Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2015 ~ М-78/2015 от 09.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года                              г.Венев                                

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Фоминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренкова Р.В., Алексеевой Н.В. к АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Захаренков Р.В. и Алексеева Н.В. обратилась в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы ссылается на то, что Захаренкову Р.В. принадлежат на праве общей долевой 2/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 69,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Алексеевой Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве на указанную выше квартиру. Фактически данная квартира, является частью жилого дома, состоящего из двух частей, с обособленными входами-выходами, имеющими отдельные коммуникации, отдельную придомовую территорию, и каждая из которых используется собственниками независимо друг от друга. Ремонт собственники каждой из частей осуществляют самостоятельно. Собственником второй части жилого дома является Бояркин А.А., Бояркин С.А., Бояркина Н.А., Бояркина Р.В. Для дальнейшего распоряжения указанным жилым помещением в целом как самостоятельным объектом недвижимости (частью жилого дома), а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под частью жилого дома и вблизи него, истцам необходимо признать право общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой под лит А, а1, общей площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что во внесудебном порядке сделать невозможно.

Просит прекратить право общей долевой собственности Захаренкова Р.В. на 2/3 доли в праве Алексеевой Н.В. на 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать, право общей долевой собственности за Захаренковым Р.В. на 2/3 доли в праве, Алексеевой Н.В. на 1/3 долю в праве на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а1), общей площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Захаренков Р.А., его представитель по доверенности Захаренкова Н.Л., истец Алексеева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, третьи лица Бояркин А.А., Бояркина Р.В., Бояркин С.А., Бояркина Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Захаренкову Р.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В свою очередь, Алексеевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Бояркину А.А., Бояркиной Р.В., Бояркиной Н.А. и Бояркину С.А. на праве совместной собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой общей площадью 68,6 кв. м (л.д.16).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: в части лит. А - № 1– жилая комната площадью 10,8 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, № 3- жилая комната площадью 11,6 кв., № 4 – кухня площадью 13,8 кв.м, № 5 - туалет площадью 1,3 кв.м, № 6 – ванная площадью 2,6 кв.м, № 7 – кладовая площадью 1,4 кв.м, № 8 - коридор площадью 8,9 кв.м, № 9 – шкаф площадью 1 кв.м, № 10 - коридор площадью 1,2 кв.м, лит.а1, всего общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м, подсобной – 30,2 кв.м; квартира № 2 состоит из следующих помещений: в части лит. А - № 1 – жилая комната площадью 17,2 кв.м, № 2 - жилая комната площадью 10,9 кв.м, № 3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м, № 4 - кухня площадью 13,5 кв.м, № 5 - коридор площадью 1,1 кв.м, № 6 – шкаф площадью 1 кв.м, № 7 коридор площадью 9,1 кв., № 8 - кладовая площадью 1,3 кв.м, № 9- ванная площадью 2,5 кв.м, № 10 - туалет площадью 1,3 кв.м, лит.а, всего общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 39,7 кв.м, подсобной – 29,8 кв.м (л.д.18-51).

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м, подсобной – 30,2 кв.м; вторая - общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 39,7 кв.м, подсобной – 29,8 кв.м. На квартиру № 2 зарегистрировано право совместной собственности как на часть указанного жилого.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке площадью 1958 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а пользуются Бояркин А.А., Бояркина Р.В., Бояркина Н.А. и Бояркин С.А., частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 пользуются Захаренков Р.В. и Алексеева Н.В.

Занимаемые истцами жилые помещения квартиры № 1 изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности Бояркина А.А., Бояркиной Р.В., Бояркиной Н.А. и Бояркина С.А., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с пристройками под лит. а, а1, общей площадью 138,8 кв.м, в том числе жилой площадью 78,8 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации № не изменялась конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования Захаренкова Р.В. и Алексеевой Н.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захаренкова Р.В. и Алексеевой Н.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Захаренкова Р.В. на 2/3 доли в праве и Алексеевой Н.В. на 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Захаренковым Р.В. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве и за Алексеевой Н.В. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а1), общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м, подсобной – 30,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>