Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2012 ~ М-2407/2012 от 04.10.2012

Дело № 2- 1861/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.          

при секретаре Селивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Валиулина М.Р. к ЖСК «Молодежный» о понуждении к регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Валиуллин М.Р. обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный» о понуждении к регистрации договора, указав, что 05 октября 2007 года он заключил с ответчиком Договор № 45 паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>. Согласно Договора ответчик принял на себя обязательство по организации и строительству кирпичного 9-10- этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, принял члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика. Размер пая согласно п. 2 Договора определен в сумме <данные изъяты> рублей. 19 октября 2007 года им была выплачена стоимость <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> на 2 этаже, во втором подъезде жилого дома по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № 796 от 19 октября 2007 года. Указывает, что между ним и ответчиком фактически сложились отношения, урегулированные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с ч.3 ст.4 данного Федерального закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязанности по государственной регистрации договора Ссылаясь на ст. 4 указанного закона, истец просит провести государственную регистрацию договора № 45 паенакопления на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен> от 05.10.2007.

Истец Валиуллин М.Р., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Языков Е.Д., действующий на основании доверенности от 04.05.2012 года сроком полномочий 3 года, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец является членом ЖСК, с ним заключен договор паенакопления, выплачен паевой взнос в полном объеме, однако полагал, что на данные правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Представитель ответчика ЖСК «Молдодежный» Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности от 30.03.2011 года, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого, привлечение денежных средств граждан для строительства жилого дома по <адрес обезличен> жилищно – строительным кооперативом «Молодежный» осуществляется на основании договоров паенакопления. Договоров участия в долевом строительстве ответчик не заключает. В договоре паенакопления № 45 от 05.10.2007 не содержится ни одного признака, по которым данный договор можно отнести к договору участия в долевом строительстве, в частности не предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не предусмотрен гарантийный срок. В данном договоре содержатся условия, характерные для правоотношений, связанных с участием жилищно – строительных кооперативов. Договоры паенакопления государственной регистрации не требуют. Валиуллин М.Р. не вносил в кассу ЖСК «Молодежный» стоимость своего паевого взноса в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела следует, что 05 октября 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор № 45 паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>. Согласно Договора ответчик принял на себя обязательство по организации и осуществлению строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, принял члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости <данные изъяты> квартиры строительный <номер обезличен> в вышеназванном доме, расположенной на 2 этаже, 2 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом =1) <данные изъяты> кв.м., без отделки.

Размер пая согласно п. 2 договора определен в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец оспаривает правовую природу данного договора и считает, что фактически между ним и ответчиком сложились отношения по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Указанные доводы суд признает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица (ст. 111 ЖК РФ в редакции от 03.06.2009).

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом уже созданного жилищного кооператива, подают в правление соответствующего кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1 ст. 121 Кодекса). Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Граждане или юридические лица, не являющиеся учредителями данного кооператива, признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2 ст. 121 ЖК РФ).

При этом пунктом 1 ст. 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с законом членство в ЖСК определяется совокупностью юридических фактов: обращение с заявлением о вступлении в члены ЖСК, решение правления, решение общего собрания об утверждении решения правления, оплата вступительного взноса.

Не оспаривая природу договора, представитель ответчика пояснил, что заявление о вступлении в ЖСК истец не писал, решение о принятии его в члены
ЖСК общим собранием не принималось.

Однако, в соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям представленного в материалах дела договора паенакопления № 45 ЖСК «Молодежный» (Застройщик) принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости <данные изъяты> квартиры, а также принимает квартиру по передаточному акту.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что правоотношения сторон по настоящему делу являются по своей правовой природе правоотношениями членства в жилищном – строительном кооперативе. Взнос в сумме <данные изъяты> рублей, установленный условиями договора, был предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, что не противоречит положениям п. 4 ст. 218, ст. 421 ГК РФ.

В соответствии с характером сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о том, что они регулируются положениями Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", Уставом кооператива, решениями общих собраний указанного кооператива, а потому ссылка истца на Федеральный закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основана на неправильном толковании норм права, а требование о государственной регистрации договора паенакопления на основании указанного закона удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиулина М.Р. к ЖСК «Молодежный» о понуждении к регистрации договора оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>