Решение по делу № 2-2709/2016 ~ М-806/2016 от 08.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 апреля 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПАРК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ПАРК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПА1-106-11.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 10, квартал 2, <адрес>, строительный №, расположенное на 5 этаже, секция 2, общей проектной площадью 40 кв.м.

Стоимость квартиры по договору определена в размере 3160000 рублей и уплачена истицей в полном объеме.

Истица указывает, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А. Квартира учтена в качестве жилого помещения, ей присвоен №.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ произвела осмотр квартиры, после чего ответчик обратился к ней с предложением о подписании акта приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым общая фактическая площадь квартиры указана с учетом площади лоджии и составляет 45,1 кв.м, в связи с чем истице необходимо произвести доплату в размере 402900 рублей.

Истица от подписания акта приема-передачи квартиры в указанной редакции отказалась, мотивируя отказ тем, что ответчик безосновательно включил в площадь квартиры площадь лоджии.

Учитывая, что ответчик уклоняет от передачи квартиры истице без доплаты за изменение площади, а также исключить из акта приема-передачи квартиры площадь лоджии, истица лишена возможности признать право собственности на квартиру, на основании чего она обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПА1-106-11.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 10, квартал 2, <адрес>, строительный №, расположенное на 5 этаже, секция 2, общей проектной площадью 40 кв.м.

Стоимость квартиры по договору определена в размере 3160000 рублей и уплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А. Квартира учтена в качестве жилого помещения, ей присвоен №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица произвела осмотр квартиры, после чего ответчик обратился к ней с предложением о подписании акта приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым общая фактическая площадь квартиры указана с учетом площади лоджии и составляет 45,1 кв.м, в связи с чем истице необходимо произвести доплату в размере 402900 рублей.

Истица от подписания акта приема-передачи квартиры в указанной редакции отказалась, мотивируя отказ тем, что ответчик безосновательно включил в площадь квартиры площадь лоджии.

Суд не может согласиться с доводами истицы по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве установлена цена договора – стоимость квартиры, в размере 3160000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 договора определено, что на момент заключения договора проектная площадь квартиры составляет 40 кв.м, которая в соответствии с п. 1.3 подлежит уточнению после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 45.1 кв.м, при этом общая площадь жилых помещений не изменилась.

Согласно п. 4.3 договора, если общая площадь квартиры, передаваемая участнику после подготовки технического плана в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» будет отличаться более чем на 1 кв.м от размера общей проектной площади квартиры, указанного в п. 1.2 настоящего договора, то размер общей стоимости квартиры, указанный в п. 4.1 договора, перечисляется сторонами, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в пункте 2 соглашения о цене о порядке расчетов – Приложение № настоящего договора. При этом стороны производят соответствующие взаиморасчеты в срок до подписания передаточного акта в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ или 5.2.6 настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что для целей взаимных расчетов сторон и определения общей площади квартиры, к площади лоджий будет применяться коэффициент 0,5.

Таким образом, сторонами при заключении договора определено, что цена договора может быть изменена после его заключения.

Учитывая, что при обмерах БТИ площадь квартиры с учетом лоджии изменилась на 4,3 кв.м, истица должна была доплатить изменившуюся цену договора в размере 402900 рублей.

Кроме того, как усматривается из приложения № к договору «Описание объекта долевого строительства», спорная квартира изначально проектировалась с наличием лоджии.

Таким образом, суд считает, что истица знала о наличии лоджии в квартире, а также о возможности увеличения площади и стоимости квартиры после обмеров БТИ, связи с чем отказ истицы от доплаты стоимости квартиры является нарушением условий договора.

Учитывая, что условия договора исполнены истицей ненадлежащим образом, стоимость квартиры оплачена ею не в полном объеме, в связи с чем акт приема-передачи квартиры не подписан между сторонами, суд не находит оснований для признания права собственности на квартиру за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПАРК» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова