Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4112/2010 ~ М-3208/2010 от 14.07.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.08.2010годаЛенинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № по иску Старостина А. В., Старостиной И. В. к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права совместной собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцами и ЗАО «Полиремстрой» о переуступке права долевого участия по строительству жилого дома, они являются инвесторами по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи они приняли <адрес>, общей площадью 125,9 кв. м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенную в <адрес>.

В указанной квартире они проживают, оплачивают расходы по ее содержанию.

Однако ответчиком не была проведена регистрация права собственности дольщиков в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области не был представлен план распределения жилой площади. В связи с чем они не имеют возможности оформить право на квартиру, зарегистрироваться в квартире, что нарушает их права.

В связи с чем, просят суд признать за ними право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

В судебном представитель истцов Мельник Д.А., поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2», в судебное заседание не явились, ответчиком представлен суду отзыв в котором они указывают, что признают исковые требования, просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Представитель ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Томилина Е.Б., в судебном заседании не возражала, против удовлетворения требований истца, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители УФРС и ФФГУП «РТИ» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав предоставленные сторонами материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцами и ЗАО «Полиремстрой2» о переуступке права долевого участия по строительству жилого дома, они являются инвесторами по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в квартале 136, очередь 1.

В соответствии с указанным договором ответчик ЗАО «Полиремстрой2» обязался выделить истцу <адрес> этаж 2, общей площадью 121,8 кв.м., жилой площадью 63.15 кв.м., трехкомнатную.

Проектирование жилого дома разрешено ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» Постановлением Главы г. Самары от 10.02.99г. № 134.

Постановлением Главы г. Самары от 22.03.02г.№ 54 был утвержден проект границ участка и участок ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» предоставлен в аренду под строительство, а также разрешено строительство жилого дома. 30.20.04г. постановлением №4912 Главы г.о. Самара срок аренды был продлен.

13.09.02г. ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» с Комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды земельного участка.

08.08.2000г. ЗАО «Полиремстрой2» и ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» заключен договор № 21 -д о совместной деятельности по строительству жилого дома.

В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцы приняли <адрес>, общей площадью 125,9 кв. м., жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную в <адрес>. В указанной квартире он проживает, оплачивает расходы по ее содержанию.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтвержден факт исполнения обязательств по договору и факт оплаты указанной квартиры.

Распоряжением Администрации Ленинского района г.Самары № 1244 от 06.08.2002 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по <адрес>, общей площадью 118,9 кв. м., жилой площадью 37.3 кв. м., подсобной площадью 81,6 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7.0 кв.м.

У истцов отсутствует возможность регистрации права собственности, поскольку ответчик не представлено документов подтверждающих факт создания дома в ФРС, а именно акта на земельный участок, поскольку 30.04.03г. СОРП было отказано в государственной регистрации права аренды земельного участка.

Из сообщения УФРС следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес> отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старостина А. В., Старостиной И. В. - удовлетворить.

Признать за Старостиным А. В., Старостиной И. В. право совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 118,9 кв. м., жилой площадью 37.3 кв. м., подсобной площадью 81,6 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: