Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2016 ~ М-3758/2016 от 07.10.2016

КОПИЯ

Дело № 2-2241/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Сорокиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Дурнева В.В. к Тюменевой Г.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дурнев В.В. обратился в суд с иском в окончательном варианте заявленных требований к Тюменевой Г.И. о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. Указав в обоснование заявленных требований, что в <дата обезличена> ФИО1 построила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>. В документах Томского горисполкома за <дата обезличена> имеется решение от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении списков граждан, самовольно возведших жилые строения на не отведенных им земельных участках». В прилагаемом к данному решению списке граждан лесоперевалочного комбината, подлежащих исключению из списков самовольных застройщиков по адресу: <адрес обезличен> значится ФИО1 По вышеуказанному адресу была заведена домовая книга от <дата обезличена>, в списке первых числится ФИО1 В <дата обезличена> он купил у ФИО1 вышеуказанный жилой дом за денежное вознаграждение, где в последующем стал проживать с членами своей семьи. Продав дом, ФИО1 передала истцу на руки домовую книгу и объяснила где производить оплату за коммунальные услуги и иные платежи. С момента покупки вышеуказанного жилого дома (1992-2016гг.) он с членами своей семьи проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания данного имущества, производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию. Полагает, что он стал собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 в силу приобретательной давности, так как на протяжении <данные изъяты> он открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, на протяжении указанного срока истец не скрывал от кого- либо факта нахождения указанного жилого дома в его владении и с момента приобретения указанного жилого дома он полагал, что является собственником данного имущества. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. в силу приобретательной давности.

Истец Дурнев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Байгулова М.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что истец продолжает проживать с членами своей семьи в данном доме. В доме был выполнен косметический ремонт. Никто более не претендует на данное жилое помещение.

Ответчик Тюменева Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании заявленных к ней требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в <дата обезличена> ФИО1 построила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>. В документах Томского горисполкома за <дата обезличена> имеется решение от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении списков граждан, самовольно возведших жилые строения на не отведенных им земельных участках». В прилагаемом к данному решению списке граждан лесоперевалочного комбината, подлежащих исключению из списков самовольных застройщиков по адресу: <адрес обезличен> указана ФИО1, что подтверждается сообщением Областного государственного казенное учреждение «Государственный архив Томской области» (ОГКУ ГА ТО) от <дата обезличена> <номер обезличен>. В <дата обезличена> истец купил у ФИО1 вышеуказанный жилой дом за денежное вознаграждение, где в последующем стал проживать с членами своей семьи. Продав дом, ФИО1 передала истцу на руки домовую книгу и объяснила где производить оплату за коммунальные услуги и иные платежи.

Истец Дурнев В.В. вносит плату за электроэнергию, что подтверждается представленными счетами-извещениями.

Согласно справке Отдела ЗАГС г.Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от <дата обезличена> ФИО1, <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена>.

Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО2 от <дата обезличена> после смерти ФИО1 заведено наследственное дело <номер обезличен>, с заявлением о принятии наследства обратилась <дата обезличена> <данные изъяты> наследодателя Тюменева Г.И.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что знакома с истцом и ответчиком. Дурнев В.В. это ее сосед. Он проживает со своей семьей в указанном доме более 20 лет. Споров по поводу дома никогда не было.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила, что истец это ее муж. Дом купили более 20 лет и при покупке были выплачены денежные средства Тюменевой Г.И., которая продавала дом своей матери ФИО1 Была составлена расписка о передаче денежных средств, но она была утеряна. Они с мужем оплачивают коммунальные услуги, сделали в доме ремонт. Все это время из дома не выезжали. Факт владения домом никогда не скрывали, никто свои права на дом не заявлял. Дом не оформили надлежащим образом, так как были молодыми и не особо разбирались в правовых моментах.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, пояснил, что истец это супруг его сестры. А ответчик Тюменева Г.И. участвовала при продаже истцу дома своей матери ФИО1 20 лет назад. На момент покупки дом был пустым, при передаче денежных средств была передана расписка, а также домовая книга. В настоящее время домом владеют и пользуются Дурневы. Они сделали в доме ремонт. Никто более права на дом не заявлял.

Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Согласно ч. 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Дурнев В.В. в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом не предпринимал, исполнял обязанности владельца дома, нес и несет бремя его содержания, постоянно проживает в доме с 1992 года. На протяжении всего срока владения истцом жилым домом, на спорный объект недвижимости никто не претендовал. Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии прав на спорное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дурнева В.В. к Тюменевой Г.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Дурнева В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности Дурнева В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: К.А.Сорокина