Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2012 ~ М-714/2012 от 02.04.2012

Дело №2-806/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 апреля 2012 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Киреевой В.О.,

с участием:

истца Поповой Н.В.,

ответчика Поповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Натальи Витальевны к Поповой Лидии Владимировне, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6, был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м. по тому же адресу. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены полностью. С данной даты истица владеет, пользуется данным жилым помещением как своим собственным, а также осуществляет дальнейшее строительство указанного объекта.

В настоящее время ФИО2 намерена зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке. Однако ей было отказано в регистрации, поскольку строительство объекта она осуществляла без разрешения на продолжение строительства. В связи с этим истица была вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью уже 58 %.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Присутствующая в судебном заседании ответчица ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, исковые требования признала.

Представитель ответчика-Администрации БГО, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение истицы и ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства готовностью 11 %, литер А, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, ФИО6 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства готовностью 11 %, литер А, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, ФИО8 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства готовностью 11 %, литер А, находящийся по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21),ФИО3, действующая как законный представитель от имени несовершеннолетней дочери ФИО6, продала 1/8 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м. по тому же адресу.

Постановлением и.о. главы Администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено, как законному представителю ФИО6, от ее имени совершить сделку купли-продажи вышеуказанного имущества (л.д.10-11).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст. 550 ГК РФ).

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоюдно выполнили, расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по договору друг к другу они не имеют, договор купли-продажи заключен в письменной форме, что дает основания для признания его действительным.

В настоящее время ФИО2 намерена зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, однако сделать это не может ввиду того, что она произвела работы по строительству указанного объекта без соответствующих разрешающих документов.

Незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в стадии строительства. Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 58 % (справка отдела по архитектуре и градостроительству Администрации БГО № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истице, в связи с чем за ФИО2 следует признать право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом не рассматривался и не разрешался вопрос о правообладателе земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, поскольку истцом не заявлялись соответствующие требования.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 58 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: