в сумме ... руб. вернуть в процентном соотношении в консолидированный бюджет. За указанные изменения проголосовали единогласно.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Архангельской области от 04.06.2013 N 242-пп утверждена адресная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2013 год, в соответствии в с которой дом ... включен в реестр многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, для которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств долевого финансирования областного бюджета и местных бюджетов в ... г. на проведение капитального ремонта и которые включены в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы, сумма ремонта составила- ... рублей.

В связи с утверждением вышеуказанной адресной программой проведения капитального ремонта многоквартирных домов и включением в нее многоквартирного дома ... управляющей организацией ООО «... с ООО ... ...г. заключен договор ... на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в соответствии с которым подрядная организация ООО ... приняла на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., сроком выполнения работ до ...г. г.

Согласно договору о строительном контроле от ...г. инженерной организацией технического контроля определен ООО ....

В судебном заседании установлено, что капитальный ремонт вышеуказанного дома проведен, что подтверждается актами о приемке выполненных работ ...., ... от ...г.

Как следует из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... от ...г., принято решение об утверждении актов выполненных работ по капитальному ремонту, возврату в консолидированный бюджет денежных средств, оставшихся после утверждения измененной сметной стоимости работ по капитальному ремонту, а также о проведении работ по энергетическому обследованию дома за счет средств возврата собственникам

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как следует из копии лицевого счета, в августе ... г. ответчику было начислено за капитальный ремонт ... руб., оплата данной суммы им не произведена до настоящего времени.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ООО ... о взыскании с Ручьева А.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль 36 копеек и задолженности за капитальный ремонт в размере ... рублей 28 копеек.

Ссылки ответчика и его представителя на то, что проведенные работы по капитальному ремонту дома произведены некачественно, суд считает необоснованными, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения заявленного спора. Более того, заключенные договора строительного подряда содержат гарантийные обязательства, что также не лишает ответчика и других собственников дома требовать устранения недостатков выполненных работ, при их наличии.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца полежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2271 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ... к Ручьеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате потребленных коммунальных ресурсов и задолженности по оплате жилья– удовлетворить.

Взыскать с Ручьева А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью ... задолженность по оплате коммунальных ресурсов в размере ... рубль 36 копеек, задолженность за капитальный ремонт в размере ... рублей 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль 52 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья И.А. Заостровцева.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2014 года.