Решение по делу № 2-351/2017 от 26.07.2017

Дело №2-351 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 30 августа 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе :

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Пелиховой Н.В.,

с участием представителя истца – Лошенковой З.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Нелидово гражданское дело по иску Кондратьевой Светланы Ивановны к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Кондратьева С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 1989 года и по настоящее время она является фактическим владельцем трёхкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : ......, ...... ......, ....... Квартира имеет общую площадь ...... м², кадастровый №.

Указанная квартира была предоставлена её родителям СПК «Земцовский», когда она переехали из ......, так как они работали в совхозе, но никаких документов на квартиру им не выдали.

Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

С 1989 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из её владения квартира и земельный участок никогда не выбывали, права на эту квартиру никто не заявлял. Она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфрактруктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному аресу в ...... она зарегистрирована на протяжении всего периода времени, то есть более 28 лет она владеет имуществом как собственник.

Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Установить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов на квартиру нет, а СПК «Земцовский» ликвидирован.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ...... м², кадастровый №, расположенную по адресу : ......, ......, в силу приобретательной давности.

Истец Кондратьева С.И. в судебное заседание не явилась. От неё поступило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Лошенковой З.Ф. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Кондратьевой С.И.

В судебном заседании представитель истца Кондратьевой С.И. – Лошенкова З.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что квартира, расположенная по адресу : ......, ......, ......, была предоставлена совхозом «Земцовский» в ДД.ММ.ГГГГ родителям истца К.И.М. и К.В.П. для семьи, состоящей из ...... человек. Семья вселилась в квартиру и проживала в ней до настоящего времени. Никакого документа на право вселения в данную квартиру семье К. выдано не было. Двухквартирный дом, в котором расположена предоставленная семье квартира, был построен совхозом «Земцовский». Квартира была предоставлена родителям истца как работникам совхоза. Было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности совхоза «Земцовский» на данный дом, ей не известно.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.П. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер К.И.М. Кондратьева С.И. осталась проживать в спорной квартире одна и проживает в ней до настоящего времени.

Договор найма квартиры между семьёй К. и совхозом «Земцовский» не заключался. Просто Земцовским сельским Советом была оформлена регистрация всех членов семьи в спорной квартире. Оплата квартплаты производилась путём внесения сначала родителями истицы, а затем – самой Кондратьевой С.И. необходимых денежных средств на счёт совхоза «Земцовский».

Впоследствии совхоз «Земцовский» неоднократно реорганизовывался : сначала (12 июля 2004 года) – в СПК «Земцовский», затем (27 апреля 2010 года) - в СПК «Надежда». При этом оплата квартплаты производилась Кондратьевой С.И. во вновь созданные предприятия, однако квитанций об оплате квартплаты у неё не сохранилось.

Затем СПК «Земцовский» прекратил своё существование.

В настоящее время квартплату Кондратьева С.И. не уплачивает. Оплату коммунальных услуг (энергоснабжение) производит в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт». Никакими иными коммунальными услугами не пользуется, так как квартира неблагоустроенная, воду Кондратьева С.И. берёт в колодце, принадлежащем соседям.

Квартира, в которой проживает Кондратьева С.И., нигде на балансе не состоит и ни за кем не числится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - совхоза «Земцовский» (СПК «Грибановский», СПК «Надежда»), других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. В спорной квартире Кондратьева С.И. зарегистрирована одна.

С момента вселения в квартиру капитальный и текущий ремонт жилого помещения производили сначала родители, а затем – Кондратьева С.И. Ни совхоз «Земцовский», ни СПК «Земцовский», ни СПК «Надежда» ремонтом и техническим обслуживанием квартиры никогда не занимались.

Представитель ответчика – администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области в судебное заседание не явился, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика – администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области.

Представители третьих лиц – администрации Нелидовского района Тверской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей 3-х лиц – администрации Нелидовского района Тверской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении требований Кондратьевой С.И. оставляет на усмотрение суда.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

Копией свидетельства о рождении подтверждено, что Кондратьева Светлана Ивановна родилась ДД.ММ.ГГГГ. Её родителями значатся К.И.М. и К.В.П..

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что К.В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что К.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Архивной справкой от 3 августа 2017 года подтверждено, что документальные материалы об учёте основных средств СПК «Земцовский», о передаче основных средств при банкротстве СПК «Земцовский» на хранение в архивный отдел не поступали.

Справкой администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области от 31 января 2017 года паспорта подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева Светлана Ивановна зарегистрирована по адресу : ......, ......, .......

Копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу : ......, ......, составляет ...... м². Сведения о правах в кадастровом паспорте отсутствуют. Кадастровая стоимость жилого дома составляет .......

Из постановления №-а главы администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что для упорядочивания адресного хозяйства жилую квартиру, значащуюся за Кондратьевой Светланой Ивановной, считать по адресу : ......, .......

Из сообщений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 20 декабря 2016 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу : ......, ......, отсутствуют.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области усматривается, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу : ......, ......, ......, в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учёта не проходил.

Справкой Обособленного подразделения в г.Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 4 августа 2017 года подтверждено, что квартира, расположенная по адресу : ......, правовую регистрацию не прошла.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Кондратьевой С.И. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее :

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункта 15 Постановления указанного Пленума в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что истец Кондратьева С.И. постоянно проживает в спорной квартире с 1989 года. Она пользуется квартирой открыто, производит капитальный и косметический ремонт, то есть владеет квартирой непрерывно в течение более 15 лет подряд.

Совхоз «Земцовский» (ТОО «Грибаново», СПК «Земцовский», ООО «Черёмушки»), которому принадлежала квартира, расположенная по адресу : ......, ......, ......, ликвидирован. Данная квартира на баланс иной организации не передавалась. В реестре муниципальной собственности Нелидовского района и Земцовского сельского поселения указанная квартира не значится.

Кондратьева С.И. длительное время (в течение 28 лет) проживает в данной квартире, несёт бремя её содержания, пользуется ею как своей собственной. Следовательно, Кондратьева С.И. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу : ......, ......, .......

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратьевой Светланы Ивановны к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу : ......, ......, ......, за Кондратьевой Светланой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ...... ......, в порядке приобретательной давности.

Данное решение служит основанием для регистрации за Кондратьевой Светланой Ивановной права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2017 года.

Судья : С.А. Новикова.