Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2018 ~ М-176/2018 от 28.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 263/2018 по иску Люкшина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам - Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что Люкшину <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Есть план границ земельного участка б/н от 06.03.2002 г.

С целью уточнения границы и площади земельного участка, он обратился в ООО «КЧЗК». В ходе работ был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. 13 октября 2017 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что «...конфигурации земельного участка на плане от 06.03.2002 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от его местоположения в вышеуказанном документе (плане).

Данное расхождение было выявлено, ввиду того, что на месте расположения данного земельного участка ранее проводились кадастровые работы, в результате которых, по актуальным данным Публичной кадастровой карты, был образован иной земельный участок, принадлежащий другому правообладателю. Собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не имеет претензий к собственнику указанного выше земельного участка по поводу его местоположения, оспаривать его в суде отказался. По этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности, его местоположение было изменено. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. По этим причинам фактическая конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в Плане границ №б/н от 06.03.2002 г.

Просит утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> согласно план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 25 октября 2017 года.

В судебном заседании представитель истца Рахметов Е.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду также не представил.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представил отзыв на иск.

Представитель ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду также не представил.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

13.10.2017 года истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация земельного участка на плане границ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Кроме того, из представленного графического материала невозможно определить земельный участок как многоконтурный. Таким образом, представленный истцом межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

В ходе предварительных кадастровых работ было установлено, что на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № ранее уже были проведены кадастровые работы, в ходе которых был сформирован иной земельный участок, принадлежащий другому правообладателю. У собственника уточняемого земельного участка с кадастровым номером № нет претензий к собственнику указанного выше земельного участка по поводу его местоположения, оспаривать его местоположение в суде собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался. По этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Кадастровой выписке о земельном участке от № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности, с полного согласия собственника местоположение данного земельного участка было изменено. Земельный участок с кадастровым номером № был размещен на землях, права на которые не были зарегистрированы. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. По этим причинам фактическая конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было уточнены местоположение, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка с кадастровым номером № полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> и соответствует площади этого земельного участка, приведенной в Кадастровой выписке о земельном участке от № от ДД.ММ.ГГГГ и в правоустанавливающем документе.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.ч. 3, 9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017 года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. ч. 2, 3 установлено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, изложенные положения Закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком сложился, спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями нет.

В представленном истцом межевом плане границ имеются сведения о характерных точках границ земельного участка, указана фактическая площадь земельного участка, что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности, при этом права третьих лиц не нарушены, межевой план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Иная возможность, кроме судебного порядка разрешения вопроса по существу, у истца отсутствует, что делает невозможным внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, поэтому суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.    

    Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Люкшину <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства и установить местоположение границ земельного участка, по координатам, полученным в результате проведенных кадастровых работ согласно план-схеме, подготовленной ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» 25 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.04.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>