Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2018 (2-4842/2017;) ~ М-3587/2017 от 25.07.2017

                                                                                                                                     2- 53/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.

при секретаре Цыганок А.А.

С участием пом. представителя истца Сиволапова Е.А. по доверенности, представителя ответчика Беловой Е.Ю., рассмотрев, в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области к Доедалиной Н.В.

                                          У С Т А Н О В И Л :

    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Доедалиной Н.В. требуя взыскать с учетом уточнения требований задолженность по арендной плате за период с 01..01.2017 года по 31.03.2017 в размере 82 687,85 рублей и пени за период с 27.01.2014 по 02.02.217 года в сумме 396 687,85рублей.

        Мотивируя требования, истец указывает следующие обстоятельства. Между администрацией города и Воронежа и Доедалиным Ю.И. был заключен договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора Доедалин Ю.И. получил в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, площадью 12 784 кв.м., целевое назначение участка – складская база. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) по (№). (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами заключено дополнительное соглашение, внесены изменения в договор в части изменения размера неустойки, применяемой при ненадлежащем исполнении обязанностей по внесению арендных платежей арендатором, установив размер неустойки 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. (л.д.16 – 24)

Указом губернатора от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-у ГУ государственного имущества Воронежской области преобразовано департамент имущественных и земельных отношений с передачей ему полномочий.

(ДД.ММ.ГГГГ) Доедалин Ю.И. заключил с Доедалиной Н.В. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.26-27).    (ДД.ММ.ГГГГ) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, зарегистрировало договор купли- продажи от (ДД.ММ.ГГГГ). По договору Доедалина Н.В. купила ? долю в общей долевой собственности в нежилом встроенном помещении лит. А1, площадью 1374 кв.м., кадастровый (№), по адресу : <адрес>

(л.д.26,27).

(ДД.ММ.ГГГГ) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, зарегистрировало договор купли- продажи от (ДД.ММ.ГГГГ). По договору Доедалина Н.В. купила ? долю в общей долевой собственности в нежилом встроенном помещении лит. А, площадью 536,8 кв.м., кадастровый (№), по адресу : <адрес>.

         Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность, которая с учетом уточнения требований составила 82 687,85рублей.    Кроме того истцом начислена пеня на имевшуюся задолженность на (ДД.ММ.ГГГГ). Истцом представлен информационный расчет задолженности по арендной плате и пене за период с 25.07.2014 по 02.02.2017.

В судебном заседании требования истца поддержал и просил удовлетворить представитель Сиволапов Е.А.

         Представитель ответчика Белова Е.Ю., исковые требования не признал, просила отказать в их удовлетворении. Указывает, что Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ) т.е за пределами срока исковой давности за период взыскания 26.01.2014 по 25.07.2014. Кроме того по заявлению Доедалиной Н.В. ООО «Агентство развития» осуществляло платежи по договору аренды земельного участка от 19.08.2002 за Доедалину Н.В., при этом допустили ошибку в назначении платежа, но обратились в ДИЗО ВО с просьбой внести изменения в учетные данные этих платежей.

       Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст.607 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ). между администрацией города Воронежа и Доедалиным Ю.И. был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз, согласно которому арендатору Доедалину Ю.И. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 12784 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения складской базы на срок до 18.07.2051г., который был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2002г. (л.д.81-83). По условиям договора с учетом заключенных дополнительных соглашений к нему от 02.10.2002г., 24.04.2007г., 05.04.2010г. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала, по истечении установленных сроков уплаты невнесенная сумма является недоимкой и взыскивается с начислением неустойки пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, арендная плата вносится на соответствующий расчетный счет УФК по Воронежской области, исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет (п.3.5), стороной договора аренды – арендатором, на основании закона ВО от 13.05.2008г. (№)-ОЗ считается ДИЗО ВО (л.д. 16- 24).

В представленном истцом информационном расчете арендная плата обозначена в трёх графах: «Начислено», «оплачено», «задолженность/переплата».      Начисление арендной платы указано с 26.07.2014 года, т.е. с учетом поступления искового заявления в суд 25.07.2017 года в пределах трёхлетнего срока исковой давности.( л.д.122)

В графе задолженность указана на 26.07.2014 года задолженность по арендной плате в сумме 274 854,70 рублей. Т.Е. эта задолженность на 26.07.2017 года образовалась за пределами срока исковой давности. Указанная задолженность не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195-196 ГК РФ).

    Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ).

По смыслу статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Общая сумма начисленной арендной платы в графе «начислено» за период с 26.07.2014 по 09.08.2017 составляет 682 876,30рублей.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы Доедалиной Н.В. начисляют пени с 28.07.2014 по 26.01.2017 всего начислено пени в размере 367 048,74 рублей. ( сумма пеней в графе пени «начислено») Однако из это суммы следует вычесть пени в сумме 25 011,78 рублей на дату 28.07.2014 года поскольку расчет задолженности и по арендной и по пене должен рассчитываться в пределах срока исковой давности. О применении срока исковой давности заявлено ответчиком. На дату 28.07.2014 ещё не было просрочен арендный платёж за второй квартал 2014 года. Следовательно, сумма задолженности по пени составит 342 036,96рублей (367 048,74- 25 011,78)

Ответчик Доедалина несвоевременно вносит платежи по арендной плате, однако с 21.12.2015 она начинает вносить платежи и одновременно гасит задолженность, всего ею внесено средств начиная с 21.12.2015 по 09.08.2017 - 810 000,00рублей.

Следовательно, Доедалиной погашена задолженность по арендной плате полностью в сумме 682 876,30.     Оставшаяся сумма 810 000,00 – 682 876,30 = 127 132,66 рублей.

Кроме того суд полагает возможным зачесть в погашение задолженности платежи уплаченные 22.09.2015 – 40 000.00руб. (л.д.82) + 04.06.2015 – 40 000,00рубб)+ 17.11.2014 – 40 000,00 руб.(л.д.88) + 13.11.2014 -20 000,00руб. (л.д.89) +09.02.2015 – 80 000,00руб.(л.д.91). Эти платежи внесены ООО « Агентство развития», которое обратилось в ДИЗО Воронежской области с заявлением о внесении изменений в данные об учете платежей за Доедалину Н.В. Таким образом полностью погашена задолженность по пене за период взыскания с 28.07.2014 года. Платежи, которые внесены до периода образования задолженности суд зачесть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

         Отказать Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области в удовлетворении исковых требований к Доедалиной Н.В.

      Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                Ивакина Л.И.