Решение по делу № 2-3985/2017 ~ М-3829/2017 от 18.09.2017

К делу № 2-3985/2017

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года                                                                         г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания Чесебий С.А.,

с участием истца Потапова Е.В. и его представителя Денисенко Н.С.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РА – Нагароковой З.Ш.,

третьих лиц Потапова В.Н., Потапова О.В., Потаповой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Евгения Валерьевича к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РА об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи долей квартиры от 12.07.2017 года

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи долей квартиры от 12.07.2017 года. В обоснование исковых требований указал, что 12.07.2017 года между Потаповым В.Н., Потаповой К.В., Потаповым О.В. и совладельцами Потаповым Е.В., Потаповой С.С. и их несовершеннолетними детьми Потаповой В.Е., Потаповой В.Е. заключен нотариальный договор купли- продажи долей квартиры.

            22.07.2017 года сторонами поданы документы на государственную регистрацию прав на приобретаемые доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. 28.07.2017 года указанная регистрация права приостановлена с указанием о необходимости предоставить заявления, на государственную регистрацию ранее возникшего права по 1/5 доле на каждого продавца. Причиной данной приостановки регистрационных действий явилось то, что право собственности продавцов не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а подтверждается договором мены от 20.05.1998 года заверенным нотариально. Однако, в виду госпитализации одного из продавцов - Потаповой Ксении Васильевны в реанимацию, которая в последствии 01.08.2017 года скончалась, требование регистратора о подаче заявления о регистрации ранее возникшего права на проданную долю квартиры исполнены быть не могут.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли продажи долей квартиры от 12.07.2017 года.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РА – Нагарокова З.Ш., исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Третьи лица Потапов В.Н., Потапов О.В., Потапова С.С. в удовлетворении исковых требований истца не возражали.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать:

           Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от 12.07.2017 года, между Потаповым В.Н., Потаповой К.В., Потаповым О.В. и совладельцами Потаповым Е.В., Потаповой С.С. и их несовершеннолетними детьми Потаповой В.Е., Потаповой В.Е. заключен нотариальный договор купли- продажи долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

         22.07.2017 года сторонами поданы документы на государственную регистрацию прав на приобретаемые доли квартиры. 28.07.2017 года указанная регистрация права приостановлена с указанием о необходимости предоставить заявления, в том числе и от Потаповой К.В. на государственную регистрацию ранее возникшего права по 1/5 доле на каждого продавца. Причиной данной приостановки регистрационных действий явилось то, что право собственности продавцов не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а подтверждается договором мены от 20.05.1998 года заверенным нотариально. Однако, в виду госпитализации одного из продавцов - Потаповой Ксении Васильевны в реанимацию, которая в последствии 01.08.2017 года скончалась, требование регистратора о подаче заявления о регистрации ранее возникшего права на проданную долю квартиры исполнены быть не могут.

         Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В противоречие вышеизложенному, исковые требования предъявлены не к наследникам или универсальным правопреемникам, а к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА.

    Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Потапова Е.В., об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи долей квартиры от 12.07.2017 года, отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Потапова Евгения Валерьевича к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РА об обязании осуществления государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца.

                                Председательствующий:                                                                 Р.М.Нехай