Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2020 ~ М-34/2020 от 09.01.2020

63RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Медведевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Вебер М.И. к Туркову В.В. и Турковой Д.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вебер М.И. обратилась в суд с иском к Туркову В.В. и Турковой Д.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности ответчиков на квартиру и признании права собственности на квартиру за истицей, указав, что она 06.12.2018г. заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Регистрация указанного договора была осуществлена в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками.

Однако на настоящее время ответчики не осуществили истцу оплату приобретенной квартиры в полном размере. Так, задолженность составляет 160 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 06.12.2018г., заключенный между Вебер М.И. и Турковым В.В., Турковой Д.В..

Прекратить право собственности Туркова В.В., Турковой Д.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Вебер М.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Туркова В.В. и Турковой Д.В. в пользу Вебер М.И. солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 244, 5 рублей.

В судебном заседании истец Вебер М.И. полностью поддержала требования по изложенным выше основаниям, при этом пояснил, что до настоящего времени недоплаченная по договору купли-продажи квартиры сумма в размере 160 000 рублей ответчиками истцу не выплачена.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом по месту регистрации.

Поскольку ответчики не обращались в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении судебного разбирательства, были уведомлены о дате судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что 06.12.2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно расписке Турковых от 06.12.2018г. они произвели оплату за указанную выше квартиру не в полном объеме, задолженность составила 160 000 рублей, которую обязались погасить.

При рассмотрении дела суду доказательств оплаты ответчиками полной стоимости квартиры не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчики не исполнил своих обязательств по оплате квартиры, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с приведенной выше нормой процессуального права, с учетом удовлетворенной части требований суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы в размере 244, 5 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вебер М.И. к Туркову В.В. и Турковой Д.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и признания права собственности на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 06.12.2018г., заключенный между Вебер М.Н. и Турковым В.В., Турковой Д.В..

Прекратить право собственности Туркова В.В., Турковой Д.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Вебер М.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Туркова В.В. и Турковой Д.В. в пользу Вебер М.И. солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 244, 5 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2020г.

Судья             /подпись/          М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.