Решение по делу № 2-456/2015 ~ М-380/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-456/2015 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 24 июня 2015 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Зориной У.Д.,

с участием истицы Семеновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой С.А. к Фляум Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Фляум Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением обратилась Семенова С.А..

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был составлен предварительный договор купли – продажи дома с земельным участком согласно, которого покупатель Фляум Н.М., обязалась выкупить данное недвижимое имущество дом с земельным участком в сроки указанные в договоре. С целью проживания и получения пенсии ответчица попросила прописать ее по данному адресу: <адрес>.

После прописки ответчица стала проживать по данному адресу, когда наступил срок внесения оплаты за дом и за проживание, ответчица стала уклоняться от выполнения условий заключенного между ними договора.

В апреле истица попросила ответчицу освободить занимаемую жилую площадь и сняться с регистрационного учета.

Дом ответчица освободила, а сниматься с регистрационного учета категорически отказывается, ссылаясь на то, что ей необходимо получать пенсию, а так как у нее не будет прописки ей прекратят платить пенсию.

До настоящего времени ответчица так же состоит на регистрационном учете, на телефонные звонки не отвечает. В досудебном порядке разрешить данный вопрос истица не смогла. В настоящее время истица не может в полном объеме пользоваться всеми правами собственника, хотя эти ограничения, и не соединены с лишением права владения, бремя содержания жилого дома лежит только на истице.

Каких – либо вещей, принадлежащих ответчице, в доме истицы нет. Регистрация ответчицы носит лишь формальный характер.

В настоящее время истица со своей семьей проживает в данном доме и не может оформить субсидию, так как справки должны представляться на всех проживающих и прописанных лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилыми помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Снятие гражданина с регистрационного учета производится по месту жительства органом регистрационного учета в случаях, предусмотренных ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за Фляум Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истица Семенова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что сделка купли – продажи спорного жилого дома не состоялась, ответчица не оплатила не только стоимость дома, но и не оплатила коммунальные услуги за период ее фактического проживания, привела его в непригодное для проживания состояние. Они были вынуждены арендовать и оплатить машину, чтобы ответчица вывезла свои личные вещи на <адрес>, в <адрес> к ее дочери. В настоящее время истица проживает в спорном жилье семьей, отремонтировали его, погасили долги. Ответчица на телефонные звонки не отвечает, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчик Фляум Н.М. в судебное заседание не прибыла, была надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

Представитель 3-его лица - ТП УФМС по Алтайскому краю в Локтевском районе в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не представил.

Судом, с учетом мнения стороны ответчика определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель К.Н.А. в судебном заседании показала, что Семеновы пустили ответчицу на квартиру, чтобы она смотрела за домом и чтобы содержала его в надлежащем виде. Последняя за ним не следила и по весне, когда Семеновы вынуждены были въезжать в дом, то он находился в очень ужасном состоянии. Квартплату ответчица выплатила за три месяца и все. В настоящее время вещей, принадлежащих ответчице в доме истицы нет.

Прокурор Соболев С.О.в заключении полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании ответчик не является собственником спорного жилого дома, не проживает в доме, и не является членом семьи истицы.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, показания свидетеля, заключение прокурора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости в их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.

Пунктом 1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Семенова С.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений домовой книги, (л.д.5), Фляум Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно данных содержащихся в представленной суду адресной справки ТП УФМС Фляум Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной в жилом помещении, принадлежащем истцу.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа вышеуказанных документов следует, что ответчик не является собственником жилого дома, по указанному адресу не проживает, членом семьи собственника не является, общее совместное хозяйство не ведут, в связи с чем, суд полагает возможным считать, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Что касается представленного предварительного договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой С.А. и Фляум Н.М., то он не имеет юридического значения для рассматриваемого дела. Право собственности истицы подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав, в случае возникновения спора о заключении, расторжении договора купли –продажи спорного недвижимого имущества, он подлежит рассмотрению судом в общем порядке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются сторонам пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку, заявленные Семеновой С.А. требования судом удовлетворены, ей со стороны ответчика подлежат возмещению расходы по оплате суммы госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой С.А. удовлетворить.

Признать Фляум Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фляум Н.М. в пользу Семеновой С.А. в счёт возмещения понесённых расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя

Локтевского районного суда Н.В. Девятко