Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2016 ~ М-837/2016 от 08.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2016 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

представителя истца Белоусова В.В. – Бондаревой Т.И. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> Сурковой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Филько Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Белоусова В.В. к администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру, литер a, A, Al, А2, инвентарный №, общей площадью - 116,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства (ст.239 ГК РСФСР 1964 года) договор купли-продажи квартиры в этот же день был зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в Балахоновском сельском совете народных депутатов <адрес>.

В марте 1992 года, пользуясь правом собственника квартиры по своему усмотрению, без соответствующего разрешения архитектуры, Белоусова В.В., не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решил улучшить свои жилищные условия и начал строительные работы по реконструкции квартиры. К квартире (литер А) была достроена пристройка (кухня, коридор, котельная, ванная) - литер a, Al, А2. Реконструкция квартиры была завершена в октябре 1992 года. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась, составив в итоге 116,3 кв.м., вместо имевшихся 65,8 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения выданного Кочубеевским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», реконструированное строение является жилым помещением - квартира, литер a, A, Al, А2, инвентарный №, общая площадь помещения - 116,3 кв.м., жилая площадь - 47,3 кв.м.

Поскольку строительные работы по реконструкции квартиры произведены без соответствующего разрешения, то реконструированная квартира в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, не смотря на то, что Белоусова В.В. является собственником квартиры, которая была реконструирована и земельного участка, на котором построены пристройки.

Прилегающий к квартире земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., на котором произведена самовольная реконструкция, принадлежит Белоусову В.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Балахоновского сельсовета <адрес>.

Согласно технического заключения кадастрового инженера, жилое помещение реконструированная <адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме в <адрес> № находится в удовлетворительном состоянии и может быть сохранена в данном (измененном) состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью человеку и не затрагивают интересы третьих лиц.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию объекта.

В связи с отсутствием надлежащего правоустанавливающего документа на квартиру, также не представляется возможным изготовление технического плана объекта недвижимости, являющегося в соответствии с пунктом 3 ч.1 ст. 22 федерального закона 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", документом последующей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет получения кадастрового паспорта на квартиру, необходимого для регистрации объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности на объект недвижимости.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за Белоусовым В.В. во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Истец Белоусова В.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был своевременно и надлежащим образом извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, дело рассмотрено в отсутствие истца Белоусова В.В.

Представитель истца Белоусова В.В. – Бондарева Т.И. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> Суркова М.В. в судебном заседании полностью признала исковые требования истца Белоусова В.В. Последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.68 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Белоусова В.В. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянное (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в обзоре законодательства судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимости имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 20 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для регистрации права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.21 этого же Постановления указано, что в силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Белоусова В.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры в этот же день был зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в Балахоновском сельском совете народных депутатов <адрес>.

В марте 1992 года, пользуясь правом собственника квартиры по своему усмотрению, без соответствующего разрешения архитектуры, Белоусов В.В., не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решил улучшить свои жилищные условия и начал строительные работы по реконструкции квартиры.

К квартире (литер А) была достроена пристройка (кухня, коридор, котельная, ванная) - литер a, Al, А2.

Реконструкция квартиры была завершена в октябре 1992 года. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась, составив в итоге 116,3 кв.м., вместо имевшихся 65,8 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения выданного Кочубеевским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», реконструированное строение является жилым помещением - квартира, литер a, A, Al, А2, инвентарный №, общая площадь помещения - 116,3 кв.м., жилая площадь - 47,3 кв.м.

Прилегающий к квартире земельный участок, общей площадью 1700 кв.м. принадлежит Белоусову В.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Балахоновского сельсовета <адрес> и копией свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ 050471, выданным управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения кадастрового инженера, жилое помещение - реконструированная <адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме в <адрес> № находится в удовлетворительном состоянии и может быть сохранена в данном (измененном) состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью человеку и не затрагивают интересы третьих лиц.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру Белоусова В.В. не имеет возможности в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию объекта.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за Белоусовым В.В. право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова В.В. к администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за Белоусовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, литер a, A, Al, А2, инвентарный №, общей площадью - 116,3 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков