Решение по делу № 2-96/2017 (2-1506/2016;) ~ М-1517/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-96/2017 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца Гурьянова А.В.,

представителя ответчика Никитенко Э.Г. - Грибанова Е.В., представившего ордер № от (дата)., удостоверение №,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова А. В. к Никитенко Э. Г., Администрации Безменовского сельсовета ________ о признании права собственности на жилую квартиру,

установил :

Гурьянов А.В. обратился с иском к Никитенко Э.Г., Администрации Безменовского сельсовета ________ в котором просит признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________. В исковом заявлении указал, что (дата). приобрел у Никитенко Э.Г., действующей в лице Елачевой Л.Е. квартиру № в доме № по переулку ________ Все условия по сделке выполнены, однако в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. В настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, поскольку местонахождение Никитенко Э.Г. ему не известно. Более ............ лет постоянно пользуется указанной квартирой на правах собственника. Право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается.

Истец Гурьянов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Безменовского сельского совета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в суд письменное заявление в котором исковые требования Гурьянова А.В. признал в полном объеме. Последствия признания иска понятны.

Ответчик Никитенко Э.Г., в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Никитенко Э.Г. – Грибанов Е.В. оставил вопрос о признании за истцом право собственности на квартиру № в доме № по переулку ________, на усмотрение суда.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Свидетели Милько Л.Н. и Козлова Е.Н. суду пояснили, что они присутствовали при заключении сделки купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: ________. В их присутствии покупатель передал продавцу денежные средства по сделке, продавец никаких возражений не имела. После продажи дома Никитенко Э.Г. из поселка ________ выехала, где она проживает в настоящее время им не известно. Истец с момента приобретения постоянно пользуется жилым помещением.

В материалах дела имеется нотариальная доверенность от (дата)., в соответствии с которой Никитенко Э.Г. наделяет Елачеву Л.Е. продать на условиях и за цену по своему усмотрению жилую квартиру № в доме № по ________ и получить от продажи деньги.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от (дата). жилого помещения, расположенного по адресу: ________, заключенный между Елачевой Л.Е., действующей от имени Никитенко Э.Г., и Гурьяновым А.В.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ,право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, действовавшим на момент заключения сделки,сделкис землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодексаизакономо регистрацииправна недвижимое имуществоисделокс ним.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется способами, установленными в данной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом. Возможность обращения в суд с заявлениемопризнанииправасобственностив таких случаях вытекает из ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность, однако судвправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделкудействительной.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Гурьянова А.В. подлежит удовлетворению. Каких-либо возражений против удовлетворения данного заявления со стороны иных лиц суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования истца.

Признать сделку купли-продажи от (дата). жилого помещения, расположенного по адресу: ________, заключенный между Елачевой Л.Е., действующей от имени Никитенко Э.Г., и Гурьяновым А.В. - действительным.

Признать за Гурьяновым А. В., (дата) года рождения право собственности на квартиру № общей площадью ............ кв.м. в доме № по переулку ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.