Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2011 ~ 2-202/2011 от 25.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2011 года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Гребневой И.К.,

представителя истца Киселева С.К.,

при секретаре Коровиной О.В.,

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Штокалова Геннадия Петровича к администрации Иланского района об установлении права собственности на недвижимое нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Штокалов Г.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое недвижимое здание, расположенное в г.Иланский, <адрес>, дом №, ссылаясь на то, что им в 2010 году, за счет собственных средств и своих материалов, было реконструировано нежилое недвижимое здание по вышеуказанному адресу на земельном участке, предоставленном в аренду. Участок был выделен для строительства нежилого недвижимого здания, по договору 02.10.2008 года № 45 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между ним и администрацией Иланского района. Проект реконструкции, нежилого недвижимого здания, разработан ООО «Модулор». Разрешение на строительство получено не было. Реконструкция, нежилого недвижимого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм и закончена 14.12. 2010 года. В связи с окончанием реконструкции, возникла необходимость решения вопроса о регистрации права собственности на реконструированное им, нежилое недвижимое здание. Так как, работы, по реконструкции нежилого недвижимого здания, были выполнены при отсутствии необходимых разрешений, хотя предпринимались все меры, для их получения. В настоящее время возникла потребность в решении вопроса и признании ему права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку у него документы не оформлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселев С.К. настаивает на исковых требованиях по указанным в иске основаниям и суду пояснил, что разрешение на строительство не было получено по следующим причинам: 20.11.2008 года, истец обратился с заявлением в администрацию Иланского района, обязать отдел архитектуры выдать оформленный акт выбора земельного участка под строительство, переданного в аренду. Данное заявление было оставлено без рассмотрения. В феврале 2009 года, в адрес истца поступила копия ответа администрации города Иланский в адрес главы Иланского района. Ответа, администрации района, о рассмотрении поданных истцом заявлений об устранении препятствий, для государственной регистрации договора аренды земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Иланский, <адрес>, №, не поступило. Отсутствие ответа, по заявлениям стало причиной того, что истец не имел возможности оформить в отделе архитектуры пакет необходимых документов, связанных с получением разрешения на реконструкцию. Для проведения реконструкции истец приобретал и доставлял строительные материалы, в частности: брус 18x18 - 62 кв.м.; пиломатериал (доска) - 20,7 кв.м. гипсокартон; профиль; пинолеум; панель ПВХ; труба металлическая диаметр - 32 мм; цемент; шпатлевка; двери стальные - 2 шт.; кабель ВВГ 3x2,5; бетон; краска фасадная; радиаторы отопления алюминиевые; краска - грунтовка; плитка керамическая, шифер. Общая сумма затрат на приобретение строительных материалов по чекам, составляет 538911 рублей и кроме того, затраты на изготовление строй материалов в размере 330800 рублей.

Представитель ответчика – юрист администрации Иланского района Давдова А.А., действующая на основании доверенности, суду направила заявление, согласно которого, по существу заявленных Штокаловым Г.П. требований, о признании права собственности на нежилое недвижимое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Иланский, <адрес>, №, возражений не имеет, иск признает, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Иланский отдел, направил в адрес суда пояснения на исковое заявление, согласно которого, отдел, по существу заявленных Штокаловым Г.П. требований о признании права собственности на нежилое недвижимое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Иланский, <адрес>, №, возражений не имеет.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе, подтверждены объяснениями представителя истца, а также документально: выпиской из реестра муниципальной собственности Иланского района по состоянию на 10.11.2008 года, согласно которой нежилое здание- детский сад по <адрес> исключено из реестра муниципальной собственности Иланского района; постановление Иланского района от 16.03.2007 года № 142-п об утверждении проектных границ земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, <адрес>; акт согласования границ земельного участка; постановление администрации Иланского района от28.08.2008 года № 637-п о предоставлении Штокалову Г.П. земельного участка в аренду, сроком 3 года, для строительства нежилого недвижимого здания; договор аренды № 45 земельного участка, находящегося в государственной собственности; кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. им. Генерала Халипова,10, с кадастровым номером №; акт обследования помещений для реконструкции под административное здание; постановление администрации Иланского района от 08.10.2010 года об утверждении акта обследования помещений для реконструкции под административное здание; техническим паспортом нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, <адрес>, общей площадью 178,2 кв.м.; копии чеков, подтверждающих затрату средств, израсходованных в ходе реконструкции здания; и другими материалами.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Поскольку, истцу постановлением администрации Иланского района № 637-п от 28.08.2008 года, был предоставлен земельный участок в аренду, для строительства нежилого, недвижимого здания по адресу: Красноярский край, г.Иланский, <адрес>, №, то в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. От ответчиков возражений по этому поводу не поступило. При этом судом не установлено нарушения прав и интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует градостроительным нормам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Штокаловым Геннадиев Петровичем право собственности на нежилое недвижимое здание, общей площадью 178.2 кв.м., расположенное по адресу: Россия Красноярский край, Иланский район, город Иланский, <адрес>, дом №, инвентарный номер №, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: Россия Красноярский край, Иланский район, город Иланский, <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский райсуд в 10-дневный срок со дня его вынесения.

Председательствующий: И.К.Гребнева