Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2013 ~ М-29/2013 от 10.01.2013

                                                Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2013 года                        город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием:

представителя истца Лях Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.А. к Ковалеву Д.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на подсобное строение,

установил:

Андреев А.А. обратился в суд с иском к Ковалеву Д.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на подсобное строение. В обоснование затребованных требований истец указал, что ... между ним и Ковалевым Д.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора купли-продажи явилось подсобное строение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... Приобретенное истцом нежилое строение принадлежит ответчику на праве собственности. Обязанности по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме, передав денежные средства ответчику в размере ... руб.

... представителем истца ответчику было передано требование о необходимости явки в орган, регистрирующий переход права собственности ... Ответчик игнорирует просьбу о явке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорное строение.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности затрагивает права и интересы истца, поскольку лишает его возможности осуществлять гражданско-правовые отношения.

На основании ст. 551 ГК РФ истец просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ... заключенный между ним и ответчиком. Признать за ним право собственности на подсобное помещение, назначение -нежилое, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ...

В судебное заседание истец не явился, его интересы по нотариально удостоверенной доверенности представляет Лях Н.О.

           Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Ответчик Ковалев Д.Г. в судебное заседание также не явился, суду представлено заявление Ковалева с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          В судебном заседании представитель истца заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал и пояснил, что он (Лях) выступал представителем истца и при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Сразу же после подписания договора ответчик передал ему свидетельство о регистрации права на спорное имущество. Однако, ссылаясь на состояние здоровья, ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., Ковалев Д.Г. является собственником подсобного строения, назначение - нежилое, общей площадью ... кв.м., условный номер ... расположенного по адресу: ..., запись регистрации права ... от ...

Суду представлен спорный договор купли-продажи от ..., заключенный между Ковалевым Д.Г. и Андреевым А.А., предметом которого является подсобное строение, назначение - нежилое, общей площадью ....м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ....

Как следует из п.2 договора купли-продажи цена договора определена сторонами в размере ... руб., которые переданы продавцу полностью до подписания данного договора.

Согласно п.6 договора купли-продажи, передача недвижимого имущества фактически осуществлена, стороны пришли к соглашению не составлять передаточный акт.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

... истец вручил ответчику требование о явке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорное строение.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Андреев А.А. для регистрации перехода права собственности на спорное строение в регистрирующий орган не обращался.

            Вместе с тем, как следует из адресованного суду заявления ответчика Ковалева Д.Г., он не оспаривает вышеуказанный договор купли-продажи от ..., не заявляет о его недействительности.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует, из договора купли-продажи от ..., заключенного между сторонами по делу, требования, установленные ст. 550 ГК РФ соблюдены.

Как указывалось ранее, сторонами действительность указанного договора не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца в части признания действительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., условный номер ..., расположенного по адресу: ..., не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из абзаца 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако, не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, п. 61 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ так же установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Ввиду отсутствия государственной регистрации спорный договор является незаключенным в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект не имеется.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной им в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объект недвижимости не является надлежащим, поскольку до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, без чего невозможно признание за истцом права собственности на нежилое помещение.

Следовательно, при обращении с иском о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с уклонением другой стороны от регистрации перехода права собственности и права собственности на данный объект, истцом неправильно избран способ защиты своего права.

Соответственно, возможность защиты прав истца средствами гражданского судопроизводства не утрачена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

           в удовлетворении исковых требований Андреева А.А. к Ковалеву Д.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на подсобное строение назначение - нежилое, общей площадью ... кв.м., условный номер ..., расположенного по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-                              Е.В.Иванова